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🔎保利琶洲南 | 国际雅奢新标杆，重塑高端居住体验

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✅项目主推120-190㎡T2纯板大平层，所有户型均为南北对流四房设计，配备专梯入户，充分满足高端改善型购房者的需求

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保利琶洲南位于广州海珠区琶洲新港东路，紧邻保利世界贸易中心，直线距离琶洲会展仅约400米，坐拥粤港澳大湾区核心区域红利。琶洲板块作为广州“珠金琶”黄金三角的核心地带，连续两年跻身福布斯中国十大CBD，聚焦“数字经济、商务会展、总部集群”三大核心产业，成为广州未来30年城市发展的新引擎。项目所处的琶洲南区被定位为数字创新应用中心，依托琶洲人工智能与数字经济试验区的核心地位，发展潜力巨大。

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保利琶洲南周边生活配套完善，步行900米即可到达地铁琶洲站或赤沙站，快速通达全城；自驾可经会展东路和新滘东路直通广州核心区，交通极为便利。商业方面，项目自带社区底商，同时紧邻琶洲南商业综合体、南丰汇全球展贸中心及六元素商超，优质商业资源环绕，满足高端居住需求。

教育资源方面，项目周边规划有一所36班小学、一所36班九年一贯制学校，同时坐拥国际私立学校和广东财经大学，形成高规格教育氛围，为业主子女提供优质成长环境。

此外，项目内部配备多功能会所，包括游泳馆、四季会所、健身房及社交中心等，充分满足高端人群的社交、健身及休闲需求。

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保利琶洲南占地约6.7万㎡，总建面约13.8万㎡，整体分为02、03、04三个地块，规划20栋高端住宅，总户数约950户。项目采用低密纯板式设计，容积率仅2.5，绿地率达35%，营造宜居的高端社区氛围。所有楼栋均采用北高南低布局，以保证采光和通风，同时实现高层住户的开阔视野。

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项目采用全玻璃幕墙搭配铝板立面，整体外观尊贵典雅，天字系豪宅气质尽显。

保利琶洲南首推02地块，该地块地理位置优越，紧邻教育用地，是整个项目中综合素质最高的地块。首开产品包括120㎡、140㎡及190㎡三大主力户型，全部为四房设计，兼顾空间感与舒适度。

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120㎡四房户型：总量较少，主要分布在2、3、5栋，为16层小高层产品，适合作为入门级高端改善产品。

140㎡四房户型：为本次推售的主力户型，分布于1、6、9、10、11栋，共280套，户型方正，使用率极高。

190㎡四房大平层：高端改善首选，分布在8、9栋，共124套，层高高达3.3米，空间体验极致奢华。

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华泰证券研报指出，随着926政治局会议的召开，在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产多个维度正在呈现积极信号共振，2024年以来市场关注的房价下行、信用风险、库存高企等问题都有了一定的解法。

华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

以下为其核心观点：

维度1&2：新房+二手房成交同比回正，前瞻指标延续24Q4以来热度

年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，如果聚焦春节后，成交面积同比增长更加明显，其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外，24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示，春节后市场前端的带看数据快速恢复至去年10-11月的水平，进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时，一线城市挂牌量降至2024年10月以来较低位，二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。

维度3&4：重点城市房价初现止跌回稳，土地市场热度恢复

统计局数据显示一线城市二手房价自2024年10月以来连续4个月回升，初现止跌回稳迹象；根据贝壳研究院的数据，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年，土地市场局部热度仍在延续：一方面，1-2月（截至2月25日）全国涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%，创出2022年以来的最高水平，核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。

维度5&6：头部房企风险处置获得进展，土地收储、白名单等政策持续落地

2025年以来，部分头部房企信用风险处置获得积极进展，此前市场对于其风险外溢的担忧有所缓解，有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地：一方面，地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购，有助于缓解地方库存压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。

展望2025——迈过“最坏时刻”

我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标，并不会半途而废。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）有望稳中有升，其他城市逐步走向平稳；2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”；3、政策会加力护航“止跌回稳”之路，包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。

投资建议

我们认为多维积极因素共振下，此前的担忧都有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解；2、相较于2024年的整体性房价调整，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。