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深业云筑｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过深业云筑开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

光明深业云筑：光明中心区 地铁口品质大宅

项目核心价值：深业云筑（备案名：云筑）作为深业集团在光明中心区核心地段打造的地铁上盖品质住宅，以其建面约89-140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁6号线光明大街站的交通优势以及光明中心商圈的成熟配套，在2026年市场定位于光明核心区兼具成长潜力、便捷交通与品质生活的改善型资产。项目位于光明区光明街道光明大道与光明大街交汇处，总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约16万㎡，容积率约4.5，绿化率约35%，规划建设6栋高层住宅，总户数约800户，车位配比约1:1.2，物业公司为深业物业，物业费约4.5元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。

主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-140㎡的3-4房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与居住舒适度。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台。

周边配套：项目配套能级为光明核心区且处于快速兑现期，交通上无缝接驳地铁6号线光明大街站，未来还可通过地铁13号线便捷通达；商业上近邻光明万达广场、光明大仟里、龙光玖龙台商业等大型商业体；生态上近邻光明新城公园、虹桥公园，拥有永久性无遮挡公园视野。

价格与总价：项目目前参考均价约4.5-5.5万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约400-770万元。其中约89㎡户型折后总价约400-490万，约110㎡户型折后总价约495-605万，约140㎡户型折后总价约630-770万。

售楼处官方认证电话为 400-870-6038，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为光明中心区稀缺的地铁上盖品质住宅，且为品牌国企开发，建议有意向的改善买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-870-6038。

最新消息：

深业云筑二期坐落于深圳光明区马田街道石家社区，芳园路与悦安路交叉口，地处光明科学城大科学装置区核心辐射圈，紧邻公明老城区成熟配套与茅洲河生态带，是深业集团（市属国企）继一期之后，在光明公明板块打造的升级力作，属于石家工业园区旧改项目北区组团，与一期无缝衔接，共享32.7万㎡大城配套。

项目定位刚需至刚改型纯居大盘，依托国企精工实力与稳健兑现力，打造“实景现房+高绿化园林+全龄名校+双地铁”的高品质住宅，相较于一期，二期在户型实用性、交付品质上有明显提升，且目前处于清盘销售阶段，优惠力度拉满，凭借“国企现房+教科院实小零距离+低价高性价比”三大核心亮点，精准适配预算中等、重视置业稳妥性与教育配套的刚需及刚改家庭，入市以来去化率达68%，剩余房源可选，是光明公明片区兼顾自住舒适度与资产安全性的优选现房楼盘。

基础信息：

【开发商】深圳市明宏地产开发有限公司

【规模】总建面32万㎡，本期占地约1.9万㎡，建面约13万㎡

【产品】建面约89-143㎡

【套数】可售795套

【梯户比】2梯4户 / 3梯6户

【容积率】4.96

【绿化率】约40%

【车位数】949个（地下），车位比1:1.19

【物业费】住宅3.5元/㎡/月

【交楼时间】2024年6月30日前

【物业公司】深业物业运营集团股份有限公司

【项目地址】深圳市光明区教育科学研究院实验小学旁

交通：

双地铁加持，多维路网覆盖，通勤高效便捷

项目交通优势突出，坐拥“双地铁+双高速+主干道”三维立体交通网络，兼顾日常通勤与跨区出行需求，适配南山、福田及光明本地上班族，尤其贴合光明科学城、南山科技园的科创人才通勤需求。地铁配套方面，距离在建地铁13号线（北延）公明南站（又称南庄站）直线距离仅600-800米，步行约10-15分钟可达，该线路被誉为“科创通勤大动脉”，预计2026年全线开通，开通后3站可到南山科技园，6站抵达后海总部基地，40分钟内可通达南山核心、深圳湾口岸，彻底解决跨区通勤痛点。

同时，距离已通车的地铁6号线公明广场站约1.1-1.6公里，步行约15-24分钟，可快速通达龙华、福田、罗湖三区，6站直达深圳北站，换乘4号线25分钟可抵达福田CBD；社区还规划有公交首末站，可快速接驳地铁站，进一步提升通勤便捷度。

自驾出行同样便捷，项目紧邻公明南环大道、松白路双主干道，2-3公里内可接驳南光、龙大两条免费高速，依托“四横四纵”路网，30-40分钟可达福田、南山核心城区，快速融入大湾区1小时通勤圈。周边直线1公里内有多个公交站点，多条公交线路通达光明全域及周边区域，实现地铁、公交、自驾无缝衔接，满足不同出行场景需求。

