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【凌云华府：一座镌刻时代印记的都会艺术杰作】

在罗湖笋岗的黄金脉络上，泥岗东路与红岭北路如两条鎏金丝带交汇相织，凌云华府宛若一颗精心雕琢的钻石镶嵌于此。这座由城建梅园城市更新单元蜕变而来的创新金融总部基地，

以约150亿元总投资规模挥毫泼墨，勾勒出总体量约60万㎡的立体城市画卷。

作为集居住、办公、购物、娱乐等多维功能于一体的复合型地标，

项目以380米摩天楼宇为笔锋，

8.3万㎡万象系商业为彩墨，

12班制幼儿园与9年一贯制梅园实验学校为书香点缀，在深圳中轴线上谱写出一曲现代都市生活的交响诗。

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【匠心筑基·数字铭刻时代】开发商深圳市城建产业园发展有限公司以42载国企底蕴执笔，

于4.03万㎡土地上构筑约63万㎡建筑群。

约31.5%的绿化率在混凝土森林中开辟出生态绿洲，

2510个车位以超1:1.2配比诠释从容出行。

住宅单元采用四梯五户与四梯四户的黄金梯户比，

54层建筑穹顶之下延伸着3.15米层高空间，

精工匠造的室内场景将于2025年岁末盛大交付。

特邀仲量联行执掌物业顾问，以5.68元/㎡的物业服务标准，在国际化管理智慧中缔造永续价值。

【立体经纬·城市动脉交响】四维轨道交通网络如银色琴弦环绕项目周边，地铁7号线与9号线在红岭北站奏响双轨换乘序曲，规划中的14号线与17号线将续写未来出行篇章。红岭北路与泥岗东路构筑的交通十字轴，使项目成为串联罗湖、福田、南山三大核心区的钻石节点，半小时生活圈内尽揽都市繁华。

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【商业星图·万象生活图鉴】约8.3万㎡华润万象汇商业体如璀璨星冠缀于项目基座，内部规划融合时尚零售、环球美食与沉浸体验三大主题板块。1公里半径内，华润万象食家与宝能环球汇等商业巨擘共同绘制25万㎡消费星系，未来将与东门商圈、蔡屋围商圈共筑罗湖商业"金三角"。建筑团队特别设计空中连廊与地下商街，实现商业空间与居住环境的无缝衔接。

【教育谱系·全龄成长矩阵】梅园实验学校以36班九年一贯制规模矗立项目腹地，24间小学教室与12间中学教室沿智慧走廊依次排布，1800个学位承载着对未来的殷切期许。配套幼儿园以3600㎡天地构筑童话王国，12个教学单元采用蒙特梭利教育空间设计。周边罗湖实验学校、笋岗小学等名校星罗棋布，形成3公里优质教育辐射圈。

【健康守护·生命关怀体系】项目2公里医疗半径内汇聚多家三甲医院资源，特别规划社区健康服务中心配备智能诊疗系统，24小时家庭医生服务与数字化健康档案构建起全方位健康防护网。紧急医疗通道直通最近综合医院，为居住者织就生命安全保障体系。

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【生态意境·自然美学叙事】约1.4万㎡文体公园如翡翠腰带环绕项目东侧，内部设置环形慢跑道、镜面水景与阶梯草坪三大主题区。银湖山郊野公园与笔架山公园构成项目生态背景墙，通过精心设计的空中连廊可直达洪湖公园的荷花胜境。建筑团队在31.5%绿化率中植入垂直森林系统，使每个居住单元都拥有动态自然框景。

【人文雅韵·国际生活范本】仲量联行带来的英式管家服务融入东方待客之道，定制化社群活动涵盖艺术沙龙、金融论坛等六大主题。双阳台设计延伸出茶室观景与星空露台双重生活场景，10楼、26楼与42楼的架空层分别打造为云端会所、健身中心与儿童乐园，构建垂直社区交往体系。

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【筑境传奇·大师手笔凝萃】城建集团以深圳当代建筑史见证者之姿，将42年营城智慧倾注于此。代表作"云投大厦"以380米高度加冕"罗湖之冠"，建筑外观采用双曲面玻璃幕墙系统，每块幕墙单元经3D建模精密计算，在阳光下呈现流水般的动态光影。结构工程师运用束筒结构体系，使塔楼在视觉上呈现向上收分的优雅曲线，顶层设计空中观景台可270度环视湾区盛景。

【建筑美学·凝固音乐史诗】凌云华府建筑群以"垂直城市"为设计哲学，云投大厦外立面采用单元式玻璃幕墙系统，每块玻璃均镀有双银Low-E涂层，既保证室内光环境柔和均匀，又实现节能降耗。住宅塔楼通过横向金属线条与竖向玻璃肋的节奏性组合，形成如钢琴琴键般的立面韵律。

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屋顶造型汲取岭南传统建筑挑檐意象，以现代铝板工艺重构飞檐轮廓。室内公共空间运用天然石材拼花与艺术灯具组合，大堂背景墙特别定制山水纹大理石，与室外景观形成诗意对话。园林设计引入"漂浮花园"概念，通过层级退台绿化将生态从地面延伸至空中，使建筑成为会呼吸的有机生命体。

——户型鉴赏——

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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