卓越珑秀公馆售楼处电话(卓越珑秀公馆)首页网站-卓越珑秀公馆营销中心-卓越珑秀公馆欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.3 AI热搜

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项目基础信息：

◎占地面积：约3575.43㎡

◎建筑面积：约2.6万㎡

◎容积率：约4.97

◎绿地率：约30%

◎可售住宅： 161户

◎交房时间： 2027年6月（暂定）

◎梯户比： 3梯8户

◎车位数： 202个（含10个微型车位）

◎产权年限： 70年（2023.12-2093.12）

◎物业：卓越“悦管家”物业

◎管理费：6.68元/㎡/月

◎项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

起步南山，与万亿区共未来

珑秀公馆所在，为南山区同乐片区。南山区作为全球科创高地之一，拥有腾讯、顺丰、中国电子等3个“世界500强”企业，及大疆、鹏瑞等众多全球科创“链主”级企业，经济规模独占鳌头。

南山区面积185.22平方公里，全区拥有南山科技园、深超总、后海总部基地、留仙洞总部基地和蛇口自贸区等重点产业片区，企业构成以世界500强、国内500强和高科技公司为主，奠定了经济持续向上的基础。截至目前，全区A股主板上市公司144家，如果加上港股和境外的上市公司，全部上市公司217家，平均每平方公里至少一家上市公司，密度和市值让人惊叹！

珑秀公馆依托深圳地铁15号线、12号线、24号线，可就近前往深圳机场、深圳湾口岸和建设中的西丽高铁枢纽、规划中的前海口岸，公路交通更是高速、快速环伺，无论是通行粤港澳大湾区，还是前往全球各地及内地，均十分便捷。

区位交通示意图

尤其是地铁15号线，串联起前海、后海、科技园、西丽科教城、宝中、腾讯企鹅岛等重点发展区域，因其首个深圳环线格局，被美誉为深圳的“一环”，集中了深圳多个顶级豪宅区。珑秀公馆坐享同乐关站，与上述重点区域时刻保持密切关系。

深圳地铁5号线站点示意图

生活配套方面，5公里近享深圳五大世界级商圈中的后海-深圳湾商圈、前海·宝中商圈（《深圳市商业网点规划（2025-2035）》），及深圳世界之窗、欢乐谷、深圳湾体育中心、深圳歌剧院、深圳人才公园、深圳湾文化广场等顶尖人文配套，就近还有1700年历史南头古城、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等高端人文资源，便于融入顶级圈层。

小区教育配套也非常充沛，直线100米就是九年一贯制的教科院同乐实验学校。这所创办于2004年的学校，2020年作为南山区首个教科院系实验学校揭牌，办学理念先进，师资力量雄厚。依托片区持续崛起的产业发展和多个新建小区的陆续交付，生源快速增加，科创精英子女比例提升，师资提出更高要求。

教科院同乐实验学校

就近还有深圳十强、广东二十强的深圳市博纳学校，在建有54班九年制同安学校，一街之隔的同乐华泰幼儿园，贯穿从幼教到义务教育的全过程。

南山的国际学校分布非常密集，同乐片区也布局了一所科爱赛国际学校，全面提升同乐片区教育资源的整体水平。

康养医疗方面，三公里范围内拥有三座三甲亿元，规划中还有南山区妇幼保健院同乐北新址，距离仅约500米。

这里还是生态宝地，约350米处规划有约2.5万㎡生态绿地，约250米可至铁路公园，约900米可至中山公园，咫尺近享荷兰花卉小镇、荔香公园的浪漫和惬意。

珑秀公馆采用新规设计，主力户型为约65㎡的两房两厅一卫和约81㎡的三房两厅两卫，具有使用率高。

其中，建面约65㎡的两房两厅一卫，共计4款户型，属于南山极度稀缺的产品。

约65㎡两房户型图

面积虽然不大，因为拥有大露台、大飘窗和设备平台，极大扩展了实用面积，非常适合年轻的三口之家。

其户型亮点还包括独立入户玄关、多功能观景阳台，及厅房三开间朝外，提高了居住的舒适度。

样板房实景图（仅供展示，非交付标准）

动静分区、干湿分区、可开合U形厨房等前沿设计，丰富了居家层次，强化了体验感。

样板房实景图（仅供展示，非交付标准）

建面约81㎡的三房两厅两卫户型，设计2款，除了具备前一款户型的全部优势特征之外，尺度感更强，并可满足多种人口组合家庭的居住需求。

约81㎡三房户型图

餐厨LDKB一体化设计，增强了多人口家庭聚合的空间和乐趣。

样板房实景图（仅供展示，非交付标准）

主卧的套间设计，大飘窗和多功能卫浴间，很好满足了主人的私密和尊崇。

据了解，珑秀公馆从公区到居家室内，几乎每一寸空间，均采用智慧社区系统，包括公区的智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防，及居家空间的智慧中枢、家庭控制和智慧安防等，匹配南山科创高地属性，彰显科技带给人居生活的美好。

公区实景图

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