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作为“一区三城”规划的重要组成部分，科学城不仅是广州总部经济的聚集地之一，还吸引了包括南方电网、多益网络等在内的多家行业巨头入驻。这里不仅拥有丰富的产业资源，而且在过去的十年间，人口增长幅度达到了约98%，成为广州最具活力和发展潜力的区域之一。然而，随着区域内房价的上涨，对于许多刚需或刚改购房者而言，找到一个性价比高的项目变得越来越难。佳大瑞园位于黄埔区科学城区府板块，以其相对较低的价格和优越的位置，成为了不少人的理想选择。

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项目简介

佳大瑞园坐落在科学城的核心区域，与热门大盘科城山庄仅一路之隔。作为整个科学城唯一2字头精装项目，它为那些希望在此安家但预算有限的家庭提供了一个难得的机会。该项目占地规模虽不大，但其精心设计的户型和完善的配套设施，使其在市场上脱颖而出。

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区位规划潜力

科学城被视作广州的科技产城中心，类似于北京的中关村和深圳的南山。凭借其独特的地理位置和强大的产业发展潜力，科学城已经成为吸引大量年轻人才涌入的热土。根据最新数据，科学城的常驻人口已经达到55.1万人，占黄埔区总人口的40%左右。此外，区内拥有多家上市公司，数量远超天河区，进一步证明了该地区的经济活力和发展潜力。

在售户型及价格

佳大瑞园共推出352户住宅单位，所有户型均为2梯4户设计，保证了每户都朝南，享受充足的阳光。在户型设计上，提供了建筑面积约为93-95平方米、110平方米以及129平方米四种选择，满足不同家庭的需求。值得一提的是，尽管地处繁华地段，但佳大瑞园仍保持了相对亲民的价格，使得更多的人有机会在这里实现他们的住房梦。

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佳大瑞园非常重视居住环境的营造，特意拿出小区三分之一的土地用于园林建设，内部拥有近7000平方米的绿化面积。周边还有萝岗儿童公园、市民公园等多个自然公园环绕，为居民提供了一个舒适的生活环境。这些绿地不仅美化了社区环境，还极大地提升了空气质量和居住体验。

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交通配套如下

佳大瑞园的交通条件十分便利，距离地铁7号线二期和21号线交汇站点——水西站直线距离约800米，并且在300米范围内就有有轨电车1号线峻泰路站。这使得居民可以轻松快捷地前往城市的各个角落，大大缩短了通勤时间。

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学校配套如下

根据黄埔区发布的《义务教育学校招生工作实施细则》，佳大瑞园属于香雪小学的招生范围，确保了孩子们能够享受到优质的教育资源。此外，项目周边还有多个知名学府，为孩子的成长提供了良好的教育保障。

商业配套

佳大瑞园周边商业设施齐全，除了自带的部分商业设施外，附近还有萝岗敏捷广场和星樾山畔的商业街，以及3公里范围内的萝岗万达广场、锐丰中心等大型购物中心。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能得到很好的满足。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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