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该项目位于横琴粤澳深度合作区口岸商务区，莲花大桥横跨伶仃洋内河道，与澳门隔河相望，总建筑面积约49万平方米，规划定位为集高端办公、国际购物中心于一体的口岸综合体。项目整体建成后将成为横琴至澳门联通桥梁，打造粤澳深度合作新基地，为澳门居民创造就业生活新领域，推动澳门经济多样化成长。
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该项目为双子塔建筑，主要功能包括单元式办公、酒店式办公、商业街、影院、购物中心、宴会厅及公共观景平台等，设计灵感源于“双龙戏珠”，双塔设计汲取腾龙神韵，塔冠仿龙头向澳，金球宴会厅作龙珠，共绘“双龙戏珠”壮丽图景。
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项目规划约10万㎡国际购物中心，旨在打造城市时尚聚集地。
效果图
整体商业包括临街4层购物中心、3层独栋商业街，计划引进全球潮奢品牌、网红主题餐饮、大型IMAX影院等多种业态。
效果图
其中的3个独栋商业街，拟引进各类潮玩品牌、国际快时尚品牌等；定期设置各类大型网红打卡装置，旨在打造沉浸式风情商业街，成为湾区新的网红打卡新地标。
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目前，横琴的商业业态越来越丰富。除了此前已有的商圈外，还新增了横琴华发商都、横琴口岸广场等商圈。
项目基础信息
项目名称：横琴总部大厦二期
物业类型：酒办，办公，商业
建筑类型：超高层
占地面积：约65498㎡
建筑面积：约488837.63㎡
开发商：珠海横琴总部大厦发展限公司
产权年限：50 年绿化率：35%
产品面积：约50-500㎡ 可售体量：3217
套停车位：2997个
交房情况：酒办精装，商业、办公毛坯
户型介绍
酒办产品分为：3.8m层高；4.2m层高
项目简介
📍横琴总部大厦二期位于横琴粤澳深度合作区口岸服务区，项目整体规划是一个60万㎡集高端办公、国际免税购物中心于一体的世界级口岸综合体；
🏢整体由两栋超高层商办建筑和商业裙楼构成，它坐踞繁华之芯，拥享国际级商圈，是横琴未来世界500强的办公枢纽，也是未来助力横琴发展的财富密码；
🏬项目规划有商业街区、甲级办公、城市云端观光厅、SOHO办公以及城际交通转换中心等功能分区。
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横琴口岸-南中国最后的亚太级口岸
琴澳两城通过横琴口岸紧密相连，两城经济深度融合，产生1+1＞2的效应。
横琴口岸通关流量可达22万人次，年通关量可达8000万人次，24小时通关政策，实行“合作查验，一次放行”的新型通关模式。
五维交通 畅达湾区生活
集享海、陆、空、轨、桥五维交通，8大高速，5个国际国内机场，5大客运港口，3条城际轻轨，1座跨海大桥，1条公路、轻轨两用桥，享一小时畅达湾区生活
星级商业配套 尽享城市繁华
地处口岸服务区核心地带，自带由顶级商管运营团队打造的超10万㎡自运营国际免税购物中心，
项目整体商业由临街4层购物中心和3个独栋商业街为主，其中购物中心拟拟引进高端奢侈品牌、网红主题餐饮、大型IMAX影院等。
口岸免税购物中心 远见商业价值
项目塔楼的设计呼应邻近的莲花大桥，其外观仿佛绽放的莲花，形似莲叶的外皮围绕着购物中心和商业街。
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沉浸式情景商业街 湾区网红打卡新地标
项目规划3个独栋商业街，拟引进各类潮玩品牌、国际快时尚品牌等；
定期设置各类大型网红打卡装置，旨在打造沉浸式风情商业街，成为湾区新的网红打卡新地标，同时与购物中心共享口岸人流红利。
1栋：层高6米，格局方正，昭示性强，将定期设置网红打卡装置，尽享人流红利。
2栋：经营餐饮，设施设备完善，有露台，景观面较优，可承接一层人流。
3栋：经营餐饮，业态集中，昭示性强，消费目的明确；且享有露天商业街，拥有绝佳景观。
一线澳门海景资产
横琴距离金边线最近的海景房
3.8m精奢酒店式办公 投资自用皆宜
【亮点】
合理开间比例
格局方正，功能划分合理
人性化设计，私享尊崇空间
空间布局灵动，动静皆宜
【户型图 约40-82㎡ 】
4.2m高端酒店式办公 湾区稀缺资产
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【亮点】
空间通透阔绰
户型方正，悠享静谧生活
从容瞰景，尽揽都市一线风光
