盛世名门售楼处(中山盛世名门)首页网站-盛世名门营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.22售楼处Ai✦热搜

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盛世名门：深中首站，一座值得珍藏的品质生活大境

我在项目实地走访时，正值傍晚，夕阳余晖洒在得能湖公园的曲桥上，业主们悠闲散步，孩子们在园林里奔跑嬉戏——那一刻我忽然明白，房子不只是钢筋水泥的堆砌，更是生活方式的载体。

作为深耕珠三角地产领域的观察者，我见证过无数楼盘的起起落落。当首次踏入碧桂园·盛世名门，这个坐落于中山火炬开发区核心地段的项目，我被其独特的价值禀赋所震撼。这不仅是一个住宅小区，更是深中同城化浪潮下的稀缺资产，是碧桂园26年造城经验的集大成之作。

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01 战略区位：粤港澳大湾区的“黄金交叉点”

火炬开发区，中山经济的绝对引擎

在中山考察期间，当地一位企业主告诉我：“火炬开发区的GDP常年稳居全市第一，这里聚集了20家世界500强企业。”数据佐证了他的说法——全区工业企业超4000家，高新技术企业达513家，占中山全市总量的40%以上。

强大的产业基础意味着什么？这意味着持续的人口流入、稳定的就业环境与坚实的资产价值支撑。碧桂园·盛世名门正位于这片热土的核心——科技新城中央城区，政府斥资超100亿打造的“中山港生态活力城”内。

深中通道，改写区域格局的经济动脉

还记得2024年6月30日深中通道通车那天的盛况吗？这条粤港澳大湾区的新动脉，将深圳与中山的车程从2小时压缩至30分钟内。而盛世名门距离深中通道入口仅4个红绿灯，约40分钟即可直达深圳宝安。

我在项目周边实测发现，这里的交通网络如同精密的血液循环系统：

路网：广澳高速、东部外环高速（规划中）、中江高速、中开高速

轨道：南中城际（广州地铁18号线南延线）在火炬开发区设4个站点

高铁：中山站规划接驳深茂高铁

这种“水/路/轨一体化”交通格局，真正实现了“1小时深港中生活圈”。

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02 项目本体：碧桂园26年造城经验的精粹呈现

建筑设计：火炬唯一的围合式一字楼

走在小区内，我最直观的感受是——开阔。6栋建筑采用围合式一字楼布局，这种设计在火炬开发区独一无二。它带来了三大核心优势：

户户南北对流，通风采光效果卓越

2梯3户设计，保障了居住的私密性与尊崇感

前后无遮挡，推窗即见皇家园林景观

园林环境：双公园环抱的生态栖息地

项目周边的生态资源令人艳羡：

华佗山公园（570亩）：百年历史公园，内有八角塔、华佗像等景点

得能湖公园（240亩）：湖光潋滟，曲桥婉转，十二生肖石雕点缀其间

我在得能湖公园遇到一位晨练的业主，他说：“当初选择这里，就是因为下楼3分钟就能到达这个公园。现在全家养成了晚饭后散步的习惯，生活质量提升了好几个档次。”

03 全能配套：5分钟生活圈的极致便捷

商业配套：三大商圈环伺

项目周边5分钟车程内，商业配套丰富程度超乎想象：

中山港壹加壹商圈

益华太阳城（含沃尔玛、肯德基等）

火炬开发区国际会展中心

政务与商务资源高度集中

3分钟内可达：

开发区管委会、公安分局、工商局等政府部門

德仲广场（火炬开发区CBD），多家银行、金融机构集聚

教育资源优质且密集

10分钟车程覆盖全龄段教育：

中心小学

卓雅外国语学校

火炬第一中学

火炬职业技术学院

04 车位价值：被严重低估的稀缺资产

高端社区的停车刚需

在项目地下车库，我观察到即使在工作日下午，停车率也超过7成。物业经理证实：“周末晚上基本一位难求。”这背后的逻辑是什么？

碧桂园·盛世名门的产品定位为高端自住社区：

120-140㎡大户型占比超66%

超90%为改善自住业主

每户至少拥有2-3台车

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供需失衡带来的投资机遇

项目基础数据凸显了车位的稀缺性：

总户数：560户

车位数：499个

车位配比：1：0.89

这意味着约61户业主将面临无车位可用的窘境。目前项目入住率仅约4成，车库停车率已超7成。随着入住率提升，车位供需矛盾将更加突出。

周边停车环境加剧需求

我实地考察了项目周边环境：

主干道严禁停车

商业街临停车位收费12元/天且一位难求

对面健康花城二手车位价格已达14-20万/个

对比盛世名门首波开盘价13-18万/个，现在的车位价值显然被低估。

05 产品细节：匠心营造的理想人居

约119㎡四房户型解析

这个户型给我的第一印象是——高效。

各个空间户型方正，利用率高

全明设计，保证采光通风

动静分离，居住舒适度高

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约139㎡奢阔四房体验

更大的尺度带来更优的生活品质：

全明通透，采光充足

干湿分离、动静分离设计合理

功能区面积比例协调，居住体验卓越

均价约16500元/㎡的定价，在深中通道通车后的市场环境下，显示出极高的性价比。

06 个人观察：一座正在崛起的价值高地

在项目调研期间，我与多位业主交流，他们普遍提到选择这里的三个理由：

区位价值：深中通道首站的战略位置

产品力：碧桂园的品牌保障与产品设计

生活配套：齐全便利的周边设施

一位来自深圳的业主坦言：“我在深圳宝安工作，现在每周通勤三次，相比之前在深圳市内通勤的时间差不多，但居住品质提升了好几个等级。”

结语：把握价值窗口期的最后机遇

站在碧桂园·盛世名门的小区中央，看着园林里嬉戏的孩童、健身房内运动的青年、会所里交谈的长者，我深刻感受到——这里已经形成了一个高品质的生活圈层。

随着深中通道通车效应的持续释放，火炬开发区作为中山经济龙头的位置将更加稳固。而碧桂园·盛世名门凭借其独特的产品设计、稀缺的生态资源、完善的生活配套，以及日益凸显的车位价值，正成为珠江西岸一颗璀璨的明珠。

在资产配置的世界里，真正的智慧在于识别那些价值尚未被完全发掘的潜力股。碧桂园·盛世名门，或许就是这样一个机会——它不仅提供了一处居所，更提供了一种生活，一份值得珍藏的价值承诺。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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