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坪山==财富城二期营销中心🍁🍁

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金九银十，置业正当时，让安家的理想乘着秋风落地生根！🌾🌾

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财富城二期

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深房特探

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最新消息：

【财富城二期·弘德苑】打骨折，单价2.5万起！

财富城二期价格：

75m²三房总价188万~218万

89m²三房总价250~275万

105m²四房总价306~326万

120m²四房总价342~358万

140m²五房总价503~522万

双实验：50米坪山最好坪山实验学校&350米东师坪实

三条地铁:300米到14号地铁坪山广场站，500米16号地铁新和站，150米19号地铁剧院站

双实验：50米坪山最好坪山实验学校&350米东师坪实

三条地铁:300米到14号地铁坪山广场站，500米16号地铁新和站，150米19号地铁剧院站

财富城2期弘德苑于2024年在11月21日取证入市，本次取证整个弘德苑1栋A座-F座都有拿到预售证，共613套房源，面积有75㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，105-120㎡的4房2卫，140㎡的5房2卫户型，备案均价4.04万/㎡，备案单价3.47-4.95万/㎡，总价262-694万/㎡！计划在2026年6月份简装交房。

财富城2期育德苑计划将在2025年在9月底取证入市，本周五（9月19日）开放交标样板房，本次会首推1栋B座，面积有68m²的2房2厅1卫，84m²的3房2厅1卫户型，共110套房源，其中68m²的2房户型整个小区仅有35套！据目前官方爆出的价格，折后均价2.6万/m²，折后单价2.5-2.65万/m²，2房总价170万起！3房总价210万起，合同约定在2026年11月份简装交房。

68㎡的2房2厅1卫，折后总价170-180万，折后单价2.5-2.65万/m²。

84㎡的3房2厅1卫，折后总价210-220万，折后单价2.5-2.6万/m²。

财富城2期所在的区位是整个坪山最核心的地段，汇聚了高铁+14/16号线双地铁+坪山实验学校+坪山中心公园+坪山天虹商场+坪山区政府+坪山体育中心+坪山图书馆，文艺馆等等，所有的市政配套基本都集中在这里，并且财富城2期也是该核心区域内唯一在售的新盘。

项目户型

平面图及户型图

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项目配套

01

交通配套

财富城周边的交通网络极为方便，14/16/19号共3条地铁线环绕，还有坪山云巴、深惠城际大鹏支线、深大城际包括高铁线路，其中最近的19号地铁线“坪山剧院站”距离约230米。

14号地铁线“坪山广场站”距离约400米，该线路设计时速120公里，6站到龙岗大运，11站到布吉，12站到罗湖，14站到福田岗厦北，从坪山广场站-福田岗夏北车程50分钟；

16号地铁线“新和站”距离约650米，该线路是通往龙岗大运的普线，设计时速80公里；

坪山云巴1号线“站前路东站”距离约700米，该线路是从坪山比亚迪开往坪山高铁站的一条内部线，目前已经开通运营。

坪山高铁站距离约1.8公里，设计时速250公里，20分钟直达深圳北站，1个小时直达香港西九龙。

深大城际（深圳段）起自深圳市宝安机场T4站，途经宝安区、龙华区、龙岗区，

终至坪山区聚龙站，线路全长约69.2km。线路设计时速为160km/h。

02

商业配套

项目自带有1.5万㎡底商，相隔200米的财富城1期有天虹商场购物中心，约700米有坪山首座万象城（在建）

也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，该项目建成后将成为集购物，娱乐，文化，餐饮和社交于一体的城市综合体。

03

教育配套

根据2024年坪山教育局最新的学区划分，财富城2期所属片区，小初学区属于坪山实验学校+东北师范大学深圳坪山实验学校的大学区范围内，采取学位类型、后积分，再按平行志愿录取方法。

坪山实验学校在近年来一直都是属于坪山NO.1的学校，该校成立于2010年，如今已经有北、南、东三个校区，是一所九年一贯制学校，在2023年秋季总开设163个教学班，在校生有7600多人，并在2022年8月份正式成立教育集团。

04

医疗配套

医院：萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）-三级甲等综合医院、平乐骨科三级甲等专科医院，坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院等。

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05

休闲配套

财富城二期周边汇聚了众多政府机构、企事业单位及丰富的文体设施。

其中位于财富城二期的东北面的坪山文化聚落，是深圳东部极具代表性的文化地标，穿过学校步行可达。

坪山文化聚落涵盖大剧院、美术馆、展览馆、文创体验馆、图书馆、会议中心、书城、影城组成，是坪山区目前有且仅有的大型文化综合体，是文艺青年的天堂，也是家庭亲子互动、朋友聚会的好去处。

项目总结

优点/SUMMARY

1，财富城二期，最大的优势主要是学区优势（坪山实验），三个校区环绕，坪山实验有七千五百个学位，一百六十五个班，是坪山高起点，高质量的，九年一贯制学校

2，财富城二期分为三个地块，共十三栋，首开的弘德苑有六栋，属于中大型的小区，车位比超过一比一，七十五平方可以做三房，一百零五平方可以做四房两卫不显拥挤，阳台有二点五米进深，户户都是双阳台设计

3，项目属于坪山核心区域，周边有众多高品质楼盘聚集，16号线，14号线，在建的19号线，三个第地铁站都在八百米范围内，坪山中心公园，坪山大剧院，等等问题设施都在九百米内，天虹商场三百米内，益田假如广场一点五公里左右，品质，商业，交通，学区，都是顶级的

不足/SUMMARY

1，因为财富城这个地块，相对来说比较成熟，所以不可避免会与旁边的各个小区楼盘，有些对视，中低层的视野会比较受限

2，小区一共六栋楼，有四栋是超高层，最高有五十四层，虽然配备三个电梯，但是高峰期等待时间肯定会受影响

3，各个户型面积段的厨房，再放冰箱以后都会显得很小，如果后期生活阳台能利用起来，那还能好点，不然就真有点小了

总结/SUMMARY

1、财富城2期，所处的位置是整个坪山区最核心的区域，地段极其优越，坪山所有的市政配套基本都在这里

2、财富城2期，买房3件套（地铁+学校+商业）全占了，并且都是坪山区域最顶尖的配套，坪山实验学校+14/16号地铁线/高铁线汇聚+万象城商业/天虹购物中心

3、周边还有坪山最集中的人文配套，图书馆、美术馆、文化聚落、游泳馆、体育中心、坪山中心公园、大剧院，无一不证明这个片区是坪山目前最宜居的

4、财富城2期弘德苑这次推出来除了32层高的住宅外，还有54层的超高层住宅，是目前坪山所有的住宅当中，除了华侨城和城里之外，最高的住宅小区，整体住家舒适度会大打折扣

5、财富城2期弘德苑总共1207户，据了解回迁房有594套，回迁房占比达到了49.21%，以后二手房买卖的时候会有一定的冲击影响

6、据说财富城2期弘德苑这个地块唯一的2栋高层住宅，1栋E座跟1栋F座基本都是给到了回迁户，可以拿出来销售的房源极少，2栋加起来只有70套

7、财富城2期弘德苑每栋的得房率是不一样的，1栋A座得房率74.93%，B座得房率76.18%，C座得房率72.75%，D座得房率72.39%，E座得房率79.46%，F座得房率80.53%，以上所述都是不含赠送的得房率。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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