卓越东部蔚蓝海岸(售楼处)首页网站|蔚蓝海岸售楼中心欢迎您|地址_户型_详情

惠州卓越东部蔚蓝海岸

卓越东部蔚蓝海岸售楼处24小时电话：400 909 9980

致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答

为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）

在粤港澳大湾区一体化进程下，深圳都市圈规划加速，产业、人口不断向惠州东移。大亚湾凭借接壤深圳坪山新区的优势，成为深圳东进的桥头堡，定义临深第一线。

踩准大湾区发展的主轴，卓越集团占据大湾区核心资源，15载深耕厚植，匠造一部约200万㎡封面级复合型大盘——卓越·东部蔚蓝海岸。

惠州东部蔚蓝海岸 实景图

作为15年临深大盘，项目依托周边醇熟教育、商业、生态、医疗等资源，强势发挥城市综合运营商实力，打造多所幼儿园、两座九年一贯制学校、9万㎡商业配套（含约2.4万㎡蔚蓝天地集中商业、约3.5万㎡社区底商、约4000㎡菜场），同时自带27万㎡园林景观，并配套社区门诊中心，为约15000户业主点亮万家灯火，成为大亚湾入住率最高的社区之一。

惠州东部蔚蓝海岸 配套实拍图

而今，项目推出一线滨水收官之作，以全新升级的产品和生活方式，进一步兑现临深一线品质生活向往。

在外立面打造上，项目以27载卓越美学积淀，演绎现代都会极简艺术化立面。

惠州东部蔚蓝海岸 实景图

项目园林则采用凡尔赛·巴黎一轴八园西方古典对称式布局，以近1.5万㎡围合式中心景观区，串联迎宾广场、礼仪入口、休闲平台、森系云谷乐园等8大活动空间。同时楼栋围绕中心花园错落分布，在提升采光率的同时，打造一栋一景、户户见景的均好式景观体验。

惠州东部蔚蓝海岸 实景图

而整个社区亦配合景观，精益策划24个节点，涵盖星级三重归家礼序、酒店式落客归家大门、轻奢归家精装双大堂、精装电梯入户空间、多主体架空层活动空间等，落地尊贵而丰盛的归家、休闲、社交等多元生活场景，落地24H滨水生活样本。

惠州东部蔚蓝海岸 实景图

进入室内，项目通过全明空间设计、主卧私享小家化、“女神化妆间”主卧设计等，对户型进行升级，并以精工匠造N处品质细节全精装交付人性化空间，为临深一线的居家生活，打造拎包入住的高起点。

惠州东部蔚蓝海岸 实景图

目前在售建筑面积约79-109㎡三大户型。15年大城收官之际，珍席有限，置业临深，更待何时？

惠州卓越东部蔚蓝海岸

卓越东部蔚蓝海岸售楼处24小时电话：400 909 9980

致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答

为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）

卓越东部蔚蓝海岸售楼处电话：400-909-9980楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-909-9980

房产信息：

回望2023，几乎各行各业都感受到了一股寒气，房地产也不例外。

深圳楼市“卷疯了”，降价的风从光明吹到龙华再到南山，甚至浓眉大眼的豪宅也开始自刀；为刺激楼市，官方抛出的利好一个比一个重磅，从某种程度来说，过去因楼市过热而出台的各种禁制大部分已经解除。

这一年，深圳楼市经历了什么？又有多少深圳人买房了？

2023期末成绩

一年卖了约7.8万套房

我们先看一组数据。

2023年，深圳新房住宅全年共计成交共31621套，二手房成交32768套，合计64389套。

与2022年相比，新房成交同比下降约8%，二手房同比上涨了约50%，相比去年来看，成交量有明显回升，不过对照其他年份，仍然处在低谷期。

▲制图壹地产

如果再算上约1.45万套可售人才房（以下简称：人才房），深圳共卖出了约7.89万套住宅，比2022年多出了2万多套，算下来平均每天成交216套房，购买力依旧强劲。

即便卖了约7.89万套房，为什么还是感觉到行情差？

一方面在于，2023年新房供应量很大，而实际成交没有去年好。

据深圳贝壳研究院统计，截止2023年12月20日，深圳仅新批售预售的住宅就有7.2万套，均创下2015年来新高。

再看成交，2023年深圳新房仅成交了3.16万套，而2022年新房成交3.44万套，未能赶超。

当然也不可否认，这份成绩单明显受到了人才房赛道的影响。

▲图源，深圳贝壳研究院

另一方面，二手房价格持续走低，目前成交均价约6.5万/㎡。

在二手房市场，成交量虽同比涨了50%，但时间拉长来看，比2008年的历史最低水平还少了1万多套，目前倒数第二。

另外，二手房价格普遍下跌，就连一向坚挺的豪宅板块都扛不住。

据悉，深圳业主平均挂牌价2021年是9万多，到2023年就只有7万多；包括银行评估价也不断下调，业主们降价的幅度持续走高，市面的笋盘更多了，目前的成交均价在6.5万徘徊。

