华发广场天啟(珠海)华发广场天啟_房价/户型图/样板间/规划图/项目配套
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珠海华发广场天啟
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150万起抢占横琴直面澳门的头排
华发打造，稀缺小面积酒办
华发天汇广场三期为商业、办公等，分为I、H二个区域，总占地面积为22679.53㎡，总建筑面积为142979.26㎡。
深合区、华发广场天啟、澳门效果图
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随着产业的发展，势必会带来人口大幅增加，这里分享一组数据：
在公布的全国第七次人口普查的数据中，珠海常住人口增速居广东省第二，全国第六，其中横琴常住人口增长率高达352.29%，计划到2025年，横琴及周边人口超20万。另外，据最新消息，港珠澳大桥有望从“单Y”变成“双Y”：
港珠澳大桥从“单Y”变成“双Y”改造方案示意图
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港珠澳大桥联通了珠江两岸的出海口，西侧的澳门-珠海-中山→东部香港-深圳-东莞，这可以让香港，甚至是深圳的产业往珠海转移，更能让粤港澳大湾区发挥出“1+1＞2”的效应。
如果变成了“双Y”，珠江两岸的产业、人口来往将更为频繁。
而且从区位上看，横琴正是粤港澳大湾区布局上的咽喉要地，战略价值显著。
横琴常住人口激增，还有金融、旅游产业
带来的人才、人流，租赁需求值得期待
那说到这里，关于产业、人口能否支撑租赁就能得出答案了。
首先，横琴会进一步吸引大量澳门以及其它地方的优质企业入驻，那这些人在哪里办公？住哪里？
约106平方公里的横琴岛，70%以上的土地被划为禁建区和限建区，可用于建住宅的比例只有8%，凤毛麟角。（来源横琴总体发展规划）
那紧挨着金融岛的华发广场天啟，无疑是理想的承载之地。
当然，金融业衍生的租赁需求只是一方面，澳门轻轨延伸横琴线已于今年3月开工，预计4年内完成，就在项目南侧不远处。
届时，会吸引更多澳门客户来横琴居住。
示意图
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根据规划，该校占地面积20413.27㎡，小学建筑面积15200.86㎡，办学规模为18班；幼儿园建筑面积5302.61㎡，办学规模为12班。
值得关注的是，该学校将参照澳门学校加入澳门免费教育学校系统，在该学校就读的澳门籍学生可享受趋同澳门免费教育的待遇。
该校总建筑面积约6.1万㎡，办学规模为36个班，预计可提供1800个初中学位。其中还预留了满足澳门居民子女就读的办学条件。
粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。
珠海楼市资讯：
超预期降息
政策利好楼市回暖
珠海首套房贷利率3.35%，最低3.2%
2024年3月20日央行发布的5年期以上LPR为3.95%。
（图源：中国人民银行网站）
对楼市而言，此次降息无疑是给当前市场打了一针强心剂。尤其是对于买房者来说，则是到了买房置业的好时机，买房迎来新一轮黄金窗口期。
LPR又一次下降，珠海的房贷利率也随着下降，目前，珠海首套房贷利率普遍下调至3.35%，最低3.2%，珠海购房者将迎来前所未有的减负。比如首套房商业贷款利率，几乎比肩公积金贷款利率（目前为3.2%），可谓30年难一遇。
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