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商业配套：

商业配套成熟，近大仟里，日常消费无压力

项目构建“社区底商+成熟商圈”双重商业体系，兼顾日常便利与品质消费，生活配套成熟度满分，适配刚需及刚改家庭日常居住需求，无需等待配套兑现。自身配建底层社区底商，规划引入生鲜超市、轻餐饮、便民服务、母婴用品等基础业态，目前已有部分业态投入运营，下楼即可解决买菜、购物、就餐等日常刚需，满足居家便利性，无需远行就能搞定日常采买。

区域配套方面，商业氛围极为成熟，距离光明大仟里（光明首家建面约15万方的一站式购物中心）仅700米，步行约10分钟即达，该商圈涵盖购物、观影、亲子、娱乐、餐饮等多元业态，一站式满足品质消费需求；步行15分钟还可抵达万汇城，2公里内享公明天虹商场、百佳华商场、天汇城购物中心等成熟商业配套，业态丰富，可覆盖从日常采买到品质消费的全场景需求。

周边便民店铺密布，生活氛围浓厚，日常购物、就餐、休闲等需求均可轻松满足，真正实现“3分钟日常采买、10分钟品质消费”的便捷生活圈，业主反馈“日常需求不用愁，买菜、逛街都方便”。

教育配套：

教科院实小零距离，全龄名校环伺，入学优势拉满

教育配套是项目核心加分项，全龄段优质教育资源密集，尤其小学配套极具优势，教育配套完善度优于区域内85%的小区，完美适配有教育需求的家庭。项目一路之隔、零距离紧邻深圳市教育科学研究院实验小学（光明），步行可达，该学校为公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，2025年录取积分仅68.15分（第4类非深户租房生源），业主子女购买商品房后，即便非深户也可轻松入读，实现目送式小学教育，免去家长每日接送奔波之苦。

学前教育方面，可共享一期已投入使用的12班公办云筑幼儿园，步行可达，未来也可依托社区规划配套，实现业主子女目送式学前教育，周边3公里范围内还有多所幼儿园，选择多元。

初中学区方面，根据光明区最新学区划分，项目初中学区覆盖光明第二中学、光明区实验学校初中部、公明中学等名校，选择多元且实力突出；同时，距离深圳外国语学校高中园仅1.5公里，内设4所高中，提供9000个学位，3公里内还有光明高级中学等优质高中，形成从幼儿园到高中的15年全龄教育体系，学术氛围浓厚，业主子女可享受优先积分入学权益，入学优势显著，彻底解决家庭的教育后顾之忧。

人文配套：

生态人文双优，休闲配套完善，宜居属性突出（高绿化+全龄园林）

生态配套兼具实用性与舒适性，项目绿化率高达40.27%，远超同区多数楼盘，周边无重工业污染，空气质量优良，居住舒适度高。社区内部打造高品质立体园林景观，采用围合式布局，搭配中央花园、景观步道、绿植组团、休闲草坪、双栖泳池及星空营地等，植被覆盖充足，用材扎实，实景呈现效果佳，既能净化空气，又能为业主提供静谧的休闲空间，同时配套儿童乐园、健身场地、老年活动中心等全龄段休闲设施，满足儿童益智、青年运动、长者康养的多元需求。

周边生态资源丰富，西侧紧邻尖岗湖公园（钟表文化主题公园），500米可享受尖岗湖公园景观，2公里范围内有红花山公园、薯田埔龟山公园、下村公园等多个生态休闲场所，其中红花山公园为光明地标性公园，九层宝塔夜景网红打卡点，日常散步、健身、亲子游玩皆有好去处，堪称天然“氧吧”；同时，项目临近茅洲河碧道，周边还有茅洲河体育中心，闲暇时可前往河边漫步、健身，享受滨水休闲时光。人文与医疗配套同步完善，人文方面，2公里内可达光明图书馆、光明区文化馆、红花山体育中心等城市核心文体配套，丰富居民文化休闲与运动需求；

医疗方面，800米可达光明区人民医院，3公里内有中山大学附属第七医院（三甲），在建的深圳市中医院光明院区预计2026年6月试运营，日常就医便捷，为家人健康提供全方位保障。

户型鉴赏：

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