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一、项目基础信息：

【项目地址】：深圳市光明区光明大街南侧（科学公园旁）

【总建筑面积】：约22.2万㎡

【公寓建筑面积】：约4.3万㎡

【绿化率】：约40%

【水电标准】：民水民电

【开发商】：深圳瀚康控股集团有限公司

【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司

【物业费】：5.5元/㎡/月

现楼+70年产权+拎包入住

值得细品的几大亮点

从最开始的地段，到板块的资源，以及后期的保障，光年四季·悦城已是优选项。

回到产品本身，仍有4个亮点要特别指出：

已是现楼状态。

如此一来减少了等待时间，早点住进去或是出租能有效降低成本。

70年产权、民水民电、带阳台商务公寓。

值得一提的是，光年四季·悦城公寓与住宅共享社区园林和停车位，提升了居住的便捷性与舒适度。

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精装交房，实现了拎包入住。

进门处，是一个不占用公共空间的嵌入式鞋柜，非常讨喜的设计。

开放式厨房，则做了个2米长的整体橱柜，并配置了方太电磁炉（或同品牌）、吸油烟机。

干湿分离的卫生间尺度，也比同类产品要大，且水龙头、花洒、马桶用的是TOTO （或同品牌），镜柜也是卡诺亚（或同品牌）。

关键交标时还配备了居家品牌电器三件套：烘干一体机、电热水器等，就连床的背板也做好了，可以说是拎包即可入住。

难能可贵的是，整个室内墙面采用的是艺术漆，据说成本是普通大白墙的3倍，除了更具质感外，抗污性和耐磨性也更好。

可见虽是小户型产品，但在空间设计、品牌交付上依旧花了不少心思，居住功能向住宅产品靠拢。

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地铁、商业、学校、文体配套全都有，生活无忧。

光明中心区作为TOP级资源的汇聚点，除了资产价值上的保障，宜居舒适度同样拉满，解决了通勤、消费、休闲、上学几大问题。

以光年四季·悦城为例，住在这的日常或许是这样的：

下楼后就有9万㎡的东周文化公园，步行几分钟还能去到科学公园。

无论是野餐露营、休闲散步、跑步健身，还是艺术鉴赏、打卡拍照、登高望远，统统轻松实现。

▲从样板间看东周文化公园

欣赏宇宙飞盘、感受天空之境、走近科学之林、纵览城市风光……深圳集齐这些元素的公园近期火出圈，成为市民游客争相打卡的胜地，究竟好到什么程度呢？看下面这段视频：

这里就是位于光明区的科学公园（北翼），这座公园有“颜”又有“才”，既有浓郁的生态、野趣氛围，又有科技、艺术带来的震撼与浪漫。

科学公园位于光明区的核心地带，整个公园就像一个充满魅力的大森林，其中最为亮眼的当属山顶的一座观景台——科学顶。沿着长长的阶梯攀登上科学顶，视野开阔可以360°饱览城市风光，这里的天空之境更是不容错过的亮点。

想要吃喝玩乐、逛街购物，旁边就有6万㎡的星河Coco City、4.5万㎡的绿地商业。

若是还不够，1个地铁站的距离，就是光明首家万达广场和已开业的10万㎡的蓝鲸世界，提供更多选项。

▲蓝鲸世界

孩子上学就更无须担心，毕竟光明中心规划有20多所学校用地，是整个光明区教育数量最多、密度最大的片区。

目前光明区义务教育阶段学位类型按照适龄儿童、少年户籍和家庭购房情况分为八类，积分项目及标准如下：

从表格可以得知，学区内光明户籍，学区内拥有合法产权房（监护人产权>50%,户籍地址和居住地址一致)高基础积分90分。

若是用商务公寓实际居住满一年申请，而且还是学区内光明户籍，按照第二类居住其他住房来申请的话，最高可达80分。

若是出行，6号线光明大街站C出口就在直线距离约800米处，步行10分钟便能抵达，不换乘情况下可直达红山、北站、福田等，换乘13号线全程8个站又能去到南山。

而且项目旁边有两条免费高速——龙大和南光，意味着不管是去龙华、福田，还是南山都非常方便。

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今年一季度，随着各项政策加快落实，叠加高品质住宅项目供给增加，带动我国百城新房价格小幅上涨。市场上，追求更卓越“好房子”标准为卖点的新房项目也正在加速入市。这些产品怎样激活我国房地产市场活力？

正值清明假期，在北京某即将开盘的住宅项目售楼处，前来看房的消费者络绎不绝。楼盘销售人员表示，该楼盘不仅所有户型均为南北通透、户型方正，而且都配有户外露台，层高3米左右，能够进一步提升居民的居住体验。

除了线下售楼处能够让消费者身临其境感受未来住宅的居住体验，房企也纷纷开通线上直播间，为消费者推介楼盘项目的亮点。

北京某楼盘客户经理彭女士说：“我们做的是北京第四代的‘好房子’，高得房率、低公摊，得房率不会低于90%，层高不会低于三米。套内面积变大了，相对来讲契税也会低，舒适度会变高，同时物业费会变少，直接有利于客户。”

不难看出，“好房子”越发成为房企近年来提升自身竞争力的“卖点”之一。近日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。