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🌳🌳华润置地海棠悦府✅

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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

华润置地作为海南的首批“闯海者”，25年来与这片热土同风起共潮生。在自贸蓬勃发展的新时代，于国家海岸海棠湾，横向串联约5500亩的山河湖海，通过片区统筹模式规划万亩滨海都会，让海棠湾迭代为全球消费中心、全球时尚中心。

“一湖、六聚落、十一园”的整体规划，除了悦赏海棠无双的湖海之景，更荟聚着世界旗舰配套，如：三亚万象城、Hello Kitty主题度假酒店、桨板中心、城市展厅、白鹭酒店、奢品设计学院研展中心、国家展台公园等，构建世界海湾新封面，让全球度假回归中国时区。

示意图

华润置地三亚海棠悦府是万亩滨海都会的先行之作，不仅能悦享海湾约22公里海岸线的醇熟配套，未来更能第一时间享受商业、康养、时尚、艺术等产城融合的多元业态。

项目占地约162亩，容积率2.0，总建筑面积21万㎡，规划16栋13-15层的纯板式小高层奢居住宅产品，总户数1058户，一梯一户，面积段为约143—343㎡多种大平层户型。

项目地址：海南省三亚市海棠区龙江路与海棠北路交汇处

开发商：三亚润投投资有限公司

总建面：约21万㎡

容积率：≤2.0

绿地率：约42%

物业公司：华润万象生活

层高：13-15F 低密度假奢居

面积：建面约143-343㎡高端悦系奢邸

交房时间：2号楼2024年底 其他楼栋2025年

国家海岸 汇聚全球度假资源

三亚海棠湾被定位为“国家海岸”，作为世界级的旅游度假区和度假天堂，承载国家热带滨海旅游品牌形象。规划"一点·一带·三区"，坐拥千亿级的娱乐、休闲、康养、购物、教育等资源配套。

五星级酒店群：亚特兰蒂斯丨华尔道夫丨JW丨喜来登丨四季丨华尔道夫丨温德姆丨香格里拉等

休闲娱乐度假群：梦幻不夜城丨亚特兰蒂斯水世界丨铁炉港国际游艇码头丨国际博览中心丨海棠广场海滨公园等

优质教育医疗群：人大附中三亚学校丨解放军总医院301海南分院丨北大口腔医院等

中国潮奢商业购物群：三亚万象城（建设中）丨太古里（建设中）丨珠宝金街（规划中）丨国际免税城丨宽窄巷子海棠故事（建设中）等

华润置地海棠湾 全球海湾新封面

华润置地以领先全国的区域统筹开发实力，将助力政府共同抬升海棠湾发展能级，对标新加坡、迈阿密、奥斯汀等国际著名成功发展模式，打造集规模能级、政策优势、创新产业集群为一体的现代化海陆产城发展高地。

四大规划 统筹全域的滨海都会

华润置地以大生态、大健康、大消费、大生活四大规划统筹全域，与国家共同构建全球海湾新封面。

大生态

对约13KM海棠河岸线进行修复与治理，打造开放式南岛的生态博物馆，融入海棠河国家品牌公园体系，打造国家品牌公园“三位一体”的国家级5A景区。

大消费

三亚首个万象城落位海棠湾，是华润置地进阶打造的立足海南、辐射全球的世界时尚中心、消费中心。

大健康

配合“健康疗养+运动社交”的滨水开发主题，促进创新产业的发展，如生命科学、绿色金融、数字经济、健康疗养、高端人才培训等，建成全产业链产城共生新坐标。

大生活

实现教育、产业、公园、商业无界联通，从休闲度假地迈向全球度假中心、全球生活中心。

华润置地 海棠悦府 国家海岸至高人居

海棠悦府是华润置地在三亚布局的首个悦系产品，坐拥海河双景生态资源，纵享全维醇熟配套，荟集城市万象，融合生活与度假的边界，引领三亚度假方式进阶，致力于兑现理想滨海生活。

