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项目位于龙华区鸿荣源壹方天地A区东北面，紧邻4号线龙华站，占据成熟超体商圈之上，繁华生活一触及达。壹成中心花园占地约1/2平方公里，是鸿荣源沉淀十年打造的超百万恢弘综合体，集住宅、商业、商务等多元业态于一体。十区规划建筑面积约29万㎡，绿化率40%，总户数1056户。

项目基本信息

开发商：鸿荣源地产

地址：深圳市龙华区景龙建设路与景龙太平路交汇处

占地：130万㎡（十区：2.53万㎡）

建面：320万㎡（十区：29万㎡）

产权：70年(15-95年)

总户数：1656可售1056

面积：85-93㎡3房2卫

车位比：1600个1：0.97

梯户比：3梯6户

价格：6.1.-7.4万

交楼标准：精装

物业公司：鸿荣源物业

物业管理费：5.3元/㎡

容积率：5.9

绿化：40%

交楼时间：2024年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：80%

楼层高：47-49层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：龙华创新实验

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回顾【壹成中心】开盘状况：

一区：保障房；

九区：2015年11月开盘，均价4.3万/平，6小时售罄1637套房源；

五区：2016年6月开盘，均价5.4万/平，3小时1046套房源售罄；

六区：2016年8月开盘，均价6.44万/平，推售700多套；

七区：2017年8月开盘，均价6万/平，推售1614套；

八区：2018年12月开盘，均价6万/平，推售825套；

三区：2019年7月开盘，均价6.3万/平，推售1243套；

十一区：2020年7月开盘，均价6.8万/平，推售1406套；

二区：2021年4月开盘，均价6.8万/平，推售1210套，1870批入围，开盘当天剩余50多套；

2021年5月，壹成中心璞誉府楼王开盘，均价7.36万/平，推售125套，225批入围。

项目共规划有11个区，每一区相互独立又互为整体，住宅社区为独立的花园社区管理，再由约60万㎡的商业互联。

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十区距离地铁跟九区均为最近的一期交通配套，十区临近地铁4号线龙华站为620米，步行为9分钟左右，相对与九区，是最近地铁的区域

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项目平面及户型图：

小区总计4栋住宅，以85-94平的精装户型为主，3梯6户。我们将基于户型划分，从朝向、日照采光、安静程度等方面进行选房。

1

85平：基本为西向，有01、02两种户型。

优先选02户型，有两个房间朝南，能较大程度保证了采光。

01户型，有两个房间朝北，对于实际居住来说有些欠缺舒适度。

①从02户型选择：

优先1栋2单元02户型，看小区花园，居住较为安静。但是临社区小路，边上有创新实验初中部，未来上下学会有些许噪音。

其次选1栋1单元02户型，但楼下有在建的球场，未来也会受到楼下运动的噪音影响。

第三，可以考虑选择2栋1单元02户型，最后再选2栋2单元02户型，因为楼下有公交车辆出入口。

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②从01户型选择：

优先选择2栋1单元01户型，房间靠小区花园，安静；次之，2栋2单元01户型，有些许花园景观；剩下其他2栋朝向排列一样，没太大区别。

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94平：03、05户型朝南向，06、07朝东。

03、05户型可以优先选择；紧接着考虑2栋2单元06户型，这个户型较为特殊；最后再看06、07的户型。

①优先1栋1单元喜欢安静的选择03户型；喜欢日照户型选择05户型，因为在东边套。以上两个户型，实地看过样板房，对花园朝学校，视野开阔。

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②次之，考虑2栋2单元06户型这个户型较为特殊，安静朝花园，在南边套。但从样板房看出去，有商业体，所以必须选择10楼以上。

③其次，1栋1单元的05、03户型，面对学校，视野相对不错；

2栋1单元03、05，但大部分会对着9区高楼；

2栋2单元03、05，同时对着2栋1单元和9区，视野更加不好。

④06、07朝向一样。从视野方面看，可以选1栋1单元或者1栋2单元。从安静程度看，可以选2栋2单元的06、07户型。

区域价值

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「 龙华超级商圈，世界级消费中心 」龙华超级商圈：龙华六大重点片区之一，以人民路为中轴，规划承载中洲龙商旧改、龙华海岸城旧改为核心，打造人民路龙华超级商圈。世界级消费中心：未来龙华超级商圈将成为规模超200万㎡、产值超500亿的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。

【千万级城市更新】——40+品牌房企入驻

(片区约4个百万体量、7个50万以上体量旧改；如中洲、德业基、卓越、华润等一线房企

2022年5月底，深圳首个超级商圈震撼启动——龙华超级商圈，萃取龙华中心区约3.25平方公里黄金地段，意在打造规模超200万㎡的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。近日，深圳市商务局官网发布《深圳市商业网点规划（2023-2035）（征求意见稿）》，龙华超级商圈被划定为7个“全国引领级商圈”之一。

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交通配套

距离4号线龙华站直线距离约500m

未来壹成四周有望环绕25/27/22号线

25、27号线线路规划草案已公布

地铁方面：距离最近的4号线龙华站，800米左右，步行约12分钟，也是离地铁相对较近的一个区。附近目前没有在建的地铁，规划中的有27号线的油福站和25号线的景龙站，兑现周期比较长。

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教育配套

龙华创新实验学校及其附属幼儿园：九年一贯制公办学校，初中24个，小学36个共计60个教学班，附属幼儿园18个教学班，三所公立幼儿园【均已开学】（鸿创、鸿悦、鸿尚）

一所9班幼儿园（规划中）24班初中(规划中)，龙华第二实验学校【已开学】:是一所书院式、园林式的现代化创新型公立九年一贯制实验学校（小学48班，初中24班）

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商业配套

深圳最大体量城市集群型商业

壹方天地——五大主题商业精彩兑现

云集超1000家品牌商家，其中网红轻奢餐饮超50家、品牌美食超90家、娱乐潮玩超20家、国际一线美妆超20家、潮流服饰超300家

壹方天地亮点1：建面约60万㎡壹方天地——五大主题商业精彩兑现

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开车10分钟可达天虹购物中心、红山6979、Costco（在建）、AT MALL上塘荟等大型购物中心

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医疗配套

三甲医疗配套环伺，健康养老有“医”靠

新华医院(在建中)

深圳市首座超大型医疗综合体总建筑面积50.9万平方米，规划床位2500张是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院。

深圳第二儿童医院(在建中)

总建设用地面积约40072.95 m2，规划床位1500张集儿科医疗、教学、科研、健康体检于一体定位为区域性中心医院，服务范围辐射深圳全市。

生态配套

城市公园环绕，城央稀缺生态绿氧生活

坐拥红木山水库、红木山郊野公园（规划中），生态绿氧环绕。政府斥资16亿打造生态绿谷之城，全长9公里的绿谷景观轴，中轴景观地标。附近还有德逸公园，龙塘公园，绿廊公园，北站中心公园，西头社区公园，油松滨水公园，龙胜公园，阳台山森林公园，龙华公公园，黄金山公园，清华文化公园等

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文体配套

【樾人文】泱泱文脉艺术馆藏

深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆（预计2023年建成）

深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（预计2023年建成）

深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑（预计2025年建成）

展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）

演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆）

简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆）

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