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基本信息

开发商：世纪金源

占地面积：79000平方

建筑面积：450000平方

总户数：3250户

绿化率：31%

容积率：4.71

车位数：3292

物业费：5.18元

项目约45万m²大体量，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等

【世纪金源——“造城专家”】

- 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团

- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务

- 其中地产开发板块已匠造15座大型城市综合体，被称为大盘开发者

周边配套

从区位上看，世纪金源天河源筑位于广州市天河区东莞庄路，毗邻华南理工大学五山校区，地处天河北-五山板块核心地带。

这里是广州的“文脉”所在，周边环绕着华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学、暨南大学等四所双一流高校，学术氛围浓厚。同时，距离珠江新城仅约4.5公里，驾车15分钟左右即可抵达，既能享受天河核心区域的繁华，又能拥有相对宁静的居住环境。

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交通方面，项目周边四条地铁线环绕，附近的燕塘站和天河客运站距离项目约1.7公里，可通过公交便捷接驳。自驾出行也十分便利，临近华南快速干线、广园东快速干线和北环高速公路，且项目门口的东莞庄路正在进行拓宽工程，将进一步缓解交通压力。

教育资源是世纪金源天河源筑的一大亮点。项目内自建有9班公立幼儿园、24班小学和12班中学。汇景实验学校作为天河区的第一梯队学校，与华南师范大学附属中学签署合作协议，教学质量有保障，业主子女从幼儿园到初中、高中都能享受到优质的教育资源。

商业配套上，项目周边3公里范围内汇聚了天河“万亿”商圈，满足业主的多元化购物、娱乐需求。同时，项目自身还配置了约5000㎡的商业配套，涵盖高端会所、风情商业街、肉菜市场等设施，为居民的日常生活提供了极大的便利。

休闲娱乐方面，项目内部规划有约6万平方米的野奢园林，结合“楚庭”及羊城八景典故，打造了“楚庭十景”主题园林，为居民提供了清新自然的休闲空间。此外，还设有约1421㎡的艺术会所，涵盖了370㎡的下沉式水景、私宴厅等高端功能区域，为业主提供了丰富的社交场所。

在售楼栋+户型

项目一期都是16/17层，小高层设计，三梯五户

4号楼和3号楼是去年的户型，使用率低一些也比较靠近路边。

现在主要是卖1号楼和2号楼，今年新推出的户型，不靠近路边，比较安静，而且使用率105%。

2号楼2025年底交楼，1号楼2026中旬交楼。

在售楼栋位置，平面图，户型如下：

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下面是之前在售3-4栋的户型：

建面约93㎡

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建面约107㎡

建面约140㎡

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