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东莞万科瑧山境售楼处电话☎：400-892-2273【预约电话☎】

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并重点介绍了项目的地段优势和价值地位。同时，也分析项目的优缺点介绍，是否值得您购买，符不符合您需求

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万科瑧山境紧靠黄旗山和东城体育公园，地处新源路站TOD范围内。搭乘地铁1号线，1站即达鸿福路商圈，可享民盈·国贸城、汇一城、市民中心、玉兰大剧院等城市核心配套。瑧山境占地约5.9万㎡，总建面约18.2万㎡，小区呈半围合式布局，规划建设6栋高层住宅，同时还将配套公交站、幼儿园、体育文化设施用房等。

层 高：3米

总层数：（143㎡25层）（270㎡-35层）

车位：930个

总户数：526户

占地面积：约4.98万平方米

总 建 面：约11.95万平方米

拿地时间：2022年

物业公司：万科

容积率：2.4

物业管理费：3

使用年限：70年

交楼时间：7栋2025年3月份

交楼标准：精装

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【强心战略】 中心城区迭新未来

东莞政府强力推动“强心战略”，联动南城、东城、万江、莞城，聚焦“一心两轴三片区”的规划格局，巩固中心城区的首位度与发展向心力。

瑧山境正位于“鸿福路山水文化轴”，处于“黄旗南生态科创区”。

【百年中央大街】打造东莞城市综合性脊梁和展示橱窗

鸿福路将以百年大街为定位，结合东莞的特色文化，打造成为东莞的展示橱窗和中央大街。

瑧山境则处于生活服务区与生态休闲片区的交界位置，是百年大街中城市配套与生态资源的融合地段。

【黄旗南生态科创区】高效复合城市理想

蔚来政府将高标准推进黄旗南片区规划，引入高水平的城市规划综合运营商，打造产城人融合的高品质发展区，着力塑造黄旗南“一带一轴一环”空间格局。

未来将搭建黄旗南麓“文化+体育+艺术”游憩网络，缝合城市与生态空间，打造成市区范围内的地标性活力功能节点；

瑧山境为黄旗南麓文体带唯一住宅项目，通过廊桥实现与黄旗南文体带的无缝链接。

作为TOP级的“瑧”字系产品，对选址、产品细节、服务要求的“苛刻”相信了解过瑧系的人都不会有怀疑。除此之外，瑧山境之所以关注度高，当然也有它独特的优势。

瑧山境与黄旗山有多近，大概是从项目到黄旗山，用脚丈量的距离不过约50米。这种尺度，是令人震撼的。

不仅如此，项目直线距离约1公里内，还有虎英公园、香遇走廊公园等萦绕成约10万平的满目绿意，更别说它本身就是从公园里生长出来的项目了。

示意图丨仅供参考

项目直线距离约2公里内汇聚了有汇一城、民盈国贸中心、东莞妇幼活动中心等城市核心商业配套。

不止如此，在本身已足够便捷的距离里，据说瑧山境周边还规划了数条人行天桥，可以想象，未来项目与周边配套的连接，将会令人十分惊喜。

根据规划，黄旗南片区规划贯通旗同大街，构建“四横七纵”道路网，还有轨道建设也在加快，未来将汇聚3条轨道线路、1个城际站点、4个轨道站点，像新源路站、东城南站等6个站点TOD综合开发规划等，构建互联互通的交通体系，吸引更多人才进驻。

片区路网规划效果图，最终以实际规划为准

轨道布局加快，常规公交站点也没有忽略。未来规划新增9个公交站点、5处公交首末站。不仅如此，之后还将新增微巴线路、无人驾驶巴士线、三类慢行空间等，营造多维立体、连贯畅通的公园城市慢行体验，市民日常出行也将更加多元、方便快捷。

项目将以建面约143-200㎡纯四房的低密设计，去回应市场的关注及期待，还邀请了在自然和建筑融合解题上有丰富经验的华阳设计担任项目建筑设计。通过视线设计的通透感，让山景不止于远观，而是引入到社区的各个角落。

选择放弃利益最大化的布局设计，以低密的建筑布局，不仅创造出更宽广的观山视觉廊道，令生活场景与山联系起来，也为业主打造了结合运动、教育、休闲等丰富的社区服务配套。

另一方面，项目还自带约2.6万㎡商业综合体，可以说项目将城的繁华进一步延伸至社区门口了，相信未来，社区的活动也会同样丰盛精彩。

显然，居于瑧山境，所能享受到的远不止此。作为东莞城区难见的顶级文体赋能的项目，瑧山境的教育资源，同样优秀。居者想提升自我参加培训，通过人行天桥（规划建设），步行来到东莞妇女儿童中心即可满足。其前身是少年宫，属于市一级配套，功能涵盖素质教育、家庭教育、技能培训、双创孵化等。

【143平A户型图+样板】

【143平B户型图+样板】

【272+200平户型图】

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