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4009620133过去，华润置地在深圳可谓大放异彩，在深圳有约20个城市更新项目，还建设有深圳华润大厦（春笋）等地标建筑。

深圳华润大厦实拍✅华润置地白鹅潭瑞玺楼盘项目全面介绍：华润置地白鹅潭瑞玺售楼处电话：4009620133含优惠活动、开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询✅

深圳万象城是深圳最大、华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物中心。

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深圳万象城（来自华润置地）

华润置地，可谓同深圳共成长。

有诚意、有魄力、有能力，这样的企业如果能深度参与广州城市建设，必定是极好的。

事实上，广州想要万象城已经想了好多年。

终于，这一梦想终于走进现实：广州喜提白鹅潭万象城，且已于去年六月奠基！

除此之外，华润置地还有3个标杆项目为广州献礼、参与新溪村旧改……

深耕广州十年，华润置地布局三大中轴

发布会上信息密集，高潮迭起，被我挖到不少新料！

一是天河润府销售中心、新产品准备面世；

二是长隆万博悦府约206㎡大平层正式亮相，样板间将开放；

三是白鹅潭华润置地中心将有公寓产品【瑞玺】上市。

看来2024年，华润置地准备在广州大干一场！细看华润置地的三大作品：

天河润府、长隆万博悦府、白鹅潭华润置地中心分布位于广州的三条中轴线之上，屹立在城市精华地段：

天河润府地处科技中轴，产品设计超前得房率高，为科技新贵提供理想居所；

华润置地天河润府效果图

长隆万博悦府正处新城市中轴关键节点，打造超级综合体，趁着不限购的东风，用均衡大城收获全国喜爱；

华润置地长隆万博悦府配套示意图

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白鹅潭华润置地中心延续千年商脉，观三江汇聚之景，楼下便是万象城、三馆合一、四地铁交汇的约69万平滨江万象综合体，文化底蕴和都市繁华尽在手中。

白鹅潭华润置地中心景观效果图

三个文旅地标：除荔湾、番禺双万象系商业外，还有备受瞩目的南沙全民文化体育综合体项目。

来源：广东省建筑设计研究院有限公司

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无论是品质人居，商业配套，还是运动场馆，通通离不开人文二字。华润置地，在切切实实地提升广州人民的生活幸福感。

久等了天河！润府即将登场！

天河润府蓄客很久了，但一直迟迟按兵不动，让天河东客户等得那叫一个心急！

为啥心急呢，润府是设计新规后的第一个天河东新项目，天河房价那可不便宜，性价比更高！

而且看户型，都是大面宽又对流的新潮设计，引领片区产品设计水平。

面积段为约80-130㎡，超100%使用率，可谓皮薄馅大，价格适中，正戳天河中产心窝窝。

华润置地天河润府

户型图鉴赏

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整体规划上，容积率仅3.6，市区内偏低。且楼栋采用蝶形设计，保障不同楼栋间视野错开，大部分户型望学校，视野开阔。

我打听到，首推大约500套，其中约81平三房全盘就只有60套（4#两梯腿），估计会很抢手！

约90平南向三房占比超一半，数量较多；约115-130平四房都是单梯腿，南北对流户型。

听说天河润府全新销售中心将在2月3日正式开放，新产品即将面世，大家可以去一睹芳容！

天河润府销售中心效果图

万博、白鹅潭齐上新，刷新天花板

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白鹅潭悦府243㎡样板间阳台景观实拍

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这么有底气验资，还不是仗着自己好卖嘛！

不久前长隆万博悦府新加推4栋123-140㎡四房，凭着大楼距和宽视野，卖得很火爆。

即将加推的13#约206平大平层【悦观】，全栋大平层，专梯专户，享独立电梯厅。

双阳台，景观佳，前观园林后瞰长隆：

户型图我们也拿到了：

双阳台对流、LDKB大方厅、中西双厨、三卫双主套、独立电梯厅、独立玄关&800库……

这些顶豪大户型必备的元素，这里全都备齐了。

重点是这里不限购、不限购、不限购！重要的事情说三次。

同样不限购的，还有白鹅潭华润置地中心即将上新的公寓产品云际公馆——【瑞玺】。

约250米超高建筑，简直就是白鹅潭江畔的新地标。

云际公馆瑞玺效果图

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穿上跑鞋的白鹅潭，近年内喜迎万象城商业大礼包，三馆合一进度喜人，甚至喊出了“让世界重回白鹅潭”的宏伟口号。

广州荔湾发布

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来源广州荔湾发布 发布于2023年11月17日

瑞玺打造建面约188-575平瞰江大平层，满足了那些坚定看多白鹅潭，却被限购政策拦住的投资人。

此外，白鹅潭悦府东地块约185、243平江景大平层住宅，正启新加推。

243㎡创意样板房客厅实景图

白鹅潭万象城正紧密施工中，白鹅潭悦府西地块进入收官阶段……白鹅潭就像含苞待放的花蕾，即将同华润置地一起绽放。

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，广州住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，广州家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“广州买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是广州楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，广州景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，广州一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

广州楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，广州同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“广州的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度广州新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，广州新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，广州200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。广州近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的广州，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“广州的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，广州楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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