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越秀·天悦金沙是由广州本土龙头房企越秀地产倾力打造的高端低密住宅项目，位于白云区金沙洲板块核心地段。该项目主打95至200平方米的湖山小高层及超高层产品，涵盖三至四房多种户型，满足刚需、越秀天悦金沙售楼处电话☎：400-150-5057改善乃至终极置业的多元需求。项目以“湖山双享”为核心卖点，融合生态资源与城市配套，打造城央稀缺的全南向品质住区。凭借越秀品牌背书与区域发展潜力，项目定位为主城区内兼具自然景观与生活便利性的高端宜居社区。

【区域潜力：西部科技走廊的价值高地】

项目占位“西部科技走廊”，这一区域因华为研发中心的落地而备受瞩目。华为研发中心的进驻，吸引了大量科创精英汇聚，为区域发展注入强劲动力。随着产业的集聚与人才的涌入，区域的经济活力将不断增强，相关配套设施也将逐步完善，包括商业、教育、医疗等方面。越秀·天悦金沙身处其中，尽享区域发展红利，其价值也将随着区域的崛起而一路看涨，成为区域价值提升的直接受益者，为业主带来资产增值的潜力与更好的生活品质提升预期。

越秀·天悦金沙位于广州白云区金沙洲核心地段，地理位置优越，属于城市中轴北延与西部科技走廊交汇区域。项目紧邻地铁6号线浔峰岗站，可快速直达珠江新城、天河、荔湾等地，并可通过换乘12号线进一步提升通勤便利度。同时，环城高速出入口近在咫尺，自驾出行顺畅无阻。越秀天悦金沙售楼处电话☎：400-150-5057周边汇聚华为研发中心、白云湖数字科技城等多个重点产业项目，吸引大量高知人群集聚，区域发展潜力巨大。作为连接广佛同城的重要节点，该片区正逐步成为主城外溢人口的首选落脚地，未来土地价值与居住属性将持续攀升。

越秀·天悦金沙总占地规模较大，整体采用组团式开发模式，一期推出多个楼栋涵盖小高层与超高层产品，以1梯2户、3梯4户或6户为主，兼顾舒适性与出行效率。社区内部规划强调湖山资源的最大化利用，所有住宅均朝南布局，提升采光通风效果。户型设计注重实用性与拓展空间，部分房源配备入户花园、双阳台、全景飘窗等创新功能，得房率表现优异。小区外围生态环境优越，紧邻浔峰山生态公园与湖泊资源，形成天然氧吧式居住氛围。项目不仅提供多样化的户型选择，更通过低密规划与精工标准，打造符合现代家庭需求的理想生活场域。

交通配套：地铁与桥梁，通勤便捷

尽管目前距离最近的地铁站——6号线浔峰岗站约2.5公里，但随着广州地铁12号线预计在2025年通车，将大大缓解现有地铁线的压力，并缩短至白云新城的通勤时间。此外，即将建成的广佛大桥设置了专属非机动车道，方便电瓶车出行，进一步提升了交通便利性。未来沉香大桥建成后越秀天悦金沙售楼处电话☎：400-150-5057，将进一步改善金沙洲的交通状况，使得该区域的交通网络更加完善。

教育配套：金广附九年一贯制学校，教育无忧

越秀天悦金沙项目内配有金广附九年一贯制学校，涵盖幼儿园到中学各阶段教育，业主子女可享受从下楼即达的优质教育资源。金广附以其卓越的教学质量和优异的中考成绩著称，历年来多次蝉联广州中考榜首，为孩子的成长提供了坚实的保障。这种全龄段教育资源的配置，极大地提升了项目的吸引力，特别适合重视教育的家庭选择。

生活配套：成熟商圈环绕，生活便利

项目周边商业设施完备，约500米可达永旺商圈，3公里范围内覆盖了包括金铂天地、永旺梦乐城、万达广场等在内的多个超3万㎡规模的商业体，总规模超过300万㎡。同时，临近91万㎡的浔峰山生态公园及35万㎡的自然湖泊，居民可以享受到丰富的自然景观资源。再加上双三甲医院的支持，为居民的健康保驾护航，形成了一个集购物、娱乐、休闲于一体的综合性社区。

户型设计：多样化户型，满足不同需求

越秀天悦金沙售楼处电话☎：400-150-5057

越秀天悦金沙提供从小高层到超高层多种户型选择，包括95㎡/125㎡的小高层三四房、96㎡的超高层三房、125㎡/141㎡的四房以及底叠150-200㎡的三四房。这些户型设计注重居住舒适度，采用纯板式设计、全南向布局，部分户型还享有专梯独户的私密性，结合稀缺的山景、湖景资源，为住户提供了一个高品质的生活空间。

半山湖区｜95-143㎡纯南奢居

小高层洋房，1梯2户，专梯专户

超高层洋房，3梯4/6户，270度无敌湖景

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——【小高层95㎡三房、125㎡四房】——

✅【95㎡ 三房两厅两卫】

市中心绝版小高层三房

板式小高层｜1:1等比楼距｜专梯入户

南北双阳台｜纯南向全景飘窗

【户型鉴赏】

①纯板式小高层，专梯入户更显尊贵

②南北双阳台设计，南北对流更通透

③1：1等比楼距，尽览小区园林宽景

④南向大面宽，赠送全景飘窗

✅【125㎡四房两厅两卫】

板式小高层｜专梯专户

南向三面宽｜6.85米景观阳台

LDKG布局｜超20㎡奢适主套

【户型鉴赏】

①豪宅配置专梯入户，独立玄关，私密尊贵。

②6.85米阔景阳台，南向三面宽，双面宽阳台。

③23㎡主人奢适套房，南向全景飘窗。

④86%超高实用率，高于市面同类产品。

⑤全飘窗赠送空间，阳台花池赠送扩大视野面。

⑥LDKG厅厨阳台一体化，公共空间扩大。

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————【超高层1栋3梯4户】————

✅【约138㎡四房两厅两卫】

私属入户花园｜南北双阳台

南向多面宽｜奢华270°观景主套

【户型鉴赏】

①私有入户花园，嵌入玄关柜，更多储存空间。

②南北双阳台对流，南望高层景观，北望湖景。

③楼栋单梯腿，南向多面宽，采光通风最大化。

④主卧南向；百变衣帽间，空间随心改。

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————【超高层2栋3梯6户】————

✅【约96㎡三房两厅两卫】

南向多面宽采光｜超6米宽景阳台

【户型鉴赏】

①近10米南向多面宽，尽览高层天际视野

②超6米宽阳台，进深达1.8米，超10㎡阔绰阳台，贴心预留嵌入式家政柜的空间。

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✅【约125㎡四房两厅两卫】

私属入户花园｜270°阔景L型宽景阳台

Hub厅厨一体化｜主套3.3米全景飘窗

【户型鉴赏】

①私有入户花园，自带飘窗开扬通透。

②超13㎡阔绰L型阳台，一线巨幕级湖山景观。

③Hub厅厨一体化，开放式多功能更开敞。

④主卧依景而建，3.3米全景飘窗享山湖景观。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。