首页热搜:致远大厦售楼处电话→致远大厦百科Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-15 10:58

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基础资料

🔻开发商：致远地产

🔻总占地：0.59㎡

🔻总建面：2.63万㎡

🔻产权：70年

🔻套数：240户

🔻面积：36-37㎡2房

🔻车位比：240个1：1.5

🔻梯户比：3梯8户

🔻价格：490-560

🔻交楼标准:精装

🔻物业：致胜物业

🔻物业管理费：10元

🔻容积率：

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：现楼

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：150%

🔻楼层高：18层

🔻栋数：AB栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：深圳湾幼儿园，深圳湾小学，深圳湾中学

🔻在售户型：单价13-15万

36.61-36.75㎡2房490-560万单价13-15万

平面•户型图

主力户型：2房1厅1卫

客厅开间：3.35米，层高3米

客厅面积：27㎡，卫生间：2.7㎡

房间面积：10㎡，8㎡

虽然产证面积不大，但是实际套内的使用面积达到了50㎡左右，使用率超高，整个客厅开间3.3米整体入户感觉非常阔绰，2个房间的面积也足够用。

实际居住来说2-3口之家使用还是非常舒适的，楼下就是中心河，直达深圳湾公园，平时休闲散步非常便捷。唯一的美中不足是部分户型次卧和卫生间为暗房。

紫藤阁此次推出的2房户型的对标产品，是中心河一河之隔的太古城南区62㎡2房1厅1卫的小户型产品。

太古城南区62㎡的户型实际套内实用面积在51㎡左右，精致的小两房设计。

主力有两个户型，一个是客厅正出阳台，一个是客厅测出阳台，现在的市场价在750-800万之间。

对比太古城南区和紫藤苑，太古城南区的整体户型的使用性会更好一些，但是同样的套内使用面积，单从价格来说，紫藤苑无疑更具性价比。

◇01户型

套内⾯积 ：60㎡左右

户型 ：2房1厅1卫

02、05、06、09户型

套内⾯积 ：50㎡左右

户型 ：2房1厅1卫

◇03、07、08户型

套内⾯积 ：50㎡左右

户型 ：2房1厅1卫

03

区域•地段

位于后海总部基地核心区，总占地2.26万㎡，建面500万㎡，中国总部企业最为密集区域之一，目前约80家总部企业，进驻企业超20家，总投资规模超1000亿（强度达到286亿/平方公里）；堪称国家力量集中体现区域、深圳城市名片区域、土地价值最稀缺区域、准入门槛最高区域、城市规划标准最高区域、配套最顶级醇熟区域

03

交通配套

国际机场：11号线机场快线直达深圳国际机场，港深西部快线（规划中）支线直达香港国际机场

世界港口：毗邻蛇口太子湾邮轮母港“海上门户”，实现港珠澳1小时生活圈

项⽬近2/8号线海⽉地铁⼝， 直线距离400⽶左右，非常便利，地铁11/2号线后海站,13号线人才公园站

小区出门即是后海滨路可转东滨路，交通四通八达。

深圳湾口岸：内地首个采用深港“一地两检”作业模式的口岸，30分钟直达香港中心

05

休闲•生态

顶级闲娱配套：保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场（在建）、东角头歌剧院（待建）、深圳科技生活馆（规划）、深圳创意设计馆（规划）、南山少儿图书馆（规划）城市级配套咫尺尽享。

奢享内湾湖景/深圳湾海景/深港双城市多层次景观，15公里滨海长廊， 12个湾区主题公园，绝美深圳湾，尽收眼底

深圳湾文化广场——超级湾区的世界进阶

以活力共创的“城市之心”

面向未来的“湾区之星”为定位

规划包含A区深圳创意设计馆和深圳科技生活馆，B、C区城市山谷文化商业区

深圳湾文化广场A区

深圳湾文化广场B、C区

B、C区是一个购物休闲的建筑群，有高低错落的交通联系，这里的建筑都比较低矮，基本都不超过50米。

06

商业•配套

5分钟即可抵达建筑面积11万㎡的宝能allcity购物中心， 同时由于其位置处于深圳湾腹地，距离⾹悦里和天虹商业的位置都很近， 直线距离都在1km以内。

1公里左右深圳湾万象城15万㎡、后海汇，深圳湾1号·湾汇、鹏广达商业街，海岸城三大商圈环绕；

07

学校 医疗

深圳湾幼儿园，深圳湾小学，全新理念的贵族学校之一深圳湾幼儿园楼下就是幼⼉园和南⼭外国语⾼中。

开车10-20分钟可达蛇口人民医院，南山区妇幼保健院，南方医科大学深圳医院，南山区人民医院，深圳大学医院，广州中医药大学第一附属医院南山医院，深圳沙河医院，香港大学深圳医院

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小区•品质

项目优势

价格优势，500万上车深圳湾板块的阔绰2房，单就这一点就值得去买入，与周边同样使用面积的2房存在200-300万的倒挂，还是很香的。

区位优势，虽然不算是深圳湾的前排梯队，但是深圳湾板块的整体价值在深圳是得天独厚的，伴随房价回温，该项目跟着板块上涨的概率非常大，算是稀缺的优质资产。

超高的使用率，实际使用面积都比很多产证面积70平米的房子还要大，人口少的家庭居住起来不会感觉拥挤局促。

几乎零持有成本，由于地理位置和户型上的优势，目前该户型的出租价格可以到1万左右，月供基本在9千左右，可以做到零月供甚至负持有成本。

项目劣势

项目每个户型的产证面积偏小，贷款额度可能比较有限，首付比例会略高。

该项目分为A，B两栋，本身基本没有小区环境，同时部分户型会存在次卧暗房，暗卫的情况。

提到深圳的豪宅片区，深圳湾和香蜜湖是绕不开的两个核心板块，相比香蜜湖，深圳湾的楼龄更新，所在片区的产业机构也更为优质，一直以来，深圳湾也是很多深圳人的“终极梦想”。

之所以深圳湾的豪宅气质卓尔不群，除了本身的区位优势，产业优势以及良好的居住环境外，其纯粹的户型、较高的入门门槛也是主要的原因。

深圳湾的小区，大户型居多，中心河两岸，一共19个小区，除了太古城南区外，其他盘基本都是90㎡起步，巅峰期20-30万的单价，在整个深圳睥睨群雄。

1000万以内想要在深圳湾上车置业，太古城南区的小户型可能是为数不多的选择。

太古城南区为纯小户型定位，最大户型面积88㎡，主力户型面积41-71㎡，常年作为深圳湾片区的“守门员”的存在。

对于有深圳湾情节，预算不够的朋友来说是非常不错的上车选择。

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