醇熟商业配套，出则繁华
【户型图 约30-76㎡】
项目周边景观图
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房产信息：
金地管理代建新签约集中爆发 | 11月代建月报
政策分析
· 新乡市印发市级政府投资项目代建管理办法
为进一步规范市级政府投资项目建设管理，提高项目管理水平、建设效率和投资效益，新乡市近日印发了《新乡市市级政府投资项目代建管理办法》（以下简称《管理办法》）。《管理办法》对代建进行了说明，是指由新乡市市建筑工程服务中心经授权代表项目单位履行建设单位职责，负责项目建设实施，严格控制项目投资、质量、安全和工期，竣工验收合格后移交给项目单位的建设管理模式。有关部门对实行代建项目的审批程序不变。本办法所称市级政府投资项目，是指新乡市市政府采取直接投资方式进行固定资产投资建设的项目。从内容来看，《管理办法》共6章36条，主要包括代建项目实施程序、代建项目管理中各部门职责与分工、资金管理以及落实奖惩与监督机制等内容。
典型代建企业动态分析
1.典型代建企业新签代建项目
表：2024年11月典型代建企业新签项目一览
数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理更多中标数据登录“CREIS中指数据-代建云”获取
2.典型代建企业重大事件梳理
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融者共创：将更名为“而今管理”
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融创集团旗下代建平台“融者共创建管集团”将更名为“而今管理”。“而今管理”将作为一家以高端不动产综合解决方案服务商为创新定位的专业建管平台。与此同时，融创集团董事长孙宏斌旗下的不良资产平台“而今资本”与“而今管理”保持业务独立，共同推动公司的多元化发展。
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龙湖龙智造：承包蚂蚁总部二期代建
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蚂蚁集团全球总部二期项目成为中国首批测评通过的16个零碳建筑项目之一。作为设计、建设、运营全过程数字化园区的典范，蚂蚁总部二期项目已全面开工建设，由龙湖龙智造负责项目的全过程代建服务。
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旭辉建管：与中天建设集团签署总对总战略合作协议
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11月15日，旭辉建管与中天建设集团在中天建设总部举行了深度座谈交流，并签署了总对总战略合作协议。双方将本着互惠互利、共同发展、合作共赢的原则，共同探索多元化创新合作模式，参与并落地代建开发类、城市更新类、商办开发或商办运营类、项目投资类等项目，以实现1+1＞2的共赢局面。
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绿城管理：与港珠澳未来城合作签约仪式圆满举行
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绿城管理与港珠澳未来城合作签约仪式，在珠海市港珠澳未来城项目现场隆重举行。港珠澳未来城规划总建筑面积约120万平米，总投资规模逾百亿元，是集企业总部办公、酒店式办公、商业文娱观光、国际酒店集群、国际会展中心、TOD综合交通枢纽等于一体的旗舰式项目。
公开市场招投标分析
11月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：
· 招标方面，共32条相关信息，其中，学校物业16条，占比50%，其中，学校改扩建、校舍扩建等为主要学校业态招标；住宅物业5条，占比16%。从发布区域来看，湖南11条，数量最高，主要为学校业态的代建招标；浙江为8条，与上月持平。
数据来源：CREIS中指数据-代建云
数据来源：CREIS中指数据-代建云
· 中标方面，与房地产代建相关信息共25条，其中，学校物业占比为40%，学校物业占比40%，比例最高；住宅物业占比16%。从中标企业来看，房地产代建企业中标6个项目，占比24%，较上月显著下降。
数据来源：CREIS中指数据-代建云
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