中海云启源境首页网站(中海云启源境)优缺点分析-中海云启源境营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.07&售楼处Ai热搜
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位于深圳南山区中部组团，属于粤港澳大湾区第一发展圈层，是高新技术、文化创意、文脉传承于一体的创新发展片区。场地区域位置优越，周边配套丰富，2KM 范围内有公园、学校、南头古城商圈、医院、地铁等；场地高层视线开阔，可远眺深圳湾。
此次加推共54套户型为90-105㎡3房，备案均价8.87万带精装，开盘约0.941折，折后均价8.35万，总价714万起。
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根据规划，项目占地面积约9006.52㎡，总建面约8.8万㎡，规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。
户型品鉴
交通配套：
项目距离12号线同乐站直线距离约300米，周边还有在建的15号线同乐关站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。
教育配套：
项目楼下就是南山实验教育集团园丁学校，可以实现目送式上学，非常方便。园丁学校是南山区教育局下属的九年一贯制公办学校。
小学初中成绩在南山区表现不错，基本属于第一梯队的种子选手。
商业配套：
项目旁边是豪方天际的写字楼的配套商业以及和前海东岸的底商互动，总建筑面积约8.14万平米基本生活配套都有。周边2-3公里还有约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。
中海云启源境优劣分析和总结
中海云启源境是位于深圳南山的住宅项目，以下是其优劣分析及总结：
优点：
教育资源优质：紧邻南山实验教育集团园丁学校，该校普高率较高，实现“目送式上学”，适合重视教育的家庭。
交通便利：地铁12号线同乐南站直线距离约400米，可换乘多条线路；自驾10分钟可达科技园，北环大道、南海大道连接全城。
户型设计合理：主力户型90-143㎡，新规设计提升实用性，得房率约95%-96%，部分户型可改造为4房。
品牌与物业保障：中海地产深耕深圳37年，品牌价值高；中海物业为中国首批一级资质企业，服务品质有保障。
休闲配套丰富：下楼即达百年中山公园，占地49万平方米，适合休闲散步。
缺点：
噪音与环境问题：紧邻北环大道、南坪快速，低楼层及临路单元噪音影响较大；周边有南头直升机机场、污水处理厂、农批市场，环境嘈杂。
保障房占比高：小区共708户，保障房占58%，商品房仅298户，可能影响居住氛围和私密性。
车位不足：总车位598个，配比约1:0.84，停车难问题可能突出。
商业配套短板：依赖周边底商，缺乏大型购物中心，需驱车10分钟至海雅缤纷城、万象前海。
价格竞争力有限：吹风价8-9万/㎡，与周边二手房价差不明显，主要靠得房率和品质吸引。
总结：
中海云启源境适合对教育和通勤有需求、能接受噪音和混居环境的刚需或改善家庭。若注重居住纯粹性、环境静谧性和资产增值，需谨慎考虑。建议结合自身需求和预算，实地考察后再做决策。
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