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天健瑞云府，由天健集团+深福保+深高新集团3家国企联合打造，总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约22.49万㎡，计容建筑面积约16.46万㎡，容积率4.75，绿化率30%，共由8栋32-36层高住宅组成，分3个地块开发，不过花园都是共享连通在一起的，其中1栋1单元/2栋2单元/3栋1单元住宅33F，1栋2单元/2栋1单元/3栋2单元住宅32F，2栋3单元/2栋4单元住宅36层，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划1642户，其中可售商品房1318户，租赁住房324户，3梯7户或3梯6户设计，地下室有2层，规划1623个车位，车位比约1：0.99。

基本信息：

1、开发商：深圳市高新健置业开发有限公司（天健+深高新+深福保）

2、物业公司：天健物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：3.6万/㎡

5、总建筑面积：22.49万/㎡

6、容积率：4.75

7、绿化率：30%

8、产权年限：2023年3月-2093年3月（70年）

9、总户数：1642户

10、总栋数及楼高：3栋8座，32-36F

11、梯户比：首推的2栋1的单元3梯7户

12、车位数：1623个

13、车位占比：1：0.99

14、交楼时间：待定

15、交楼标准： 精装

开发商实力

天健瑞云府由深圳三大实力国企联手打造，更是给购房者吃下了“定心丸”。

作为深圳市国资委控股的上市房企，天健集团的成长史就是一部深圳城市发展史：

深耕40年，累计承建500多项工程项目

开发运营超800万㎡项目，2024年位列中国房地产百强第51名

从深南大道到市政府门前的地标工程，都打上了天健的烙印

拥有房地产开发一级资质，全国布局两大城市群、九大城市

深圳市高新区投资发展集团由世界500强深投控与坪山城投合力打造，注册资本100亿，专注园区建设与科创服务。母公司深投控连续五年入榜世界500强，2024年位列370位。

深福保集团则凭借近30年产业园区运营经验，从深圳福田保税区起步，现已发展成为深投控旗下的产业生态运营骨干企业。

这三家实力国企的强强联手，不仅确保了项目的建设品质，更让瑞云府的产业配套获得了得天独厚的优势。

天健的布局轨迹与深圳的发展脉络高度吻合，从福田香蜜湖的天健公馆、天健天骄，到南山前海的天健桂悦府、天健悦湾府，每一次布局都紧跟城市发展主轴。

项目周边配套

交通配套：

14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

商业配套：

项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

教育配套：

天健瑞云府自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。

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76㎡的3房2厅1卫：

实得率高达约98%，尺寸能与新规前85-90平三房户型媲美。LDK一体化设计让客餐厨融为一体，约3.4米的开间让生活空间更显阔绰。所有卧室都额外赠送进深约0.8m的飘窗（远超市场0.6米标准），厨房外设有一个面积约2㎡的设备平台，这些赠送空间往往给生活带来意想不到的便利。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.31㎡/次卧8.45㎡/次卧7.8㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，赠送面积高达12.93㎡，实际得房率约98%（包含赠送），西南/东南朝向

89㎡的3房2厅2卫：

实得率提升至约104%，比肩新规前106㎡改善型大四房。横厅设计带来宽阔尺度，配备约5.5米超大观景阳台，一改传统户型“瘦高”的通病，让居住空间更显阔绰。所有卧室都额外赠送进深约0.8m的飘窗，主卫旁还配备一个约2㎡的设备平台，可作为迷你生活阳台，方便晾晒衣物或摆放绿植，为日常生活增添便利与情趣。

天健瑞云府项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：天健瑞云府售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策天健瑞云府 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：天健瑞云府 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。天健瑞云府 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。天健瑞云府 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。天健瑞云府 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策天健瑞云府 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。天健瑞云府 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。天健瑞云府 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策天健瑞云府 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取天健瑞云府 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。天健瑞云府 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。天健瑞云府 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取天健瑞云府 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。天健瑞云府 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围天健瑞云府 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。天健瑞云府 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。天健瑞云府 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施天健瑞云府 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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