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属于保利顶序产品系，全国仅有15座天悦，“天悦”属于“TOP”系，是保利超越以往全系列产品线的收藏级作品，保利在全国布局了超900个项目，仅1%塔尖人群可拥有“天悦”。

“TOP系”产品，只选择在核心城市的核心地段，且要占据不可替代的景观资源，打造标杆产品，在资产中就意味着罕见。

2012年，作为“珠江两岸最具代表性高端物业”，首座保利天悦在琶洲诞生，从开盘的3.8万/㎡，涨到二手价18万/㎡，整均涨幅高达370%，是跑赢时间周期的传世资产。

十二年磨一剑，保利珠江天悦联袂LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天等国际大师，将打造为下一个城市级项目。

承续TOP系豪邸基因，历经12年沉淀打造广州第二座天悦——保利·珠江天悦，项目位处白鹅潭沿江经济带上，独占约700米江岸线，打造约32万㎡超大滨水综合体。

他们将“只定制，不复制”的设计理念融入项目中，大眼在参观过程中感受到。

不管是磅礴大气的落客区，还是造型绝美、花重金打造的展示面，在广州都是最TOP的级别。

最关键的亮点——内港湾，这是广州珠江航道上独一无二的规划设计。

为了实现最大的观江延展面，住宅以龙型布局环抱港湾，能达到IMAX环幕瞰江的视野。

同时，保利围绕C型内港湾公园，以“BIG C”为理念打造有魄力、共享开放、有松弛感的滨江商业，广州以前从未见过。

据销售介绍，约8万平的内湾码头，未来业主可以享受多样化的国际港湾生活，比如滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验等。

保利珠江天悦也成为珠江航道唯一一个拥有内港湾景观的豪宅项目，在广州开创新的豪宅赛道。

今年3月，白鹅潭官宣扩容，以200万㎡的体量，登顶广州5大世界级商圈之首，既是环珠江经济带ZUI后一片可以大规模连片开发的土地，也是除了珠城外，惟一拥有重奢商业的商圈，是未来广州城市发展的方向。

基本信息

【项目名称】保利珠江天悦

【开发商】保利发展

【占地面积】约8万㎡

【建筑面积】约32.2万㎡

【楼栋总数】12栋

【总户数】1607户

【容积率】待定

【绿化率】35%

【面积】130~290㎡

央企保利 · 雄厚实力，深耕广州32年，保利已经开发了超过100个高质量项目。2023年，成为全国惟一一家业绩突破4000亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第243位，并在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业首端。（数据来源：中指研究院、福布斯官方发布）

项目规划12栋住宅，层高14-57层不等，分为东区和西区开发，将推出建面130-290平户型产品。

其中东区的产品定位更为高端，5栋住宅，A1-A6#（无A4）。

其中A1栋17层高，东面看江，北面是邮轮港口，景观极佳。

A2和A3栋是南北通透的板式大平层，每栋共有14层，2T2。

A2栋的户型260平和290平大平层。

A5和A6栋则为3T3，单边位，私密性和视野更好。

A6栋的户型也已确定，两梯两户，主打130平、170平和210平的户型。

西区规划了7栋，也没有B4栋，但有个C1栋，B6栋、B7栋只有14层，前面就是港口，整个小区还做了抬高设计，也为了更好的看江。

交通配套

地铁通勤上，项目距离在建的10号线东沙站直线距离不到100米，预计25年开通），4站中大，6站滨江东，零换乘直达珠江新城；

规划水上巴士及港湾码头（计划3年内完工），一站式畅游滨水生活。

自驾邻近白鹅潭大道，地标配套一路畅享无阻，外通东沙石岗隧道，4分钟连接海珠西；

教育配套

东沙片区教育设施存在缺口，现状已建部分尤其缺少初中和高中。

但是小区有配建2所幼儿园，24班公立小学，现在小学已经确定由荔湾传统名校康有为小学承办！属于省一级的公立名校，作为省一级学校，康有为小学的教学质量在家长圈中素来有口皆碑，上学就在家楼下，知名教育保驾护航；

周边还规划45班完全中学，2公里享全龄教育圈，辐射荔湾爱莎国际学校，成才更进一步。

生活配套

自成地标，坐拥珠江惟一8万㎡内港湾，项目依托港湾形成独一无二城市天际线，未来港湾将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，成为继万象城、三馆合一、双太古之后的第四地标，给业主带来顶配生活体验

借鉴新加坡设计理念，打造罕有滨水共融综合体，项目采用抬高式盖板创新设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造广州罕有滨水共融综合体，犹如珠江新城的广粤天地一般。

独占约700米江岸线，纯一线江景湾居豪邸，为ZUI大化利用与港湾38米宽的可用地范围，住宅整体抬高约14米，进一步与港湾融合，享受三江汇流所带来的最大景观面，纯一线江景配置，套套皆楼尊

