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【中洲公馆】

中轴南 · 市桥芯 · 可明火

中洲公馆位于番禺市桥北桥路，距离3号线市桥站约公里，需公交接驳，与禺山大道西公交车站相隔约米，有多路公交经过，交通还算方便。

项目占地面积14873㎡，总建筑面积47810㎡，项目户型有42~84㎡商用单位，层高4.5米，loft复式单位。

中洲公馆体量不大，只有一栋，共21楼，以5梯35户为主，全部为4.5米层高的LOFT，共600多套单位，全部都是现楼。

一楼为商铺，二楼做培训机构，三楼架空，售卖的公寓产品从4楼开始。

【交通优势】

一、 3条地铁环绕（3/17/26号线），500米到有轨电车站，15分钟到海珠；

二、 多条地铁线直通市桥，三号线市桥站1.6公里，8站直达珠江新城；

四、 地铁5站到广州南站，城市切换方便快捷；

五、 紧邻禺山西路、广明高速、清河东路、亚运大道4大主干道，快速直达广州城区。

【配套优势】

一、2公里内，2个三甲医院、13间省市一级名校；

二、 市桥商业中心，业态丰富，商业配套成熟。新大新百货、友谊广场、钻石汇等10余个大型商业综合体星罗棋布；

三、 华润万家、中黄教育、康能等知名品牌已进驻中洲公馆。

【租金优势】

一、 双钥匙可独立分租，周围平均租金60-70元/方；

二、投资门槛低，回报率高，升值潜力巨大，零风险。

项目租金该区域收益客观，租金约高达4000+，租金盈利水平高于海珠、天河等流量地段。

【区域优势】

一、对标珠江两岸，市桥造915万㎡世界级城市客厅

二、对标珠江新城中轴广场，窗前尽揽81万㎡番禺TOD新城，摩天地标群、番禺新图书馆；

三、对标猎德村暴涨神话，福涌村、陈涌村、沙头街5村等巨无霸旧改项目就在周围。

【文化优势】

一、 老市桥的人文风情，一河两岸打造文化街区，岭南文化的核心区域；

二、 依托番禺成熟的商业文化，新市桥将持续打造多元化千亿产业集群，以文化产业促进商业融合。

三、 西坊大院文化产业园区，浸入式的文化地产项目具备市场稀缺性（如：永庆坊、沙湾古镇、岭南天地等，以文化带动商业地产价值）。

【产业优势】

一、 中国至大珠宝产业基地。上千家珠宝企业、近10万从业人员、占全国一半加工贸易量；

二、 海伦堡创意园。百亿总部基地：50万㎡企业总部基地， 1500 个企业办公；

三、 海印友利创意园。6万㎡番禺电子商务示范区；

四、 88号科创小镇。胡润百富广州孵化平台50强；

五、番禺打卡圣地群。5万㎡西坊大院+番禺首家文化园“长堤文化园”。

对于刚踏入大城市的人、换了个大城市的人、仍在大城市的人而言，租房，意味着最大的需求与成本。

城市的打工人如同勤劳的蚂蚁，一边在中国的版图上迁徙，一边在城市的街道中穿梭。

在诞生了无数的中介门店和二房东群体之后，公寓，逐渐成了打工人的新选择，或者说，更好的选项。

项目户型图

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