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✅越秀星汇锦城

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

项目基本信息

别名：越秀·大学·星汇锦城

用途：住宅，产权：70年

户型：70-98㎡/3-4居，装修：精装修

交房：2025/10/31-2025/12/31

位置：广州市·番禺·南村

容积率：3.22，绿化率：35%，车位配比：1:1.03

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

占地面积：260000平米，建筑面积：220000平米

规划栋数：17栋，规划户数：2577户

物业费用：3.5-3.5元/月/平米，

得房率：95-100%

教育资源；星汇锦城最大优势就是它的教育资源了，项目有一所9班的幼儿园，加上42班小学36班初中，总共3600个学位甚至超过了业主户数{2577户}，而且已经确定引进公办名校番禺中学办学！学校招生基本都是小区的业主小孩，师资也不用太担心，据说会从本校抽调老师过来

商业配套’小区自身有建面6000方社区底商，满足日常生活所需是没问题的，附近的话暂时没有大型商业，平时需要逛街，去商场需要去万博商圈，万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业那边都有。小区商业街已经有维奥方程、808 dripping、inception cafe等商家进驻。

医疗配套；项目周边3公里有一所一级以上的医院，广州市番禺区第六人民医院距离楼盘仅1.9公里。

项目总共规划17栋楼，容积率仅3.2，目前在售1-3-4栋，

户型为70-76-84-98平三四房，

园林上，建面约8500㎡的时光慢闪公园，已经初见其形，大草坪上，扎了露营天幕，隔壁的儿童活动区，滑索、滑梯等多个儿童游乐设施已经建好，可以看孩子在上面快乐玩耍。占地约8500㎡的城市公园，已经展现出苍翠生机，通过漫步环线，你能随时走进绿意里

将来，越秀还将打造出5个公园，4条车行/人行环线，加上周边占地约62万平大公园，含园量直接爆棚。越秀·大学·星汇锦城，目前已经开放二期全新会所，名堂打得很响——与越秀最热门的豪宅对标，造出一座宝格丽“YUE”系下沉式会所，这个会所给人的第一感受，估计是“好大”，第一眼呈现的，还不是会所，而是项目新门面，重点是宽度，目测能停下10辆劳斯莱斯幻影，门楼宽度达约58米，高度达约6米，真够大气！据说是整个大学城片区最大的下沉式会所。会所不止是高大上的空间，内里的健身房、瑜伽室、茶室、四点半学堂等将有专业化运营，再邀请业主定期参与，开展健身课、茶艺课等。

目前最便宜的4栋，楼下就是轻氧边界花园，大部分朝南向，全通透对流客厅，光凭这三招便足以秒杀同类竞品，户内空间设计，更把均好性优势发挥到极致。建面70平三房一卫，LDK一体化设计，U型厨房，2米进深阳台，全屋高达9处延展空间，主卧一半面积都是花池和阳台，总价最低170来万就可以上车。

建面76平三房两卫，8.5米采光面，玄关飘窗收纳、U型厨房、2米进深阳台，LDKB一体化设计，课堂打通还能做一个26平的大方厅，总价210-230万左右。

建面84平三房两卫，东南向三开间朝南，9米采光面，传统竖厅，5.7米长阳台，17方主卧套房，总价220-260万左右。

建面98平四房两卫，东南向，南北对流户型，五开间朝南，13.8米采光，约16个赠送/半赠送空间，南北对流的主卧180度景观飘窗，总价320-350万左右。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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