首次开放的营销中心，玻璃幕墙+弧形线条的售楼部，更像是个艺术藏馆，未来将成为业主们的滨江会所。

营销中心门前的水景，项目logo在灯光的映衬下，更有归家仪式感。

展示区保留了五颗古榕树，在老广的情怀里，古榕树意味着繁华昌盛、镇宅安宁，这五颗榕树未来交付也并入园林

珠江首个港湾豪宅，IMAX环幕超700米滨江岸线。从营销中心走到江边不过约100米的距离，这里是珠江后航道的精华所在——三江汇聚，超700米的滨江岸线由此铺开，一江之隔就是海珠创新湾。

约11公里沿江总部经济带集聚三类地标，项目不仅能辐射城市资源，还背靠医药港板块，承载未来港湾城市繁华配套。

项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套，一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，其中约12万㎡的健康港星河COCOPark已经投入使用，目前已有横店影院、万家MART等商家进驻。

整体辐射约12万㎡星河COCOPARK、约14.45万㎡三馆合一、约10.7万㎡新黄沙水产市场、约53万㎡全国首个双太古、约26.9万㎡万象城、约67万㎡广船商业综合体，满足全龄日常需求。

周边还有南方医科大学珠江医院，广州医科 大学附属第二医院，广州市第一人民医院鹤洞分院，广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心，时刻为你的家庭健康生活保驾护航

在售楼栋+户型

项目共规划12栋住宅，沿着江岸线一字排开。

为保证每一户业主看江的体验，小区约7米抬高式盖板，形成三层归家动线，既与江岸游客形成区隔，又保证小区私密性和尊贵感。

通过盖板设计造就的盖上私密园林、盖下滨江商业带，叠加270°环幕滨江会所和公共港湾公园，真的很city了。

盖板的价值

是因为有了这个盖板，住宅和江景与商业配套会处于一个亲密又私密的恰好的距离，更能保证楼栋的品质感和完整性。

3万㎡的体量，也是保利舍弃了一部分面积，来保全这种居住舒适度的，能感受到保利对于项目打造上不计成本地付出。

这种对于整体规划的融合和生活方式的迭代，能够最大化江景和港湾的价值，深化滨江的生活方式，也是保利的首创，给广州打板的。

每一栋还有约7米的架空层，相当于每一户的看江面再提高了约14米，保证了户内望江景观。

而且得房率超100%，而且这还是白鹅潭江景房里面第一个新规产品

再加上保利操刀，吊打白鹅潭很多新盘

B3约128平户型

约142平户型

约182平户型

保利珠江天悦此次实景园林的开放，不仅是景观的提前兑现，更是整个滨江生活氛围的前置营造。

刚进入园林，所有人的目光都被一道倾斜而下的水幕所吸引，层叠的水珠如珠帘一般，示意着由此掀开归家的序幕。

叠瀑从高处跃下后，又变为潺潺溪涧，以清流浅水的姿态穿梭在林木掩映间，与跌水的哗啦声交织成自然的协奏曲，指引你的目光层层向前，颇有曲水流觞的意境。

天然景石模拟山势韵律层叠排布，宛若置身山野溪涧，甚至连植被都带有一丝“野性”，青苔、蕨类植物在石缝间蔓延出绒绒的绿意，将岩石锋利的轮廓温柔包裹。

优点总结

1、靠近广州国际医药展贸中心，离10号线东沙站直线距离700米左右，步行可到达，交通较为便利。

2、项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套，未来去白鹅潭的顶奢商业也很近，像万象城、太古商业，自驾也就10分钟左右的事情。

3，白鹅潭滨江带成型，将形成连片的高端居住区。项目属于国际健康港板块，沿江而生的广州幸福湾、广船，都是清一色的豪宅盘，均价7-10万+/平。对岸是海珠创新湾，也是海珠的新晋富人区，豪宅带已经成型。

4，三江交汇江景，不可复制，广州珠江后航道，一线临江地块，地块规模大，非常稀缺，广州珠江已经很难有大片的一线临江空地了，前航道二沙岛、珠城、已经基本开发完毕，挖不出空地；滨江东基本都是20+年楼龄的旧房，产品落后，城市界面一般，金融城一线临江卖出20万+的天价，老黄埔一线临江还要等待一定的旧改周期，海珠后航道收储困难，时间偏慢，现在拿出的地受旧建筑的阻隔，非一线亲江，而珠江天悦所在沿江经济带的南部，是广州唯一江景+三江交汇的景观，未来富人区，在广州几乎没有对标。

5，国际内湾码头，城市级地标。广州第一个内湾码头，8万㎡体量的特色业态，和保利珠江天汇港湾共荣，这是保利在产品与地标融合上的更新迭代。

内湾码头是啥？

内湾码头呈“筑巢引凤”特色形状，会打造成可以商务、可以休闲、可以看展购物的世界级水岸活力区。

广州的江边都是步道，用户是匆匆过客。而上海和深圳，则是打造盒子和新型商业，浦东，欢乐港湾和海上世界，是网红打卡点和城市新名片。

这一点，足够能让内湾商业拉开差距，成为城市级的配套。

6，新规户型，得房率超100%，而且这还是白鹅潭江景房里面第一个新规产品，再加上保利操刀，可能会吊打白鹅潭很多新盘

7，自带优质名校，确定引进24班的荔湾传统名校康有为纪念小学

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。