✅越秀·万博城
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越秀·万博城营销中心售楼处坐落于万博CBD板块，是番禺新晋巨无霸里仁洞旧改项目，项目卖点是户型好、配套成熟，带九年制学校，首开CBD组团非常靠近万博，还有湖景、低密别墅群环绕的优势，视野开阔、环境安静，不过离地铁比较远，项目配建学校将引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，目前已经开盘，单价约4.5-5.7万左右，早期开盘当天据说卖了100套＋
广州番禺🌳 越秀·万博城 ✅
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🌳越秀·万博城 售楼处电话✅：400-962-0133🌳
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基本信息
楼盘名称：越秀万博城
首开组团总栋数：5栋，总户数：566户
产权年限：70年，建筑类型：塔楼
首开组团占地面积：23200平米，建筑面积：88500平米
容积率：3.81，绿化面积：815，绿化率：35.1%
车位配比：1:1.78，得房率：100-100%，装修标准：精装修
物业公司：越秀物业，物业管理费：4.5元/月/平米
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户型方面，整体格局各方面都比较优秀，全部都是LDKB设计，尽可能实现四开间朝南、双开间大阳台。
并且都是新规设计，使用率100%是没问题的，不仅仅阳台赠送做到了20%，万博城还做了全屋飘窗和花池设计，尤其不一样的是，万博城的花池都能做到跟地面平齐，并且80厘米进深的飘窗很多地方还能敲掉30-50厘米，大大拓展了全屋空间。
唯一的遗憾是，只有188平户型做了主卧L型飘窗，其他都没做，不知道是为什么。这个应该是越秀所有项目的标配的，唯独万博城例外，现场销售解释了很多L型飘窗不实用的理由，但是都很牵强，确实很奇怪。
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价格方面，万博城还是很有自知之明的，虽然万博扩区以后他们也是万博范围，但是终究是正待旧改的新区域，一切都还停留在纸上（因为展示都是异地的，其实就是卖 PPT），所以万博城的价格确实很实惠。
首开到现在，最低单价仅4.46万/平起，均价4.5-5.8万/平。
其中，103和123平小户型产品均价基本在5万/平以下，138及以上大户型产品价格稍贵些，均价在5万/平以上。
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交通配套
项目首发组团为CBD组团F1-2地块，具体位置在锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口就可以对望海印又一城。
从F1-2组团出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，这个距离，很多人会选择骑行，建议买个电动车接驳。
地铁倒是很方便，南村万博为7号线及18号线交汇站，广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城都能一站直达。
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教育配套
整个旧改约500万方，共规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。
把房子买在这里，家长不用因为孩子升学而换房。
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其中进度最快的为CBD组团内54班小学及36班初中。
54班小学为里仁洞小学原址改扩建，预计2026年交付，36班初中为越秀新建，预计2025年竣工，
目前，两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，和越秀大学城和樾府配建的学校一模一样！
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生活配套
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在整个社区的中轴线上，里仁洞还规划分布约5万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。
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值得一提的是，这四个城市级公共配套，放在万博都是前所未有的！
未来这些还将通过极具未来感的连廊、开放式的设计，与城市肌理融为一体，增加受众，活跃整个区域的共享空间。
首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部打造约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。
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里仁洞项目还有高达6万平医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目。
配套的集聚，也能反哺到片区人气上，整个大万博的价值和潜力，还会被进一步挖掘和激发。
里仁洞的规划里，还有一张王牌，就是约116万平的商业配套。
还通过“新链接”的思路，设计立体环廊系统、慢行步道、天桥等，以及开放式的设计，将各个空间节点有机串联起来，丝滑融通👇
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一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等，统统步行可达，吃喝玩乐完全不用愁。
只要住在万博城，伸手就能够到一切。
所以，越秀·万博城绝不仅是一个楼盘的概念，而是一个集合了生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗等多种功能的未来城市。
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