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迎玺花园基础信息

【项目名称】中洲.迎玺花园

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【推售产品】92-166㎡ 3-4房

【交付标准】待定

【交房时间】预计2025年低

【房产性质】70年住宅，剩余39年

【总 户 数】规划2699户

【车 位 数】约2800个

【物业公司】中洲物业

【容 积 率】约4.24

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】2T4、3T3、3T4

数字龙华，缤纷大城配套！深圳北站超核中心，迎来中洲“迎”系标杆新品——中洲迎玺花园，只为片区打造全新的人居体验！

建面约45万㎡的纯商品住房大盘，没有配建保障房和回迁房，车位比超过1:1，高梯户比（2T4、3T4、3T3），容积率低至4.24，致力打造出品质感和舒适度俱佳的宜居项目。

外立面还采用铝板装饰（外立面以铝板、涂料、玻璃为主），简洁大气的现代主义风格，让建筑美学和建材功能融合，既实用又美观。

匠心打造的多维立体静谧花园，让你和家人下楼就能体验“城市绿肺”的健康生活，小区布满欢声笑语，让孩子们在花园里自由嬉戏，让爱健身的你在小区也能奔跑。

巧用架空层打造的泛会所，成为健康自然的室内运动文化场地，让园林和泛会所一动一静的空间区达成均衡，在功能上充分满足不同年龄段家人们的生活需求。

户型图鉴赏

点式围合布局 高颜值现代审美建筑点式围合布局 高颜值现代审美建筑点式围合布局 高颜值现代审美建筑

周边配套

交通：

地铁：

800米可以到达【深圳北站】；

【4号线龙华线】、【5号线环中线】、【6号线光明线】；

未来还有地铁【22号线】和【27号线】，其中27号线会临近设有【樟坑站】

陆路：

【留仙大道】、【龙华大道】围绕；

【玉龙路】上【南坪快速】，快速通达福田、南山中心区

高峰期拥堵情况依旧会存在，但是非高峰期其实通勤效率是高的

其他：

【深惠城际】通往全国，同时【深圳北站】直达【香港西九龙】与【广州】

商业：

周边配建13.4万㎡的商业中心，由华润打造及运营的五星级【万象系】商业

步行可达深圳北站【缤果空间】、【星河Coco City】等集中商业，【红山6979】、【龙华天虹购物中心】以及在建的华南首家【Costco】旗舰卖场也距离不远

生态：

社区楼下就是（建面1.6万方的大花园）的社区花园，绿化不错；

北站配套还有【中心公园】、【南园公园】、【民治体育公园】、【红木山郊野公园】，【白石龙音乐主题公园】、以及后续华润代建的“未来之眸”【绿芯公园】等生态公园

华南地区规模最大的儿童医院——【深圳市第二儿童医院】距离约700m，今年12月试运营

文体：

【深圳展览馆】、【深圳市文化新馆】 （建设中）、【深圳演艺馆】（开心麻花红山剧场）、【深圳市第二图书馆】（2023年建成），【深圳市美术馆新馆】（2023年建成）、【简上体育综合体】

区域价值

龙华此前一直被吐槽为福田的睡城，其实这也没什么，只要距离足够近，城市配套够成熟，睡城也能睡出价值。

比如红山，此前一直是龙华最热门的买房片区，城市面貌崭新、新房次新房居多，规划整齐有秩序，商业、学校、地铁等一应俱全，是非常宜居的纯住区。

所以新盘供应一直往这提供，但是去年开始北站开始加快住宅和商业用地的供应，再次将民众的目光聚焦到这，华润超核中心超级综合体的面世，也让人看到“宇宙中心”未来价值的希望。

中洲迎玺所处的北站枢纽片区，属于龙华正逐步构建的“一圈一区三廊”空间格局中的“深圳中央活力区”范围。

依托龙华纳入都市核心区契机，北站片区将建成国际商务区，中心老城区将建成市级核心商圈，梅林关片区将建成南部门户枢纽，合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、 高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。

整体看，片区整体发展是比较完善的，项目周边除了北站四周还有一些待开发空地外，基本以成熟商品建筑/住宅为主，城中村也有，只不过分布较少，且规模相对较小，所以项目周边城市更新少。

项目点评

优点：

1、靠近深圳北站，交通有很大优势，集高铁站和3条地铁线，又是深圳中心位置，基本是去哪个区都方便。

2、共享华润的绿芯公园和13万㎡万象系商业，华润运营商业的经验未来肯定是个网红打卡地。

3、占地面积约7.7万㎡，有更好的采光，更大的花园，更宽阔的运动场所。

4、只有住宅，没有保障房和回迁房，居住体验更加纯粹。

5、4.24低容积率住宅，2梯4户/3梯4户/3梯3户，没有等电梯的烦恼。

不足：

1.北站产业导入一般，规划周期长，目前周边都在开发，环境有点差强人意，三五年后配套才会比较成熟。

2.高峰期在龙华片区进关还是会比较拥挤。

3、学校办学水平比较一般，且周边学区较紧张。

4、地是92年批的，现在只有39年产权，续期流程并不复杂，就是二手交易贷款有影响。

5、户型使用率一般，产品设计中规中矩。

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