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——深圳龙华-中洲迎玺花园——

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✅▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

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项目原中洲黄金台，定名为中洲迎玺花园，位于龙华民治街道，西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。

三期的数据也已经出来了，项目规划8栋楼住宅➕一栋幼儿园，其中3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高，总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个，其中79㎡大约有1000套。

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【82㎡3房2卫】

【96㎡3房2卫】

【116㎡4房2卫】

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【144㎡4+1房2卫】

此外，项目紧靠北站商务中心，总部商务新坐标。

北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。

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项目享受的配套

中洲迎玺，地处货真价实的北站核心版块。除了未来版块规划带来的增量预期，现阶段各项配套设施也很齐全。

教育：项目配建约7000㎡幼儿园，小学对口的是格致小学和龙腾学校；初中学区是深外龙、玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校（以当年教育局官宣为准）。

商业：坐享北站、红山、龙华三大黄金商圈优势。毗邻13万平的龙华版万象城、北站缤果空间、红山6979、龙华天虹以及Costco等。

交通：距离深圳市最大的交通枢纽——深圳北站仅800米，地铁4、5、6号线在此交汇，交通便捷，通达全国。

休闲：1公里半径内，被南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园五大公园环绕。

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2025该不该买房？

回顾过去一年，深圳市场最让人意外的，不是豪宅的“日光”，而是共有产权房的“日光”。

这类保障房刚出台时，市场一致不看好，“一半产权+封闭流转”一定程度限制了金融属性，不赚钱的房子谁会买呢？

然而市场表现却截然相反，8000多人一口气抢光1700多套房，这足以说明几个问题：

1、这一轮行情，不是投资驱动，不是政策驱动，而是需求驱动；

2、当最谨慎的刚需都开始下场买房了，市场已然进入黄金买点；

3、手握一二百万，年入五六十万的家庭，在深圳实在太多太多了，他们很快就能抢光优质笋盘；

4、今年如果深圳进一步松绑核心区限购，还会有更多的全国购房团一起和深圳人抢房。

所以，2025年该不该买房？

如果你长期在深圳发展，买房是永远跨不过去的槛。2025年有合适的，该买还是要买，而且要尽快买。

别看网上都在唱衰楼市，都在喊不买房，但现实中都在偷偷买房，数据足以说明问题：

10-12月，深圳二手房成交量连续三个月上涨，一举突破8000套的“繁荣线”。价格方面，从7月的低谷反弹，10月环比上涨7%，成交均价重回“6字头”区间，并在第四季度稳定维持在6.3万/㎡左右。

新房成交方面，宝安、龙华、龙岗三区最受欢迎，年成交量在7000套以上，其中龙华四季度成交均价在前三名最高，承载着深圳中高端购买力

在四大一线城市中，深圳楼市回暖速度最快，和深圳“需求大，供应小”的市场特点有关，所以深圳的买房窗口期也特别短。

和快速上涨购房需求截然相反，深圳的土地供应却大幅降低，新房供应量大幅减少，意味着买到合适的房子机会也在变少。

所以，你能最低成本买入深圳的时间点有两个：

一个时间点是去年国庆假期，那时候市场刚回暖，库存大，价格战比较激烈；

另一个时间点就是2025年初，金三银四会有一波上新，是你低成本上车深圳的窗口期。

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