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✅华侨城瑞湾府

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华侨城瑞湾府占地面积约为7700平方米，总建筑面积达到约10.7万平方米，建筑物的高度为230米。这是一个集4万平方米的瑞吉酒店（深圳的第二家，中国的第十三家）、2.8万平方米的企业会馆、3.4万平方米的超甲级写字楼以及5000平方米的精品商业于一体的高层城市综合体。

项目基本信息

开发商信息：深圳华侨城瑞湾发展有限公司

物业管理：第一太平戴维斯物业管理有限公司

占地面积：大约7675.82平方米

建筑面积：大约107461平方米

规划容积率：14

总楼层数：51层（目前销售楼层为5至31层）

楼层分布：5至19层为底区，20至31层为中区，33至51层为瑞吉酒店

层高：4.4米

梯户比例：一层楼有6至8户住宅，每3户共用一部电梯

供水供电：商业用水和用电

停车位：共计360个，比例为1:1.2

价格区间：单价在5至7万元每平方米

首付比例：首付需支付总房价的50%

产权年限：40年（地块于2018年获得批准）

交付状态：现房交付

燃气情况：不具备燃气供应

物业管理费：每月16.8元每平方米

项目33-50F为瑞吉酒店，5-31F瑞湾府目前在售190-360㎡酒店式行政公馆，层高4.4米。

区域价值

前海宝中地处粤港澳大湾区关键位置，是区域发展战略的重要节点。它依托前海湾、深圳湾和蛇口湾的协同效应，拥有优越的规划布局和巨大的投资潜力。

随着“双扩区”政策的正式实施，蛇口区域、宝安中心区以及大铲湾区等区域被纳入深港现代服务业合作区，共同构建了“一湾两山五区四岛”的空间布局。伴随着前海区域的扩大至原来的8倍，深圳的西海岸地区正经历着显著的转型升级，这将极大地推动整个湾区的未来增长和发展。

宝安中心区规划覆盖约15.06平方公里的土地，其核心发展目标是培育总部经济，致力于塑造宝安区国际化、现代化的城区形象，成为现代服务业的核心区域。该区域通过“三区二轴一环”的空间布局，正式开启了与前海区域的联动发展。

华侨城集团在深圳深耕了37年，凭借其前瞻性的规划和深厚的开发运营经验，实力护航下在深圳宝中区域进行了战略布局。该集团在宝中区域启动了多个重点项目，形成了一个庞大的项目矩阵。

其中包括瑞湾府、欢乐港湾、滨海廊桥等独具特色的地标建筑，以及前海JW万豪酒店等高端酒店项目。这些项目的建设不仅提升了宝中区域的品质和形象，也为湾区城市生活创造了新的样本，展示了美好湾区生活的可能性和新趋势。华侨城的努力为深圳宝中区域的未来发展奠定了坚实的基础。

交通配套

根据规划，华侨城瑞湾府周边将建设一个高度发达的交通网络，以实现快速便捷的城市切换。这个交通网络由以下几部分组成：

- “10+5+2+1”的交通布局：

- 10条干道：这包括8条城市主干道和2条城际道路，旨在提供高效的城市内部和城际间的交通连接。

- 5条地铁线路：地铁作为公共交通的重要组成部分，将提供便捷的地下交通服务，连接瑞湾府与深圳其他区域以及大湾区内的重要城市。

- 2个国际机场：这表明瑞湾府附近将有至少两个国际机场，方便居民和游客进行国际旅行。

- 1个前海综合交通枢纽：这个综合交通枢纽将是深圳与大湾区、中国乃至全球城市之间的重要交通节点。

这样的交通规划将极大地提升瑞湾府及周边区域的交通便利性，促进区域经济发展，同时也为居民和游客提供了更加灵活和便捷的出行选择。通过这一网络，居民可以迅速穿梭于深圳与大湾区其他城市之间，以及国内外各地，实现高效的“城市切换”。

商业配套

瑞湾荟是一个约5000平方米的精致商业空间，位于瑞湾大厦的B1-2F和4F层。这样的商业布局为周边居民和访客提供了便利的购物和休闲体验。

向北步行约700米，即可到达壹方城，这是一个约36万平方米的大型购物中心。壹方城在深圳的购物中心中规模庞大，业态丰富，为消费者提供了多样化的购物选择和娱乐体验。

向南步行约800米，则可以到达深圳顶级的城市文旅配套——欢乐港湾。欢乐港湾的占地面积高达38万平方米，是一期项目的面积。这里不仅是一个商业综合体，更是深圳独有的国际滨海生活样本，集文化、旅游、娱乐、休闲于一体，为市民和游客提供了一个高品质的休闲去处。

这样的地理位置使得瑞湾府的居民能够轻松享受到高品质的商业服务和休闲娱乐设施，同时也提升了整个区域的商业活力和文化氛围。

文体配套

居于瑞湾府，居民可以享受到一系列高端的城市配套，这些配套不仅提升了居住品质，也丰富了居民的生活体验。以下是一些关键的湾区城市配套：

1. 湾区之光摩天轮：这是一座地标性的摩天轮，提供了欣赏湾区美景的绝佳视角，让居民和游客可以从高处俯瞰深圳的壮丽景色。

2. 深圳滨海艺术中心：作为一个重要的文化场所，这里经常举办各类艺术展览、戏剧演出和音乐会，为居民提供了丰富的文化活动。

3. 宝安图书馆：作为公共文化服务设施，图书馆为居民提供了阅读和学习的好去处，同时也促进了知识的传播和文化的交流。

4. 滨海廊桥：这是一座连接不同区域的桥梁，不仅具有交通功能，也是市民休闲散步的好地方，同时提供了欣赏滨海风光的绝佳地点。

5. 深圳书城湾区城（建设中）：作为深圳书城的扩展项目，未来将为居民提供更多的阅读空间和文化交流平台。

这些千亿级的城市配套不仅体现了深圳的城市发展水平和居住环境的优越性，也为居民提供了高品质的生活方式。居住在瑞湾府，居民可以近距离享受到这些高端的城市服务和文化资源，极大地提升了生活品质和幸福感。

户型鉴赏

瑞湾府在售190-360㎡2-4房，其中250平有2房与3房，2房户型2个房间都为套房。250平3房只有1个套房；330平3房为2套房，350平4房为3套房。

【瑞湾府】22-30F楼层平面图

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