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11月楼市止跌回稳动能有所增强 当前仍处于“以价换量”阶段
财联社12月16日讯(记者 王海春)在一系列政策影响下,楼市释放出向好的积极信号。
“各项政策作用下,11月份房地产市场的积极变化在增多,市场信心得到提振,止跌回稳的动能在增强,后期走势有望继续改善。”在国新办12月16日举行的新闻发布会上,国家统计局新闻发言人付凌晖表示。
据国家统计局今日公布的数据,今年11月70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个,比上月增加10个;二手住宅环比上涨城市有10个,比上月增加2个。
数据显示,70城新房价格指数环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,一线城市新房价格指数环比由上月下降0.2%转为持平,为13个月连续下跌以后首次止跌。二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%,降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。
按简单算术平均计算,11月一二三线城市房价指数环比涨幅,分别为0.0%、-0.1%和-0.3%,同比涨幅为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前房价指数环比涨幅为正的17个城市中,房价指数上涨TOP5城市,分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。
同比方面,11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%,上海上涨5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8%,降幅收窄1.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。
继重庆、衡阳之后 张家口将逐步“取消公摊”
财联社12月18日讯(记者 王海春)政治局会议释放强力信号,中央经济工作会议明确“稳住楼市”之后,地方开始落地新一轮稳楼市政策。
张家口市住建局等4部门近日印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,出台延长购房补贴政策适用期、推进主城区房屋“以旧换新”等14条措施。
业内人士指出,张家口的城市能级无法与一二线城市相比,但其最新政策关于延长购房补贴、用好专项债回购闲置土地等举措,很好呼应了当前市场的关切,因而对其它城市具有一定借鉴意义。
按最新政策,张家口市将延长购房补贴政策适用期,对主城区2025年3月31日(含)前完成网签备案,2025年6月30日(含)前缴纳契税的新建商品住房购房业主,继续按照相关政策实施补贴。
在供应端,对于2024年3月31日之前供应的房地产用地(住宅和商业用地),尚未开工及已开工建设未竣工的闲置或存量房地产用地,按照“一项目一策、一地块一策、一企业一策”原则,用好闲置土地处置和存量土地盘活等政策措施,研究制定处置盘活办法,运用地方政府专项债券资金收购存量闲置土地。
通知显示,该市将落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策,取消商品房销售价格限价机制。同时鼓励实行“现房销售”,逐步推进“取消公摊”。
分析师认为,该项措施虽然字数不多,但其中提到的取消新房销售限价、鼓励现房销售、推进取消公摊等关键词,却是近期市场关注的热点。
“新房限价政策原本是在房价攀升时期,作为一项行政措施来遏制房价增速的手段。然而,鉴于房价已连续两年下滑,且此趋势很难在短期内逆转,限价政策已从原本防止房价大幅上涨的工具,转变为束缚房企通过降价促销去库存的‘枷锁’,对房地产市场的库存消化构成了重大阻碍。”58安居客研究院研究总监陆骑麟称。
其进一步表示,10月以来市场成交有所起色,一方面是因为政府出台了有力的稳楼市政策,另一方面也与项目价格及时调整有关,是以价换量带来的积极成果。如果地方仍然对项目销售价格设置“跌停板”并对新房价格进行严格管控,在市场供求关系发生重大变化背景下,项目价格若不能根据市场最新变化及时做出调整,成交量及价格企稳将面临不小难度,市场出清周期将被进一步拉长。而市场若出现好转,房企也可结合市场及自身情况,对价格再做调整。因而,总体来看,这类限制性措施已不适应当前形势,此类政策有必要根据地方实际市场情况适时进行优化。
业内人士认为,鼓励实行“现房销售”,回应了市场上对于项目竣工及房屋交付问题的关切。
中指院分析师表示,今年新房市场销售仍在下滑,但按监测数据,现房房源的销售情况,要明显好于期房
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