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总章翡翠公馆位于南山区珠光北路和留仙大道交汇处，项目规划用地面积12892.98㎡，建设面积81761.81㎡，由5栋约百米高、2层地下室的高层住宅组成，预计提供住宅543套（包含2栋自留），户型面积为80-100-115-140㎡三房至五房，带装修交楼。

基础信息

【项目名称】总章翡翠公馆

【开发商】总章集团股份有限公司

【项目地址】南山区西丽珠光北路

【交通】距离5/7号线【西丽站】800m

【占地面积】12892.92㎡

【总建筑面积】约81761.81㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳市总章物业管理有限公司

【楼栋数】5栋

【总户数】543套

【产品面积段】80-100-115-140㎡3-4房

【梯户比】2梯3户（31层），2梯4户（32层）

【容积率】约4.5

【绿化率】40%

【使用率】约80%加赠送超90%

【车位比】1：0.9

【楼层高】31-32F

【交付标准】带精装修交房

【产权年限】70年

【单价】7.3万/㎡起

园区环境

高品公区 悦享高配社区生活

挑高入户大堂，奢雅尊崇；现代简约都市装修风格，营造雅致人居。

泛会所架空层 丰盈场景美好归心

规划轻社交、运动、童享、颐享四大模块，满足业主休闲娱乐、社交办公、运动健身、亲子互动等多重需求。

风雨连廊 串联生活的风雅与诗意

遵循高端人居配置标准，于社区内设置风雨连廊归家动线，串联居住建筑与园林景观，达到移步异景体验；连接入户大堂，让出行晴雨皆从容，为居者赋予尊崇的归家礼序。

区域价值

总章翡翠公馆位于西丽大学城片区，靠近留仙洞总部基地、西丽高铁城、西丽湖国际科教城等重点片区，都是拿得出手的规划，地段上是有成长的空间。

其中留仙洞总部基地，深圳六大总部基地之一，重点发展航空航天、机器人、生命健康等未来产业和高增长科技企业。预计整体建成后，总建面达550万㎡，将容纳约60万高端就业人口，1500家企业入驻。

目前大疆创新、乐普医疗、酷派、光峰光电、传音控股等世界 500 强总部已经入驻，正在形成高端项目战略高地和总部型企业集聚区。

西丽湖国际科教城发展定位为全球顶尖科技创新高地、大湾区高水平人才集聚区。西丽湖国际科教城以西丽湖为生态心，交通走廊为发展驱动轴，大学城科教提升区为发展基础，石壁龙科教拓展区为增长极，西丽中心创新服务区为综合服务平台，形成“一心、两轴、三区”的整体空间布局，建成可持续发展的山水之城、创新之城、乐活之城、智慧之城。

周边配套

交通方面：项目临近5号线/7号线的换乘站西丽站（百度测距约800米），大学城站约700米，地铁站点略远，但仍在可接受范围之内，双地铁出行，轨道交通便利；出门即为留仙大道和沙河西路，快速到达科技园、深圳湾、留仙洞总部基地以及全市其他区域。

生态休闲：背靠塘朗山，面朝大沙河，出门就是大沙河生态长廊，号称深圳的第二张生态名片，饭后散步溜娃都是一个不错的选择！周末可以爬爬小区背后的塘朗山，享受富含负离子的沁爽。

教育方面：周边九班公立幼儿园、九年一贯制南二外平山学校、深圳大学城丽湖实验学校等学府环伺，“远”有科教城高校聚集，护航孩子一路成才。

商圈方面：项目自带底商，1公里内有天虹商场、益田假日购物中心。除此之外，临近5公里范围内还有宝能环球汇、云城万科里大型商业，以及未来西丽交通枢纽的大型商业综合体。

医疗方面：深圳大学总医院（三甲医院）直线约3.3km、南方科技大学医院直线约1.1km。优质医疗资源，为健康护航。

文体方面：【大沙河文体中心综合体】、【深圳野生动物园】（大沙河文体中心综合体，主体结构已封顶，由华润代建，地下室2层，地上8层，是一个多元化的新型文体中心。）

户型鉴赏

80㎡3房1卫

为了偷面积主卧旁设了阳台，实际上就是常规3房1卫户型。餐客厅18.72㎡，客厅开间3.4米，整个动区的观感应该还蛮阔绰。

100㎡3+1房2卫

双龙抱珠设计的100㎡建面能做出来实际上的四房二卫双阳台，使用率不错。整个户型设计上没啥硬伤，空间都利用的挺好的，几乎没有过道浪费。

115㎡3+1房2卫A

南北通的设计，115㎡四房二卫双阳台，使用率不错。常规的通透户型设计，空间都利用的挺好，对于四房刚需的购房者来说非常合适，预计也会是受欢迎的户型之一。

115㎡3+1房2卫B

同样是南北通透的设计，四房二卫双阳台，不过空间分布跟A户型稍有不同。B户型空间均分，类似双龙抱珠的通透设计。

这种设计更适合于家庭人员偏少的需求，可以把仅玄关的房间做成书房/茶室这种功能空间。估计B户型较偏小众，以享受居家功能设计为主。

140㎡5房2卫

该户型是最大面积户型，实际上可以做到五房二卫。南山区很少有140㎡面积段做得出五房双阳台的设计，户型非常舒服。

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