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→项目数据:

【使用率】：80%

【容积率】：4.0

【占地面积】：12002.5平方米

【建筑面积】：67266.52平方米

【绿化率】：31%

【导航地址】：福围花园

【确权方式】：红本住宅

【交房标准】：毛坯交付

【付款方式】：首付1.5成分期30年

【管理】：深圳市福围股份合作公司

【开发商】：深圳市福围股份合作公司

【梯数】：2梯5户 2梯6户

【车位比】：1:1

【产权年限】：70年产权

【是否通天燃气】：通管道燃气 独立水电

【交楼标准】：毛坯或装修都有

【管理费】：4.5元/㎡/月

【交付时间】：现房毛坯交付

【项目户型】：67-82-100-135㎡（两至五房）

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→在售价格信息：

约67㎡两房：东南朝向，片区内唯一在售2房。

▶二房二厅一卫：67㎡

约82-83㎡三房：端头位，全采光，享稀缺山海景观。

▶三房二厅一卫：约82㎡

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约95-97㎡三房：南向端头位，三面采光，花园瞰景。

▶三房二厅二卫：95-97㎡

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约98-100㎡三房：约3.8米阔绰大开间，视野开阔，全山景。

▶三房二厅二卫：约98-100（㎡）

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约102-103㎡三房：南北通透，花园中间更安静，北面看山南面看海。

▶三房二厅二卫：约102-103㎡

约135㎡五房：区域唯一同面积段5房，南北通透，花园中间更安静，北面看山南面看海。

▶五房二厅二卫：约135㎡

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→价格区间：

67㎡2房1卫287万起

82㎡3房1卫333万起

95-103㎡3房2卫416万起

135㎡5房639万起

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→周边配套及优势:

A:【项目核心价值】

1，左临前海·金融辐射：前海扩容8倍，惠及300万余人。

前海扩容8倍 国家总投资约4000亿，十年内总产值将高达1500亿，成为全球最高区域之一，粹集世界500强及独角兽企业。三大资本红利，造就“特区中的特区”。2023年9月，前海更是从原来的14.92平方公里扩展至120.56平方公里，未来惠及300万余人

2，右接会展·人流导入：300万㎡全球最大会展中心 汇聚千万人流。

宝安国际会展中心建设成为世界级会展经济中心，全球最大的会展中心，一期总投资149.9亿元，已经正式运营，会展业将以1:9的经济带动系数，预计5年后会展业将带来150亿元的直接收入，同时带动周边相关产业收入达1350元以及超过500万商展人流，更将直接带动周边450万平方米的经济发展。

3，空铁新城·湾区三角核心：机场东超级交通枢纽·世界级空铁新城

空铁新城机场东综合交通枢纽作为深圳建设国际航空枢纽与国家铁路枢纽的重要组成部分，集航空、高铁、城际、城市轨道、公交等多种交通方式于一体。目依托自身的交通优势。左连前海、右接会展。享受前海的金融利好辐射，又承载着会展的人流导入的功能。成是湾区三角中金融辐射、会展人流承载的核心地带

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4，107国道·大道经济：黄金商务带，打通经济命脉

北部连接东莞经济重镇长安，南边通往深圳高新技术产业园，前海自贸区，历来是宝安境内的交通要道，经济命脉。大型产业园集聚区十余个，品牌产业园区超40个，直接支撑起宝安产业大区的中部黄金发展

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B:——区域•旧改——

三大巨头 助力片区蝶变：各大品牌开发商抢滩入驻·焕新在即

华润（草围旧村及南片区城市更新单元）、鸿荣源（钟屋黄田旧村更新项目）、宏发（黄田金碧片区城市更新旧改项目）等房企巨头均已抢滩入驻，助力片区蝶变，大体量城市更新革新片区价值，未来将不断丰富项目周边的文体、商业配套，进一步提升片区的生活品质。

C:——区域•配套——

1，交通方面：双地铁环绕，瞬享满城繁华

项目占位空铁新城核心，享高铁、城际、高速公里等多维立体交通优势， 在时代速度里，开启陆与空的双重体验，纵享极速出行，项目双地铁线路环绕，步行约900米即可到达12号线兴围站、1号线后瑞地铁站。

2，教育方面：多所优质学校，护航孩子成长

项目自身建有约1600㎡的6班幼儿园，还紧临航瑞中学、利锦小学、黄田小学等学校，教育氛围浓厚。其中，黄田小学是省一级学校，利锦小学是宝安区政府投资约1.29亿重点打造的公办学校，师资力量雄厚。

3，商业方面：片区多家大型商业，近享精彩生活

精心择址城市繁华地段及更具发展潜力板块，项目近享天虹、益田Shopping Mall等商业环伺。并可搭乘地铁12号线，将快速通达京基百纳广场、壹方城、海雅缤纷城、大仟里、大悦城等大型Shopping Mall。

4，文娱方面：“一水二山三公园”绿意环绕

推窗即景，好风光留给值得的人，泰福名苑择址城市宜居生态住区，拥享铁岗水库、凤凰山、平峦山、利达公园、黄山公园、桃源居体育公园。

5，医疗配套：优质医疗资源环绕

临近航城医院，深圳五洲中医院、深圳宝中医院航城社区医院、多个健康服务中心等医疗资源环绕，呵护家人健康；

福永人民医院，距项目约3km，是集医疗、教学、科研和预防保健等为一体的三级甲等综合医院，现有床位700张，年门诊量达210万人次左右；

空海救援医院，距项目约2km，在建国内首家以机场及海上应急救援为特色的综合三甲医院，将构建国际一流立体化急救体系，计划2025年6月竣工，建成后医院总病床数为800张。家门口的“医”靠，全时段为业主的健康生活保驾护航。

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