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盐田港，山海天成（备案名：望辰府）于2022年12月20日取证入市，本次推出1/2/3/4/7栋，共323套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，106-112-129㎡的4房2厅2卫，141-151㎡的复式洋房户型，备案均价5.24万/㎡，备案单价4.76-6.62万/㎡，总价在461-998万/套，计划在2025年6月底前带精装交房。

该楼盘目前针对2号楼/4号楼单位，推出了工抵房单位，折后均价仅2.92万/㎡，折后单价2.76-3.11万/㎡，总价在256-345万/套，对比以前的备案价相当于打了5.5-5.8折钜惠！

89㎡的3房2厅2卫，折后总价256-275万/套，单价2.84-3.06万/㎡。

106㎡的4房2厅2卫，折后总价293-318万/套，单价2.76-3.01万/㎡。

109㎡的4房2厅2卫，折后总价314-341万/套，单价2.86-3.11万/㎡。

112㎡的4房2厅2卫，折后总价329-345万/套，单价2.83-3.07万/㎡。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

山海天成坐落于盐田中青路半山溪谷的西南侧，这一区域虽非传统意义上的城市中心，却凭借其得天独厚的自然风光和日益完善的配套设施，逐渐成为城市中的一片宜居绿洲。项目背靠无缝山，高层可远眺盐田海景，自然环境优越，空气清新，是都市人逃离喧嚣、寻求心灵栖息的理想之地。

【项目基本信息】

【占地面积】约3.1万㎡

【建筑面积】约8.5万㎡

【 总 户 数 】474户

【 容 积 率 】约1.8

【 梯 户 比 】2梯3户 2梯4户

【 绿 化 率 】约40%

【 地 址 】深圳·盐田·梧桐半山

【 产 品 】约141-151㎡峯境臻院

约89-129㎡3-4房瞰海高层

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世纪金源集团 赋能美好生活

世纪金源成立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团。截至2022年已在中国大陆投资4000亿元人民币，缴纳各项税金近600亿元人民币，多年荣登“中国企业500强”和“中国服务业500强”榜单，拥有员工2万余人，具有良好的品牌影响力与社会美誉度。

价格优势

最为引人注目的莫过于山海天成的价格策略。在周边新房及二手房单价普遍维持在4万+的市场环境下，该项目以备案价5万多直降至单价三万一二的价格入市，直接优惠超过1万元/平方米，这在深圳房地产市场中实属罕见。如此大幅度的价格优惠，无疑为购房者提供了极大的吸引力，尤其是在当前市场环境下，性价比成为购房决策的重要考量因素。

多维交通路网 纵横城市提速未来

【轨道交通】距地铁8号线“深外高中站”约750米，4站罗湖，12站福田

【道路交通】惠深沿海高速直达福田罗湖，惠盐路链接深圳龙岗中心方向

【口岸交通】拥抱莲塘、沙头角双口岸，畅享深港生活圈

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💯集萃全维配套 高定城市理想生活

【盐田政务中心】盐田区政府、沙头角体育馆、沙头角文化中心等核心市政配套

【沙头角文化中心】包含文化馆、图书馆、书城、影院等休闲配套

【繁华商圈】壹海城、中英街、精茂城、大梅沙8号仓奥特莱斯等

【自然公园】盐运公园、双拥公园、明珠人口文化公园、梧桐山道

【优质教育】自带12班幼儿园；邻近云海学校、盐田高级中学、深圳外国语学校

【安心医疗】深圳市盐田区人民医院（三甲）

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户型鉴赏

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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

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回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

记者在采访中了解到，上述房企所反映的这些情况，并非个案。有机构就盘活存量用地所展开的调研中发现，回购闲置存量土地存在多项“卡点”，而收购资金、收购价格等，是推进过程中面临的主要困难。

据中指院调研，盘活闲置存量土地出现的“卡点”问题包括：原地块的回收价格，企业和政府难以达成一致，若按当前市场价收回，企业参与意愿不高；土地类型的调规限制多，且涉及需要补交地价；地方政府对存量土地的盘活和退换积极性不够，不愿新增债务回购土地；多数地方政府不愿意接受跨区换地，因为涉及到不同财政主体，各区之间的利益难以协调。

此外，部分退换地、调规项目会涉及到重新分割红线、分宗退地，且需要征求小区已售部分产权人的征求意见，但目前很多城市未有操作先例，地方政府对于重新划分红线和分宗地块的积极性不高。

业内人士指出，对于地方政府来说，收回后能够产生增量价值、实现资金平衡的存量闲置土地，或是地方政府当下着力收购的重点。

“在当前市场环境下，梳理清楚什么类型的土地可以产生增量价值、如何落地增量方案等问题，成为破局的关键。在落地路径上，房企对自身地块最为了解，企业可针对地块提出方案，地方主管部门以需求增量、投资增量为原则审核纳入储备库，并会同其他部门进一步立项申请专项债。相关方面明确各自诉求，将流程度梳理顺畅，或许会更有利于提高收购效率。”中指院分析师表示。

就此，业内人士认为，今年与收储相关的政策持续深化完善，多部门出台一揽子盘活存量的措施，意在助力房地产去库存。

易居研究院分析师表示，房企资金状况的重大变化，是专项债介入的重要原因。市场下行期间，房企销售资金变差、投资曲线萎缩、资产变现能力变差，并由此产生诸多问题。对存量土地收购收储的专项债工具诞生，持续增强了政府资金投放的能力，对于运用财政工具化解存量土地项目、加快土地端资金流动和顺畅等具有积极作用。

多位分析师认为，虽然在推进中存在一些困难，但预计后续会对落地中出现的这些问题，不断完善相关措施。

“我们认为，专项债收储将改善土地市场供求关系，增强企业和地方政府流动性，促进市场止跌回稳。”华福证券分析师表示。