世界大师 为全球度假缔造艺术奢享

华润置地海棠悦府邀四大享誉世界的设计师共同担纲项目设计，执笔艺术示范区、美学建筑、园林景观、室内设计，以全球化审美为您缔造一方度假天地。

2020德国设计奖获得者张晓晓

世界前十位顶级设计师之一Pok Kobkongsanti

ANDREW MARTIN 国际室内设计大奖获奖者吴滨

DIA创始合伙人——张健

华润置地悦系 高端住宅样本

每一座悦系的落地，都是华润置地对一座城市的核芯研判。作为华润置地首进三亚的高端住宅样本，以美好生活标杆的高端悦系产品为三亚高定悦系奢邸。

源自匠人的工艺传承

精益求精的严苛选材标准

行业领先的全业态、高品质物业管理服务

前卫建筑设计 引领海湾新封面

溯源海岛国际美学，以游艇形屋顶塔冠，璀璨玻璃幕墙，简约之姿，满载未来生活想象。

五大景观组团 缔造度假式归家体验

海岛文明与国际时尚融合，以艺术、度假、庄园感为业主构建集社交、休闲、家庭娱乐的度假空间，执笔5大景观组团与住区紧密相容，方让心灵归隐国际化度假之旅。

山囿：山池相间 生活沁心

林间：风雨连廊 映现灵光

水苑：叠水荡漾 灵动为境

绿台：层叠交织 景致分明

森海：漫步此间 自在观澜

精工淬炼 成就尊崇归家体验

酒店式入户大堂 艺术化归家体验：

以度假酒店标准，甄选天然石材，搭配木质格栅设计，营造典雅、宁静、大气的归家体验。

主题架空层 全龄多元生活：

下沉式庭院串联运动、娱乐、社交等场域，构建全龄化精致度假生活。

【楼栋分布】

【户型鉴赏】

建筑面积约143㎡

来到心灵的那片海，寻回至始如一的初心

建筑面积约255㎡

略过此前的一切，在国家海岸掌舵潮向

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房产信息：

年内LPR第三次下调，房贷利率再创新低！

2024年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点，分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。

图：2019年以来1年期LPR、5年期以上LPR走势

数据来源：央行，中指数据CREIS（点击查看）

9月以来降准降息相继落地，年内5年期以上LPR三次调降，共降低60BP

9月24日，央行、金融监管总局、证监会召开新闻发布会，会中央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，“将下调存款准备金率0.5个百分点……将7天期逆回购操作利率从1.7%下调到1.5%，……预期贷款市场报价利率（LPR）、存款利率等也将随之下行0.2到0.25个百分点”。

9月27日，央行降准降息落地，平均存款准备金率将至6.6%，同日，将7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调20个基点。

10月18日，多家国有大行宣布下调存款利率，一年、两年、三年和五年期定期存款利率均下调25个基点；10月21日，1年期、5年期以上LPR跟随调降25个基点，下调幅度符合预期。

整体来看，今年以来，5年期以上LPR共计下调三次，共调降60BP，由年初的4.2%降至3.6%，下调次数、下调幅度均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平，也体现出当前央行通过货币政策，助力房地产市场“止跌回稳”的决心。

5年期以上LPR下调，进一步引导各地调降房贷利率，公积金贷款利率或也将迎来调整

此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率的进一步下行，此前全国层面首套、二套房贷利率政策下限已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右，5年期以上LPR的再次调整，各地有望迎来“2字头”房贷利率，进一步降低购房者的购房成本。

当前尚未取消首套、二套房贷利率下限的城市仅有北京、上海、深圳等个别城市，以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五环外，LPR-25BP）/3.8%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率分别调整为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP），其中，首套、五环外二套房贷利率已低于此前历史最低水平（3.43%）。

另外值得关注的是，当前首套、二套5年期以上公积金贷款利率2.85%、3.325%，在7月、10月LPR的两次下调后，公积金贷款利率与商业贷款利率的利差进一步收窄，此次LPR的下调，或将推动公积金贷款利率的再次调整，带动购房者购房成本的进一步下降。

存量房贷利率下调将落地，多数购房者或在明年年初享受到此次LPR下调

9月29日，央行、市场利率定价自律机制发布公告，将于10月31日前统一对存量房贷利率进行调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有），存量房贷利率的批量下调也将落地。但值得注意的是，由于不同购房者商定的重定价日有所差异，此次存量房贷利率的调整主要集中为LPR加点幅度统一下调至-30个基点，而由于多数购房者重定价日为次年1月1日，本次LPR的调整或需到明年初才可下调。

以上海举例来看，2023年12月上海核心区二套商贷利率下限为LPR+30BP，此时购房的购房者，若重定价日商定为次年1月1日，在此次存量房贷利率调整前的利率为4.5%（4.2%+30BP），此次房贷利率调整后，将降至LPR-5BP，即调整为4.15%（4.2%-5BP），下调35BP，若后续5年期以上LPR不再调整，在2025年1月1日后，存量房贷利率将降为3.55%（3.6%-5BP）。

整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于带动购房需求释放，配合住建部、央行、财政部等部委近期落地的政策“组合拳”，有望形成更大合力，助力房地产市场“止跌回稳”。9.26政治局会议强调“要降低存款准备金率，实施有力度的降息”，央行行长在2024年金融街论坛年会上也表示“预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点”，预计四季度，央行在货币政策方面的力度可能会继续加大，进一步的降准降息亦有预期。