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【龙华之心 御水而居——阳基御龙湾：一座地铁上盖的公园水岸大城】

项目地址：深圳市龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处

——阳基集团廿载匠心巨著，敬献深圳进取菁英——

当法国诗人克洛岱尔吟诵"城市不是冰冷的石林，而是人类与自然对话的剧场"，在深圳龙华福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，一座总建筑面积约61万㎡的都市综合体——阳基御龙湾正破土而生。项目犹如镶嵌在4号线竹村站上的"水晶琉璃"，以4.5容积率的低密规划，将观澜河湿地公园的潋滟水光、九龙山数字城的科技脉搏、以及龙华中心区的繁华盛景，熔铸成一幅"水城共融"的当代栖居画卷。

第一章 区域价值：数字经济潮头的战略锚点

据2024年龙华区政府工作报告显示，全区数字经济产值已突破5600亿元，占全市半壁江山。项目恰位于观澜数字经济核心区，周边集聚华为、迈瑞医疗等9大产业区块，堪称"龙华数字经济的扛鼎之作"。正如《孙子兵法》所言"善战者，求之于势"，这里既是深圳打造"超级高新区"的战略要地，更凭借"南北双中心"的区位优势，成为连接龙华区府与福田中心区的门户枢纽。

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第二章 建筑美学：光影交织的立体水晶宫

建筑外立面以"流动的山水画卷"为设计理念，采用中空LOW-E玻璃幕墙与保温一体板铝板错位拼接，形成随观澜河水波荡漾的光影效果。6栋住宅塔楼呈"环抱式"布局，最高32层的建筑通过45°转角飘窗设计，确保95%户型实现观河或观园视野。尤其值得称道的是，项目通过"地铁上盖"技术将商业MALL与竹村站无缝衔接，形成"出站即入户"的独特体验。

第三章 园林设计：四维沉浸的生态交响诗

园林由国际知名设计团队操刀，以"湿地共生"为主题打造30.27%绿化率的立体生态系统：

水景层：入口处的镜面水景与观澜河形成"双水映月"

台地层：通过3.5米高差打造下沉式草坪剧场

林荫层：种植凤凰木、秋枫等乔木形成天然遮阳系统

活动层：1900㎡运动场包含三人制足球场与灯光篮球场五大架空层分别以"竹韵、石趣、水乐、林幽、云影"为主题，再现《长物志》中"令居之者忘老，寓之者忘归"的意境

第四章 全维配套：15分钟理想生活圈

交通维度：与地铁4号线竹村站D出口零距离接驳，7站达深圳北站，13站直通福田口岸；700米衔接沈海高速福民收费站

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商业图景：自带5万㎡地铁商业MALL，1公里内辐射天虹购物中心等超60万㎡商业集群

文教矩阵：配建12班幼儿园，龙华外国语福城校区（在建）借址开学即创中考587分佳绩

医疗生态：3公里内覆盖观澜人民医院等医疗机构，观澜河湿地公园提供10万㎡天然氧吧

精工细节：选用通力电梯系统，物业费4.98元/㎡·月，车位配比1:1.48

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第五章 产品解析：空间魔术的革命性突破

约65㎡两房创新采用"双龙抱珠"格局，3米客厅开间搭配270°转角飘窗约95㎡四房实现五开间朝南，通过LDKB一体化设计将得房率提升至81%所有户型均配备三段式卫生间分离系统，部分单元预留智能家居管线

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第六章 价值洞察：龙华稀缺的价格洼地

截至2024年三季度，项目吹风价220万起，较周边二手房价形成约20%的价格倒挂。尤其值得注意的是，作为4号线正宗地铁上盖项目，其133套的首推货量已成为市场焦点。

正如建筑大师隈研吾所言"建筑应该消失在与自然的对话中"，阳基御龙湾以对城市文脉的深刻理解，将轨道交通的便捷、湿地生态的静谧、数字经济的活力，熔铸成一座"向上生长的垂直森林"。这里不仅是物理空间的居所，更是与深圳共同进化的时代坐标。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。