中国铁建凤语潮鸣(营销中心)首页网站-中铁凤语潮鸣-欢迎您-楼盘详情@售楼处-凤语潮鸣(售楼中心)首页网站-凤语潮鸣-备案价-户型图-楼盘详情@营销中心地址
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
【500强央企 中国铁建精工著作】
人民大会堂、港珠澳大桥、广佛地铁等无数超级工程的建造者
将世界工程品质运用于高端人居打造
凤语潮鸣承袭央企精工，肩负对于国家和社会的责任担当
为顺德打造具有家国情怀的传世作品
【顺德新城芯 6大资源汇聚】
政务中心：广佛核芯，区府板块，世界级地标建筑“顺德小蛮腰”即将开建
枢纽中心：地铁3号线逢沙站（欢乐海岸站）（在建）上盖，2站广州南
教育中心：3公里范围内玉成小学、顺德一中（省一级）等全龄教育资源环伺
生态中心：远眺顺峰山、漫行千亩桂畔湖步道
文旅中心：一路之隔即欢乐海岸PLUS，吃喝玩乐一站式目的地
商业中心：永旺梦乐城8.5万㎡商业、印象城、大信、大融城等城市综合体环伺
温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
【承袭顺峰山文脉 融入土地情怀】
“一寺、两湖、两塔、一牌坊”积蕴千年底蕴
远眺顺峰山，近瞰桂畔湖，将山光湖色尽纳眼底
更是对于顺德土地的深沉热爱
【下沉式会所 顺德人物社交圈】
建面约2000㎡下沉式私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、儿童空间、国学堂、宴会厅等全龄奢配
层峰风云际会之处，焕新顺德诗意生活想象
温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
“中国铁建凤语潮鸣”是世界500强中国铁建，落子佛山顺德大良的高端新中式豪宅项目，是中铁房地产集团华南公司在广佛区域高端“语”系产品。
项目总占地约 5.33 万方，总建面约 23.35 万方，将打造大良新中式豪宅人居标杆。
项目重塑“三进三出”归家礼序，采用“一轴三园四院”的规划设计，将续写岭南望族的厚蕴礼制，创大良标杆人居生活。
【五进院落 承袭世家之仪】
名门望族皆讲究门庭礼序，以纵深进数来强调层层礼序
“门、庭、园、巷、院”，五进院落空间起承转合
不仅是会客礼仪，亦是显赫世家的象征
温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
家族传世院落A户型
温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
家族传世院落B户型
温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
免责声明:
10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
