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项目简介
新鸿基ICC·峻銮项目位于广州南站核心区域，是新鸿基地产在粤港澳大湾区的一项重磅开发项目。项目总用地面积约25.1万㎡，建筑面积约86万㎡，总投资超过200亿元。作为全球第五座ICC（国际商贸中心），新鸿基ICC对标香港环球贸易广场（香港ICC），采取“东商务、西交通”的总体布局，集高端商业、五星级酒店、甲级写字楼、豪宅和星级服务式公寓于一体，是一个真正意义上的全业态综合体。预计2025年起分阶段落成，为广州南站区域注入新的商业与居住活力。
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项目特点
新鸿基ICC·峻銮项目最为显著的特点是其卓越的地理位置与独特的综合体功能。项目位于广州南站附近，紧邻12条轨道交通（包括4条高铁、4条城际铁路、4条地铁），无缝连接大湾区及国内多个主要城市，极大提高了该区域的交通便捷性。此外，项目将广州南站打造成粤港澳大湾区的国际门户，形成集商业、住宅和办公为一体的世界级TOD（交通导向发展）综合体。
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生活配套
项目周边配套设施完善，旨在为高净值人群打造便捷舒适的生活体验。除了自持的顶级商业中心和五星级酒店外，项目内还规划了多个高端住宅与服务式公寓，为居民提供丰富的生活选择。居民可以享受国际一流的购物环境、餐饮服务和商务设施。此外，项目内部还将打造多个顶级会所、健身房、游泳池等，为业主提供全方位的休闲娱乐设施。
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区域介绍
广州南站作为大湾区的核心交通枢纽，已成为连接珠三角及全国的黄金交通走廊。新鸿基ICC·峻銮项目地处南站商务区，区域内已有30多个重磅项目签约进驻，包括中建四局、李锦记华南总部等知名企业，这为该区域的高净值客群带来了强大的商业氛围。此外，项目周围的生活与商业配套也正在不断完善，未来将成为广州新兴的高端商务和生活区。
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户型鉴赏
新鸿基ICC·峻銮项目的住宅部分采用低密度设计，B1#楼栋为24-25层高，每层设计两梯四户，建筑面积为96㎡和124㎡两种户型。所有户型均为全南向设计，充分保证了充足的阳光和空气流通。建筑标准层高为3.15米，配备全屋日立中央空调和双层中空LOW-E玻璃窗，为住户提供更加舒适的居住环境。每户还赠送高端家电与智能家居系统，完美融合现代生活需求。
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户型鉴赏
建筑标准层高为3.15米
赠送全屋日立中央空调
全屋双层中空LOW- E玻璃窗
地面密缝拼接工艺
B1# 01户型 建筑面积约96㎡
B1# 04户型 建筑面积约124㎡
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优点
地理位置优越
：项目位于广州南站核心区域，交通极为便捷，12条轨道交通让出行更加轻松。
全业态综合体
：集高端商场、五星级酒店、甲级写字楼、豪宅与公寓于一体，满足不同人群的需求。
低密度豪宅设计
：住宅设计低密、南向大开间，保证了优质的居住体验。
完善的配套设施
：周围拥有丰富的商业、教育、医疗等资源，生活便捷舒适。
缺点
价格较高
：作为高端豪宅项目，售价相对较高，可能不适合预算有限的购房者。
周边交通压力
：虽然交通便利，但由于广州南站的客流量巨大，周边交通可能在高峰时段出现拥堵。
总结
新鸿基ICC·峻銮项目凭借其卓越的地理位置、顶级的建筑设计和完善的生活配套，成为广州南站核心区域的未来地标。无论是作为高端住宅，还是作为商业投资项目，均具备极高的价值。尽管价格较高，但对于追求品质生活和投资回报的购房者来说，这无疑是一个值得关注的高端项目。
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根据2025年3月28日的最新市场动态，深圳楼市呈现以下核心特征与趋势：
一、整体市场表现：量价齐升，小阳春延续
成交量显著回升
2月深圳一二手住宅网签总量达6161套，同比增长119%，其中新房2484套（同比+141%）、二手房3677套（同比+106%）。
3月市场热度延续，部分区域新房加推项目引发抢购，如龙华区鹏宸云筑加推房源单价较前期上涨4000元/㎡，冻资客户达523批，入围比例1:3.4。
二手房市场分化明显，核心片区如深圳湾、华侨城等豪宅区价格环比上涨5%-10%，但部分区域单日成交环比下跌9.3%。
价格企稳回升
2月深圳二手住宅成交均价6.41万元/㎡，环比微涨1.7%，连续5个月稳定在6.3万-6.4万元/㎡区间。
高端市场率先反弹，总价超1500万的豪宅成交占比从1.7%升至4.3%，部分区域如百花片区老破小学区房挂牌价高达22.9万元/㎡。
二、政策与资金面：宽松政策持续发力
政策优化刺激需求
公积金贷款额度提升（个人60万、家庭110万），首付比例统一降至20%，降低购房门槛。
城中村改造、专项债收购存量土地等政策加速落地，推动市场预期修复。
资金流入与信贷支持
一季度深圳房贷按揭量接近2024年全年水平，国有大行与中小银行竞争加剧，部分银行通过返利等变相手段争夺业务。
降准降息预期增强，央行释放流动性信号，叠加通胀压力，优质资产配置需求上升。
三、区域与产品分化：核心资产受追捧
核心地段与豪宅市场主导
深圳湾、前海、科技园等核心区域房价稳中有升，深铁懿府等高端项目单价突破15万元/㎡，部分房源30分钟售罄。
学区房回暖，百花片区因“划片就读”政策优势，成交价反弹至11.3万元/㎡，业主挂牌价大幅上涨。
刚需与改善需求并存
龙华、光明等区域以刚需为主，总价300万-600万的户型成交活跃，但部分片区二手房挂牌量增加，议价空间收窄至8%。
人才房与共有产权房推出，如南山区5000套人才房“半价入市”，吸引首次购房者。
四、风险与挑战：短期波动与长期预期
市场不确定性
部分区域二手房成交降温，如3月26日单日仅49套，显示需求透支后市场回调压力。
人口与经济基本面仍是关键，需警惕政策依赖下的结构性泡沫风险。
长期趋势判断
一线城市作为“压舱石”，深圳房价中长期仍具韧性，但需依赖产业升级与人口持续流入支撑。
专家预测2025年房价将“止跌回稳”，增量政策落地（如城中村改造）是关键变量。
总结
深圳楼市当前呈现“量升价稳、分化加剧”的特点，政策宽松与资金流入推动核心资产回暖，但区域与产品端的冷热不均需谨慎应对。投资者可关注核心地段豪宅及优质学区房，刚需群体可把握政策窗口期，但需理性评估现金流与长期持有风险。
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