▲图源，深圳贝壳研究院

当然，这里要纠正一个认知。

我们往往用“5000套荣枯线”作为衡量二手房市场的重要标准。据深圳贝壳研究院统计，自2019年至今，近5年时间，深圳二手房月均成交量也才4475套，同样不达标，这个衡量指标或许还要更新。

144次推盘13次售罄2023没你想的那么差

这一年，深圳新房表现如何？

复盘2023年近144次推盘，全年商品房出现了6次“日光”，再算上7个售罄的人才房，共有13次日光。

虽不及20-21年高峰期的一半，但也比19/22年好很多。

▲制图壹地产，数据统计截止23年12月31日

具体来看，全年商品房开盘去化率超80%共出现了14次，其中在80-90%有6次，其余8次去化率均超95%，其中包括6次日光。

刨除香山道公馆两次尾盘入市，真正意义上的“日光盘”也仅有信义荔景御园、海德园A区、深房光明里、前海时代尊府这4盘；另外，潮樾府（一期）和云海湾花园都是接近售罄的水平。

值得注意的是，一口气推1400多套的珈誉时尚花园，去化率也在87%左右，最终备案率也超过了80%，如此大规模推盘能取得这个成绩，很难得。

▲制图壹地产，数据统计截止23年12月31日

除了开盘去化率，各项目的最终真实备案率不容忽视。

我们盘点2023年1-11月新房备案率发现，分化非常明显，有18个盘备案率在80%以上，且集中在1-9月，9-11月入市新盘中，最高备案率约68%。

这18盘中，除了开盘就表现很好的，也有项目开盘当天表现一般，但后续持销阶段很给力，成功实现低开高走，备案率飙升。

例如，中洲滨海华府二期开盘卖了约160套，备案率达88.7%；福田的天宸开盘去化仅6成，备案率高达96.2%；仅60人认筹的汇城茗院，备案率已高达99.2%。

▲制图壹地产，数据统计截止24年1月1日

足见，开盘成绩并不决定着楼盘最终的去化情况，只要产品够好，价格够诚意，依然会被买房人看见。

人才房+售保房“搅局”买房主打性价比

2024年，进入末班车的人才房还将继续供应，还有一万多套配售型保障房（以下简称：售保房）已经正式开工。

据不完全统计，2023年深圳人才房供应了约1.5万套左右，最终卖出约1.45万套，整体去化率超过90%，单看成交，人才房在这个池子里几乎分走了近3成流量。

每逢云海湾、海乐华府等核心地段的人才房入市，都会掀起一波人才房抢购潮；毕竟与同地段商品房相比，人才房价格更香，有的社区品质甚至比商品房还好。

关键是，十年后还能根据相关规定取得完全产权；与接下来推进的共有产权房、售保房相比，妥妥的时代红利。

目前，深圳人才房供应进度已经过半，在福田、南山、宝安等地，最值得关注的人才房项目还有8个，预计6千套房源蓄势待发。（4万+买宝中，5万+买前海！明年这1.2万套房能买到也是运气好）

▲图源：高德地图，制图壹地产

事实上，无论是新房销售的极致分化，二手房笋盘增多，还是人才房的火爆，都体现出买房人对性价比的追求。

除了人才房，今年还将迎来售保房。

深圳首批售保房共13个项目已经全面开工，预计将供应约超一万套房源，从地段分布来看，在福田、南山等中心区都有。

据相关文件推测，其价格可能比人才房、安居房更香，产权方面预计封闭流通，不过目前的相关细则及申请规则还没出来。（定了，价格超低的房子出现！深圳已确定9个项目，最快月底动工！）

▲图源：高德地图，制图壹地产

迈入2024，压力依然不小，算上库存+新房+二手房有近19.6万套供应，市场可能还会继续卷。(OMG！2024年，深圳商品房供应有近20万套！)

总之，新房今年要想杀出重围，除了在价格、宣传上花心思，也要沉下心来打磨产品，做好品控和交付，真正让业主感觉到物有所值！

数据来源：深圳贝壳研究院、深圳各项目官微、深房查小程序、大康黍稷等。