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一、基本信息
项目名称：一湾臻邸（招商一湾臻邸）
开发商：深圳市招航置业有限公司（隶属于招商蛇口）
项目地址：深圳市南山区前湾片区九单元06街坊，前湾二路和听海大道交叉口东南侧
占地面积：约2.4万平（另有说法为2.43万m²）
建筑面积：约16.5万平（另有说法为16.66万平米或16.67万m²）
产权年限：70年
总户数：约1346户（其中商品住宅约646户，人才房约140户，自持租赁约560户）
开盘时间：2023年6月28日
预计交房时间：2025年年底（以合同约定为准）
二、项目特色与优势
地理位置优越：
项目位于前海自贸区前湾片区，是前海三大核心区域之一，纵向与桂湾、妈湾联动，横向与宝中、深圳湾后海互通，地理位置优越。
紧邻地铁5号线和9号线前湾站，步行仅需几分钟，交通便利。
丰富的商业配套：
项目自带4000㎡商业体积，未来可共享前海润峯府、龙光天境等周边商业配套。
周边规划有8万㎡的中集前海国际和前海嘉里中心等商业项目，将提供丰富的购物、休闲体验。
教育资源丰富：
项目自带一所12班幼儿园（另有说法为18班幼儿园），教育资源丰富。
紧邻在建的南二外前海教育集团（前湾学校），以及国际学校哈罗公学，满足不同教育需求。
高绿化率和适中的容积率：
项目绿化率高达30%，居住环境舒适。
容积率约为4.92，居住密度适中。
高品质住宅设计：
项目由7栋高层住宅围合而成，其中5栋为商品房，2栋为租赁人才房。
户型面积区间为98-157㎡，涵盖3-4房，满足不同家庭需求。
设计上注重居住体验，如客餐厅一体化、U型厨房布局、主卧小家化等。
开发商品牌实力：
招商蛇口是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，品牌实力强，服务有保障。
三、户型与交付标准
户型面积：98㎡、115㎡（另有说法为116㎡）、155㎡（另有说法为151㎡或157㎡）等多种户型。
交付标准：带装修交付，方便业主入住。
项目基础信息
◎占地面积：约2.43万m²
◎总建筑面积：约16.67万m²
◎户型建筑面积：约97-157m²
◎总套数：
可售住宅套数：约646户
·约246户建面约98㎡3房2卫
·约253户建面约116㎡4房2卫
·约147户建面约151㎡4房2卫
移交政府保障房：约140户
自持租赁保障房：约560户
◎项目商品房栋数：共5栋
◎机动车停车位 ：约1150个
◎绿化覆盖率：约 30%
◎项目地址：前湾片区前湾二路与听海大道交界处
项目核心价值
作为“特区中的特区”，前海是承载了经济特区，粤港澳大湾区，深圳先行示范区，自贸试验区和深港合作区的国家核心战略平台，是湾区最浓缩最精华的核心引擎，也是中国对话世界的力量。（信息来源：深圳特区报）
2013年，深圳市正式批复《前海深港现代服务业合作区综合规划》，规划三年内投资3898亿建设14.92平方公里的前海核心区，投资强度达261亿元/平方公里。(数据来源：人民网 摘录时间：2023年4月）
在承载湾区未来国家规划的基础上，前海更有超效率的资源兑现。从一片泥泞工地到树影婆娑、高楼林立；从“荒滩涂”到“聚宝盆”，到在“方寸地”做出“大文章”，前海蝶变非凡。
【三湾C位，价值尽聚】
前湾占位前海三湾C位，纵向与桂湾、妈湾联动，横向与宝中、深圳湾后海互通，大前海发展全方位的价值资源聚拢于此。
【前海黄金名片】
前湾是前海管理局落址之地、前海行政高地、前海石公园所在地，是前海当之无愧的黄金名片。（信息来源：深圳前海管理局官网 ）
【高配人均资源，领潮前海湾居】
按照居住人口计算，前湾人均配套服务设施面积约为桂湾片区的5倍。这意味着，前湾的居住人口能享受到更丰富的配套服务。（数据来源：深圳前海管理局官网 摘录时间：2023年4月）
【国际文化艺术中心，滨海人文高地】
城市配套荟萃，打造湾区超复合的文化客厅和生活主场。
哈罗国际（2020年9月投入使用）
国深博物馆（在建中，预计2024年建成运营）
泰康前海国际医院（在建中，预计2024年正式运营）
前海国际会议中心（2020年8月投入）
【山河海园景观，臻造原生态栖居】
步行可享的生态慢生活，前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园四公园环伺。背靠大小南山，俯揽前海湾，山河海湾四大景观于此尽享。
◎传承招商血脉，匠造湾区新篇
【百年央企，领航时代步伐】招商局，百年央企，中国民族工商业的先驱。2022年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局成为拥有两个世界500强公司的企业。招商局集团2022年世界500强152位、招商银行2022年世界500强174位。（数据来源:招商局历史博物馆(新馆) 摘录时间：2023年4月）
【招商蛇口，美好生活承载者】招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国优秀的城市和园区综合开发运营服务商，企业品牌价值位列行业TOP5。2023年，从太子湾、到前海湾，再到会展湾，招商蛇口前行时代湾区，传承蛇口绿色人居理念，焕新美好生活格局。（数据来源:招商蛇口微信公众号、招商蛇口深圳微信功公众号 摘录时间：2023年4月）
◎前海轴心生活，央居一湾之巅
【地铁口物业，瞬息接驳全城】双地铁线三地铁口：直线距离5/9号线前湾站约400米；直线距离5号线前湾公园站约500米；直线距离9号线梦海站约500米（数据来源：百度地图 具体以实际为准）
西侧紧邻前海主干道听海大道，东侧靠近梦海大道，南侧靠近广深沿江高速，可快速连通东滨隧道、滨海大道，快速连接后海、深圳湾，实现前后海区域一体化。
【时代美学立面，雕琢隽永建筑】
大面铝板和双层中空LOW-E玻璃打造大气简约的现代风格立面，标志性建筑灯光设计，在前海夜景中形成独特印记。
【美好归家礼序，成就归心之境】
美好归家体验，考究空间礼序，社区入口及单元大堂部分运用高品质石材、深浅暖色系铝板型材等，由外而内塑造隐奢优雅的和美气质。
【轻社交美学园林，回归东方意境】
全力打造听海图景艺术园林，以“轻运动”+“轻社交”理念串联架空层，塑造具有艺术震撼力的美学公共空间，让生活沉浸于诗意画境。
【阳光舒居户型，纳藏质感生活】
建面约97-157㎡3-4房，使用率约76%-80%（两梯四户使用率约79%-80%，三梯五户使用率约76%）。
设计上引景入室，客餐厅一体化打造，满足观影、会客、亲子等多功能复合场景；U型厨房布局、主卧小家化、观景阳台，在打破空间束缚的同时，力求实现丰富的居住氛围和舒适的居家体验。
【沉浸式商业配套，近取都会潮流】
项目自带建筑面积约4000㎡商业及建筑面积约1000㎡菜市场，集“逛·吃·玩·社交”于一体。
深圳 一湾臻邸
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