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【高新·仕林苑】

书香环绕 “邻”距离全龄优教

项目位置：黄埔·科学城·长岭居

总用地面积：10.11万㎡

总建筑面积：32.21万㎡

总栋数：14栋

总户数：1395户

容积率：2.3

绿化率：44.9%

车位：2683

在售产品：约101~213㎡

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PART 01品牌价值

高新区集团 深耕黄埔40载

广州高新区投资集团有限公司，成立于1984年，前身是广州经济技术开发区工业发展总公司，是广州开发区成立最早的国有企业之一。

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经过四十年的发展，资产规模超过800亿元，旗下共有全资及控股企业77家，参股企业90多家，与数十家世界五百强企业构筑战略合作伙伴关系，业务遍布多个国家和地区，服务全球数亿人口。

PART 02区位价值

择址长岭生态宝地

筑黄埔品质大城——高新·仕林苑

2023年，高新区集团立足粤港澳大湾区，深耕大黄埔，传承务实和创新精神，怀揣对品质人居理念和对美好生活向往，择址黄埔区府后花园——长岭居生态宝地，继科城山庄后，再一次以傲视群雄的领先标准，礼献一座高端品质生活大城。

资源荟萃 领航黄埔

立体路网 极速畅达全城

2大轨道交通

直线距离约800米地铁21号线长平站，1站黄埔区府(水西站)、2站万达广场(苏元站)、5站到天河(天河智慧城站)；步行约400米有轨电车1号线羌洞站，1站换乘21号线。

5大城市主脉

广州绕城高速、香雪大道、广汕公路、开创大道、开萝大道等主干道。

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书香环绕 “邻”距离全龄优教

项目自建12班幼儿园，一路之隔72班中小学（建设中），直线距离约3公里内近揽北京师范大学广州实验学校、广铁一中铁英中小学、颐境实验学校（建设中）、长岭居小学、南方中英文学校，优学氛围浓厚。

（项目配建12班幼儿园效果图）

旗舰商业 帷幄繁华万象

萝岗万达广场、至泰广场、萝岗敏捷广场、约29万㎡敏捷科技创新综合体（建设中）、约8万㎡长岭梦世界（建设中）等城市级商业名片矗立黄埔蓝图，成就广州新商业愿景。

门内自成一城，黄埔区级约1万㎡妇女儿童活动中心，约5650㎡社区商业，下楼尽享繁华。

臻贵天赋 理想生态住区

满满绿意是自然赠与高新·仕林苑的生态高地。东南向望元贝中央生态公园；北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，森林覆盖率超60%，近20㎡公里生态自然保护区，成就让都市重返自然的理想栖居。

PART 03项目价值

大师执笔 同频世界审美

秉承国际化视野与先锋审美，力邀广州市设计院、广州豪宅设计团队为其主笔，集结国内外一线设计天团合著，以时代塔尖的设计语言，打造属于国际都会的艺术风尚居所，匠筑一座超36万㎡品质生活大城。

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藏山入园 无界自然逸境

汲取现代东方禅意，打造共计约9万㎡中央园林，藏纳2座自然山岭，化为约2.1万㎡山体花园；

选用百年大榕树、50年树龄朴树、乌桕等名贵花木，让建筑藏身于绿树繁花间。

全时全龄 第三生活空间

适应年青一代的社交生活方式，规划儿童乐园、萌宠乐园等户外空间，欢度愉悦亲子时光；

约800㎡多功能会所，设有共享书吧、棋牌荟、健身房等主题空间，满足全龄业主休闲所需。

项目规划分布图

产品规划

【占地面积】约11.60万㎡

【建筑面积】约36.51万㎡

【总住户数】1395户（1期+2期）

【容积率】约2.24

【绿化率】约44.9%

【车位数】3033个

【 层高 】3.15米-3.3米（产品5.0）

【交楼时间】2026年12月

毕竟它的货量不小，全盘有36万方，有14栋28-31层高的楼栋，由南北两块地组成，分两期开发。

该盘产品涵盖99-182平，主打100%使用率、全南向，面向刚改、改善客。目前项目首推1#、2#，也就是靠近长贤路这两栋。

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项目规划分布图

户型鉴赏

【101㎡三房二厅二卫】

【114㎡四房二厅二卫】

【119㎡四房二厅二卫】

【143㎡五房二厅三卫】

【182㎡四房二厅三卫】

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

记者在采访中了解到，上述房企所反映的这些情况，并非个案。有机构就盘活存量用地所展开的调研中发现，回购闲置存量土地存在多项“卡点”，而收购资金、收购价格等，是推进过程中面临的主要困难。

据中指院调研，盘活闲置存量土地出现的“卡点”问题包括：原地块的回收价格，企业和政府难以达成一致，若按当前市场价收回，企业参与意愿不高；土地类型的调规限制多，且涉及需要补交地价；地方政府对存量土地的盘活和退换积极性不够，不愿新增债务回购土地；多数地方政府不愿意接受跨区换地，因为涉及到不同财政主体，各区之间的利益难以协调。

此外，部分退换地、调规项目会涉及到重新分割红线、分宗退地，且需要征求小区已售部分产权人的征求意见，但目前很多城市未有操作先例，地方政府对于重新划分红线和分宗地块的积极性不高。

业内人士指出，对于地方政府来说，收回后能够产生增量价值、实现资金平衡的存量闲置土地，或是地方政府当下着力收购的重点。

“在当前市场环境下，梳理清楚什么类型的土地可以产生增量价值、如何落地增量方案等问题，成为破局的关键。在落地路径上，房企对自身地块最为了解，企业可针对地块提出方案，地方主管部门以需求增量、投资增量为原则审核纳入储备库，并会同其他部门进一步立项申请专项债。相关方面明确各自诉求，将流程度梳理顺畅，或许会更有利于提高收购效率。”中指院分析师表示。

就此，业内人士认为，今年与收储相关的政策持续深化完善，多部门出台一揽子盘活存量的措施，意在助力房地产去库存。

易居研究院分析师表示，房企资金状况的重大变化，是专项债介入的重要原因。市场下行期间，房企销售资金变差、投资曲线萎缩、资产变现能力变差，并由此产生诸多问题。对存量土地收购收储的专项债工具诞生，持续增强了政府资金投放的能力，对于运用财政工具化解存量土地项目、加快土地端资金流动和顺畅等具有积极作用。

多位分析师认为，虽然在推进中存在一些困难，但预计后续会对落地中出现的这些问题，不断完善相关措施。