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✅名居山河里2期✅

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项目基本信息

【项目名称】名居·山河里

【占地面积】约6.4万㎡

【建筑面积】约48万㎡

【推售产品】约95-141㎡3-4房住宅

【交付标准】毛坯（01地块）

【交房时间】一期预计2024年底 二期预计2025年6月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2200（一期760户，二期1440户）

【车位数】1936（一期645，二期1291）

【容积率】5.18

【绿化率】40%

【梯户比】三梯五户

【开发商】深圳市银科投资有限公司

【物业公司】中海物业

【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米

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二期精装在售户型：

（目前只加推 一栋3单元 7单元）

93-98㎡ 三室两厅两卫 约 322-365万元

103㎡ 三室两厅两卫 约368-386万元

116-124㎡ 三室两厅两卫 约432-478万元

142㎡ 四室两厅两卫 约582-607万元

交通配套

“三地铁”自由出行3号线：约200m即永湖地铁口，两站到大运，8站到罗湖14号线：两站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北16号线：一站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园。

商业配套

生活圈内，配套丰盛，尽享便捷生活。新世界188项目的商业氛围浓厚，星河盛境商业约4.4万平方米的规模，卓弘星辰商业约3.6万平方米的繁华，再加上约7.9万平方米的星河COCO Park商业，各大商圈环绕，共同构筑了一个购物、休闲、娱乐的繁华天地。此外，本项目还自带约3万平方米的配套商业，为您提供一站式的生活服务，让您轻松享受高品质的生活体验。

教育配套

名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。

项目还紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所规划建设54班的九年一贯制学校，今年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，建成后将委托港中文大学（深圳）运营管理。

生态配套

休闲方面，名居山河里紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万㎡，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，打造慢行系统，匠心创著专属绿海水岸IP，成就城市奢适自然主场。

户型鉴赏

建面约93-95㎡3房2厅2卫

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建面约103㎡3房2卫

建面约119-122㎡4房2厅2卫

建面约124㎡4房2厅2卫

建面约140-142㎡4房2厅2卫

项目效果图

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。

买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表

2023年以来深圳政策时间轴

2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。

2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。

2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。

2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。

2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。

2023年9月25日：存量房贷利率下调

2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点

2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。

2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。

2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。

2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。

2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。

2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。

2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。

2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。

2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度

2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。

2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”

2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2

2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp

2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。

2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。

2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%

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