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今天，给大家介绍一下天河区核心，梅花园板块的越秀天河和樾府这个楼盘。

项目位于广州城市中轴，天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈。

区位当然非常好，到天河最繁华的天河北和珠江新城很近，到另外两大产业中心金融城、智慧城，也不算远，此外还靠近越秀东部。

项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅400米左右，步行约800米，附近还有在建设的18号线北延段京溪路站，且小区还配建了幼儿园以及九年制学校，户型也设计的不错，综合各点，项目对改善买家非常友好。项目又降价了，年底最后冲刺一波!现在总价800-1690w。

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越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）于2022年12月首次开盘，目前累计获得9张预售证，共推出1128套住宅。从户型来看，项目面积为106.06-141.69 ㎡三房共498套，面积为108.01-182.95 ㎡四房共630套。

截至2024年10月11日，越秀天河和樾府已售706套，整体去化率约62%。克而瑞数据显示，越秀天河和樾府成交均价为8.23万元/㎡。

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值得注意的是，越秀天河和樾府最新两张预售证于2024年6月14日获得，批准预售套数合计220套，批准预售面积合计2.99万㎡。截至2024年10月11日，其已售套数为0。

项目基础信息

开发商：广州天越房地产开发有限公司

占地面积：46,000平

建筑面积：240000平

绿化面积：16000平

绿化率：35%

容积率：3.65

规划车位：地上1930个

车位配比：1:1.65

规划楼栋：10栋

规划户数：1231户

物业公司：越秀物业发展有限公司

物业费用：5.27元／平／月

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项目最新价格消息

在售交楼时间：

2栋，2梯4户，27层

收楼时间：预计2025年12月底

6-7栋，2梯4户，28/30层

收楼时间：预计2026年6月底

1/8/9栋，2梯3/4户，27/29层

收楼时间：预计2026年12月底

产品价格：

【低总价上车市中心之选】

108 m²4房2厅2卫，总价约800-880万，

【火热在售户型】

125 m²4房2厅2卫，总价约850-950万

【爆款畅销之选】

140 m²4房2厅2卫，总价约980-1100万

【传世大宅】

180 m²4房2厅3卫，总价约1500-1690万

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交通：越秀·天河和樾府位于广州天河北板块，紧邻城市新中轴线，距离珠江新城仅约5公里，交通便捷，尤其是梅花园地铁站与未来的18号线北延段，让业主畅享全城。项目优越的地理位置和丰富的教育资源，使其成为许多改善型人群的理想选择，尤其受到金融、教育、医疗等高端行业从业者的青睐。

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商业：越秀和樾府邻近多个成熟的社区和商业中心，如信达金茂广场、广垦天河1号综合商业街等，日常生活需求均能轻松满足。

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教育：早在2023年10月，项目就官宣签约，红线范围内的九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理。（最终名称、招生条件和范围，以最终公布为准）

作为天河首波官宣学校的千万豪宅，其不仅弥补了天河中轴上无九年制名校的缺憾，引入的广州中学，更是天河区教育金字塔，成绩常年位列广州第一梯队。

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医疗：项目周边1.5公里内分布了多家知名医院，包括南方医院、广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院等，均为三甲级医院，医疗水平一流，随时为业主的健康保驾护航。

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入户意境图✅�🗽·越秀天河和樾府售楼处电话☎：400-8736-605【售楼处已认证】🗽

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越秀·天河和樾府要完成的是，从「城市公园」到「城市山林」的过渡。

它不仅要给天河难得一见的超越，更要给广州带来与众不同的城市山林生活。

比如，建面约1.5万方的中央园林，南北楼间距最大约130米、东西最大约100米。（注：部分楼栋）

这样的园林体量，比天河很多豪宅都要奢侈。

项目主力在售的1、8栋，正是处于新旧规磨合期的少有产品。国庆期间，项目加推的8栋建面约140㎡园景大宅、建面约125㎡山景大宅，更是全面升级之作。不仅能做到超100%的实用率，而且，对比目前普遍约800mm飘窗的设计，专门腾出不少室内空间，更实用。

8栋建面约125㎡山景大宅景观示意图，具体以实际交付为准

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建面约125㎡园景大宅，LDKB一体化，又可打造超50㎡大聚厅，开个20人聚餐没有丝毫问题。

主卧套间，可三面采光，打造阳光衣帽间、阳光梳妆台，什么化妆镜、美妆镜，统统都不需要。

同时，还是双面飘窗设计，可阳光满屋，亦可打造奢阔衣帽间。

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建面约140㎡园景大宅，全屋拓展空间，更是相当于一个普通客厅的面积。

这个户型最大的亮点在于，配合约5.3米开间的大客厅，可打造建面约60㎡豪华大方厅。

既可打造多功能X空间，也能放下一组双向沙发，秒变年轻人的聚会厅。

4.5开间朝南的设计，更是相当于给房子开了一扇「全面采光屏」。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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