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零深玖玺 畅享同城

超一线临深大盘首发

约93-121㎡精装美宅

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项目地址：

玖玺府

【产品基础信息】

【开发商名称】惠州大亚湾德鸿房地产开发有限公司

【营销中心位置】大亚湾石化大道深惠交界处

【占地面积】约4.6万㎡

【计容建面】约14.72万㎡

【容积率】3.2

【住宅层高】3米

【总户数】1326户

【车位比】1：1.1

【总栋数】总共8栋住宅11个单元

【交付标准】精装交付

【土地年限】2016年12月5日至2086年3月27日

【物管公司】惠州大亚湾悦安物业管理有限公司

【物业费用】2.9元/㎡/月

（备注：以上数据，以销售现场公示为准，敬请留意。

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【项目❄️❄️🌈🌈玖玺府售楼处电话:400-808-7323【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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❄️❄️🌈🌈玖玺府营销中心电话:400-808-7323【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃特点】

【总体规划】：社区整体空间上采用了“大围合”的规划布局，以中央景观带为核心结合场地内多变的景观元素，充分展现大庭院景观的奢华感。楼型采用Y字型框架，在保证大庭院的舒适感的情况下，同时保证每户具有良好的景观和采光视野，整体布局通风自然，舒适宜居，为业主带来良好的居住体验。

🏙 【外立面设计】🏙

建筑外立面采用现代建筑风格、整体简洁、大气、高贵。将阳台与凸窗的风格统一，形成整体面的元素，并采用红褐色的整片墙体勾勒线条。凸现竖向延伸感，使得建筑给人以高耸的效果。外墙以米白色、灰色为主色调，红色为辅色调，展现浓郁的时代特色和人文气息。立面材料采用大面积铝板幕墙，清爽高雅，日久弥新。

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⭐️ 【主入口设计】⭐️

主入口设计小区采取人车分流模式，主要人行出入口采用酒店式大堂设计，当通过园区酒店式大堂主入口进入园区、经过充满时尚生活气息的下沉庭院、在绿荫葱葱的园区行走，最后通过酒店式的住宅首层大堂进入住宅塔楼，营造出尊贵的归家体验。

🌲 【园林景观效果】🌲

戏水清池：园区的景观以条状线性的元素来演绎水流，在光与影的交错里，演绎一场时光与自然的相逢。

安澜水榭：金属格栅形成自然框景，镜面水景与跌水形成动静结合，多了几分清幽。

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【区域发展】

项目位于“深圳都市圈”的核心城市“惠州市大亚湾西区”。属于大亚湾与深圳无缝连接的超优质地段。2019年4月25日深圳高新区扩区方案发布，坪山还规划有51.6平方公里国家级高新产业园，未来也将打造继南山科技园的第二个高新产业园，主要包括生物产业基地，国家新能源汽车产业基地，出口加工区重要片区！是南山科技园的4.5倍，紧临项目旁边。

大亚湾西区是深惠融城发展的门户区域之一，以建设千亿级新兴产业园为经济社会发展为主阵地，将以深圳为依托，发挥毗邻坪山高新科技产业园的地理优势，打造“临深片区1+N创新产业聚集区”，发展包括新材料、物联网、高端装备制造、节能环保、生命健康、电子信息等等方向的产业，规模用地10.8平方公里，园区投资总额达610亿元，并将腾讯，科大讯飞作为重点招商对象，可创造5万多个就业岗位。

【交通配套】

项目周边交通路网四通八达，与深圳坪山零距离，轻松享深惠双城生活。

双地铁：16号线、14号线，其中14号地铁沙田站距项目仅3公里（预计2022年10月底开通，目前试运行阶段）；

高铁：厦深高铁坪山站，距项目仅12公里；

城际：深大城际（深圳段已动工）、深惠城际（规划中）

高速：深汕，深圳外环，深圳沿海；

城市主干道：龙海一路（连坪山大道）；龙海二路（连丹梓大道）；石化大道（连锦绣东路）；龙海三路（连兰竹东路）。

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【生活配套】

商业：宝来广场、福鑫购物广场，大亚湾万达广场，坪山沃尔玛，龙光沃尔玛，嘉邻中心

医院：惠州市三和医院，惠阳白石医院，坪山第六人民医院，萨米国际医疗中心

学校：大亚湾区道南小学，北大新世纪实验学校，坪山外国语学校，华中师范大 学附属惠州大亚湾第二小学，大亚湾三中，大亚湾外国语学校，规划中的初中及高中以及坪山大学城

公园：大亚湾儿童公园，聚龙山湿地公园，坪山五马峰公园 ，坪山河湿地公园，板樟岭森林公园

酒店：戴斯酒店、华美达酒店、星河山水酒店。

1、区域发展：项目位于临深片区大亚湾西区，与深圳一步之隔，深圳东进的首站。大亚湾是粤港澳大湾区国家战略的重点规划区域，长期以来都有“深圳后花园的称号”，尽享粤港澳大湾区及深圳东进战略的政策红利。

