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邵阳楼市发布 2025-01-08 14:10:33
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伟城贤德瑞府,位于光明区公明李松萌大圆路与李松萌炮台路交汇处西南侧,楼下是13号地铁线“李松萌站”,项目西侧紧挨着深圳青少年足球训练基地,约700米是深圳外国语学校光明学校,南侧有同期在建的特发学府郎园,目前周边整体居住面貌欠佳,当前还是以民房与工业区为主。

伟城贤德瑞府,总占地面积约1.4万㎡,总建筑面积约12.3万㎡,计容建筑面积约8.9万㎡,容积率6.0,绿化率40.01%,共由4栋45-46层住宅围合式布局组成,其中1栋A座商品房45层,1栋B/C座/、2栋安居房46层,3栋规划1所18班幼儿园。

总规划896户,其中安居型商品房736套,商品房160套,3梯4户设计,地下室有3层,停车位920个,车位比1:1.02。

项目基础信息:

【开发商】深圳市伟城房地产开发有限公司

【总建面】约12.31万㎡

【计容建面】约8.9万㎡

【商业面积】约1000㎡

【推售套数】160套商品房 (80套91㎡、80套113㎡)

【推售产品】91-113㎡3-4房

【使用年限】70年(2022年5月20日起至2092年5月19日止)

【物业管理费】住宅3.9元/㎡/月,商业6元/㎡/月

【三地铁】

地铁13号线:高新技术人才专线,李松蓢站直达南山通达全城。(建设中,预计2025年下半年全线开通)地铁26号线:国际机场专线纵贯深圳西部中心。(规划中)地铁6号线:光明线直达龙华、福田、罗湖三区

【双高速】

驾车约2公里上南光高速,直达南山,转北环通达全城,驾车约2.9公里可上龙大高速,无红绿灯直达龙华、福田,双免费高速,带来便捷出行。

🐳🐳深圳伟城贤德瑞府🐳🐳

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深圳外国语学校光明学校,直线距离约600米,由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校,委托深圳外国语学校全面管理,办学规模为54班,9月1日新校区落成已开学。

深圳外国语学校高中园光明高中园,直线距离约4.4公里,内设致远、博雅、弘知、理工四所高中,办学规模分别为36班、54班、60班、30班,提供9000个学位。

项目配建18班制社区幼儿园(包含3班托育中心),后期移交政府管理。

半径3公里范围内宏发大仟里、公明天虹、中粮云景悦街,满足购物娱乐所需,通过13号线(建设中)地铁公明广场站换乘,5站可达光明星河天地,6站可达蓝鲸世界、万达广场、光明区市民广场,繁华生活触手可及。

建面约91-113㎡3-4房,三梯四户低梯户比,户户互不打扰,让归家的每一步都尽显尊崇;围合式布局,纯居设计,居住于此,静享诗意静谧生活。

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塑造沿线商业 营造活力街道

贤德瑞府结合地铁人行流线及广场开放空间设置沿街商业,提高建筑边界的贴线率,打造连续的街墙界面,沿街空间应通过橱窗、铺装、景观小品等设计,以一种更加开放、包容的姿态强化商业氛围,形成人群集聚,营造活力街道空间。

2022年,深圳市伟城房地产开发有限公司同频光明区发展诉求,承接光明科学城功能外溢,以缓解住房压力、建设高品质公共住房为目标,通过城市更新,打造“伟城·贤德瑞府”(鸿大新城城市更新单元),一个集居住、优质配套、公共休闲为一体的乐活型安居社区。

项目占地约1.4万㎡,总建面约12万㎡,规划4栋45层超高层住宅,其中可售商品房约225套,保障性住房约700余套,另配建部分商业和一所18班幼儿园(配幼童托育中心)等7项公共配套设施。

项目位于光明区公明街道李松朗社区富力路与大园路交汇处,紧邻13号线公明北地铁站(在建)。

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贤德瑞府通过规划设计高效整合周边景观资源,结合生活性步道、开放空间及广场绿地,合理设置人行道与自行车道,加强与城市慢行系统的衔接,串联轨道站点、城市公园、滨水空间等城市公共空间,打造连续性步行廊道,营造多样化的慢行体验。

贤德瑞府结合地铁人行流线及广场开放空间设置沿街商业,提高建筑边界的贴线率,打造连续的街墙界面,沿街空间应通过橱窗、铺装、景观小品等设计,以一种更加开放、包容的姿态强化商业氛围,形成人群集聚,营造活力街道空间

简约大气·构建舒居氛围

贤德瑞府创新融合东方生活哲学,勾勒新时代语境下的人居画卷。在立面追求“大道至简”的设计手法,彰显“简洁大气”的调性基底,运用米黄色和棕灰色的色彩对比感受温暖,营造安居的居家氛围。

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对于居住空间的设计,贤德瑞府深入考量洞悉居者需求,给出“尺度、采光、社交、视线”四方面的解决方案,最大限度实现居住的舒适与隐秘,保障户户有景。

建面约90-115㎡ 3-4房,户型方正实用,3梯4户配比

90㎡ 3房2厅2卫 传统竖厅设计 3开间朝南,客餐厅南北对流,主卧套房设计。

115㎡ 4房2厅2卫 竖厅南北对流、餐客分离,主次卧均带飘窗、最大化延伸居住空间,超大阳台拥有更佳的采光和景观视野。🐳🐳深圳伟城贤德瑞府🐳🐳

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市场环境下的购房新思考:什么样的住宅值得信赖?

在当前不断调整与变化的市场环境下,购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势?购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅?

哪类项目能引领行业趋势,应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求,房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求,企业才能走出行业困境。展望未来,行业必须从客户需求出发,在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感,将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体

① 美学设计,品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时,人们对居住空间的要求不断提升,越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感,还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一,也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中,除了产品力这一核心要素外,交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石,也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现: 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现,精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代:品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展,但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前,购房者更加谨慎理性,注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值,以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质,需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维,通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待,并以高标准交付力引领市场新趋势。

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