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项目基本信息：

【开发商】：深圳市赤湾投资发展有限公司

【物业公司】：厚德物业

【物业管理费】：7.2元/㎡

【总占地面积】：约2.93万㎡

【总建筑面积】：约14.31万㎡

【容积率】：3.37

【绿化率】：40%

【产权年限】：2017.12.22-2087.12.21（70年）

【总户数】：共983户

【总栋数及楼高】：5栋，29-32F

【梯户比】： 2梯4户

【停车位】：990个

【车位比】：1:1.01

【交房时间】：2026年6月

【交付标准】：精装修

项目平面图：

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三、本次推售产品户型分析

①、98㎡的3房2厅2卫（A户型，分布在1/5/6A/6B栋03/04户型，朝东南和西南向），传统的竖厅户型格局，厨房LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，矮楼层看园林景观，高楼层看海景，得房率约：89%（包含赠送）。

②、116㎡的4房2厅2卫（C户型，分布在1/6B栋01户型,5/6A栋02户型，朝东南和西南向），竖厅南北通透户型格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，矮楼层看园林景观，高楼层看海景，得房率约：93.13%（包含赠送）。

③、116㎡的4房2厅2卫（F户型，分布在2栋02/03/04户型，朝东南和西南），竖厅南北通透户型格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，矮楼层看园林景观，高楼层看海景，得房率约：88%（包含赠送）。

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④、132㎡的5房2厅2卫（G户型，分布在6B栋02户型，朝东南向），竖厅南北通透户型格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，得房率约：92.9%（包含赠送）。

⑤、152㎡的5房2厅2卫（H户型，分布在5栋01户型，朝西南向），竖厅南北通透户型格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，四开间朝南，矮楼层看园林景观，高楼层看海景，得房率约：92.01%（包含赠送）。

四、项目周边配套

交通配套： 山海丹华距离地铁2/5/8号线赤湾站约1.1公里，步行到地铁口稍微会久点，自驾方面有兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道等多条干道环绕。

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教育配套： 项目自建6班幼儿园 ，南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校。

商业配套： 自带约4589㎡商业，近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，海上世界、K11、兰桂坊。

休闲娱乐配套： 项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处。

五、项目优缺点分析

1、优点总结分析：

①非超高层：总层高29-31层，在目前新楼盘市场上极为稀缺，容积率仅3.37，低密度小区，活动空间充足；

②高配梯户比：2梯4户高配置，居住舒适度高；

③高使用率：高达88-93%的使用率，而且接近户户朝南，基本都能看海景。

2、缺点总结分析：

①不够纯粹：居住人群不够纯粹，总共983户，其中商品房412户，回迁房571户；

②前期配套欠缺：项目周边配套设施尚不完善，生活便利度有待提高；

③项目周边需旧改：赤湾片区多个旧改项目正在推进，片区整体面貌需后期改善。

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