2、坪山高新区一线之隔，升值潜力无限：51.6平方公里国家级高新产业园，4.5倍于南山科技园，四块国家级金字招牌，未来35万高端人才助力坪山房价腾飞，周边分布有慧聪项目，未来将项目打造产业互联网生态圈，影响30000人，年产值逾百亿。对面的宝来广场今年已经开业。

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3、交通配套：项目周边城市路网四通八达，连接深圳的交通主动脉石化大道位于项目南侧，往西直接连接深圳坪山锦绣东路，紧贴深圳坪山。项目旁10米就是深圳，约25分钟可以到龙岗中心城，约50分钟到罗湖中心。

5分钟地铁口，6站直达福田中心区：项目距离14号线沙田站2.5km，可直抵福田中心，距离16号线田头站5km，两条线路将于2022年开通。距离深大城际石化大道站500米，距离聚龙山站2公里，深圳段已开始建设，将于2025年开通。

便捷交通网络：零距离深圳坪山，龙山一路往北规划深汕高速白云出口，南坪快速三期直达深圳南山，外环高速接通丹梓大道，两高一快速的规划进一步拉近项目与深圳CBD的时间距离；

4、生活配套：本片区的商业也是最成熟的区域之一，楼下就是大型购物中心有宝来商业广场，其次在周边还有沃尔玛商业广场，华润万家等。可以说区域对于衣食住行的需求是一应俱全。加上本项目自身打造的配套，可以说未来配套将更加丰富。

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5、公园众多：聚龙山生态公园、马峦山公园、坪山湿地公园、五马峰公园、坑梓公园、松子坑森林公园、坪山中心公园。其中聚龙山湿地公园是全国少有的原生态湿地公园，距离项目约3公里车程，投资约1.83亿元，用地面积约64.1万㎡，公园围绕生态环境保护、湿地科普教育、休闲游览三大主题进行打造。

5大森林公园环绕（板樟岭森林公园、大亚湾儿童公园、红树林公园、聚龙山湿地公园、亚公顶森林公园）

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6、教育资源：

深圳技术大学的落地将推动坪山大学城的启幕，项目周边还有北大新世纪大亚湾实验学校、华中师范附属二小、华中师范附属小学、大亚湾第三中学等名校，同时项目旁边涵盖了幼儿园到高中的教育用地！我们周边是名校环绕，也是本项目备受市场关注的重要一点。

7、产品优势：项目以商业、居住、多功能整合,以创造优越的全景住宅和优美的宜居环境为目的，尽可能让每位住户都能享受到小区环境的优美。项目采用“现代简约风格”流线型的建筑走势，并且建筑整体以正南正北排布，保证通风采光的最大化，最大程度的让每一户住的舒心舒适。

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【户型鉴赏】匠心精工细造，品质升级，豪宅墅级

新品首发建面约92-121㎡精装美宅，大尺度奢华阳台景观，全明方正通透户型，纵享惬意生活。

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【精装效果鉴赏】

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🏅 【公司介绍】🏅

惠州大亚湾德鸿房地产开发有限公司，是惠州大亚湾德丰投资发展有限公司（以下简称德丰地产）旗下的全资子公司。

德丰地产前身为1999年，在深圳市成立的深圳市德丰投资发展有限公司。自2004年12月起，德丰地产进驻大亚湾，现已开发房地产项目逾70多个。德丰地产作为最早进入大亚湾房地产的企业之一，十余年来，德丰地产深耕惠州本地，始终秉持着“诚信、合作、高效、专业”的企业价值观，致力于片区居住品质升级、产业升级的企业愿景。

免责条款：本宣传广告所提供相关信息内容为要约邀请，不作为要约或承诺。最终以政府审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。本公司保留对此宣传品修改的权利，敬请留意。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！🌈🌈✽✽✽

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