保利珠江天悦(售楼处电话)首页网站-保利珠江天悦营销中心-保利珠江天悦欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.10.11
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广州第二座 “保利天悦” 登场
2023 年 12 月，保利以约 83 亿、楼面价 25713 元 / 平竞得地块，打造广州第二座 “保利天悦”。项目分南北地块开发，占地约 8 万方、总建面约 32 万方，含 12 栋住宅及办公、商业，是市中心少见大型综合体。
其带来 8 万方珠江港湾、IMAX 环幕江景、约 7 米抬高式盖板等广州首现设计，属保利顶序 “天悦” 系 —— 全国仅 15 座，保利超 900 个项目中仅 1% 塔尖人群可拥有，格调对标琶洲豪宅。
“TOP系”产品，只选择在核心城市的核心地段，且要占据不可替代的景观资源，打造标杆产品，在资产中就意味着罕见。
2012年，作为“珠江两岸最具代表性高端物业”，首座保利天悦在琶洲诞生，从开盘的3.8万/㎡，涨到二手价18万/㎡，整均涨幅高达370%，是跑赢时间周期的传世资产。
保利珠江天悦：12 年磨剑的城市级滨水综合体
保利 12 年沉淀打造广州第二座天悦 —— 保利・珠江天悦，联袂 LWK+PARTNERS 王权、SLD 梁志天等国际大师，承续 TOP 系豪邸基因。项目落位白鹅潭沿江经济带，独占约 700 米江岸线，将成约 32 万㎡超大滨水城市级项目。
为了实现最大的观江延展面，住宅以龙型布局环抱港湾，能达到IMAX环幕瞰江的视野。
同时，保利围绕C型内港湾公园，以“BIG C”为理念打造有魄力、共享开放、有松弛感的滨江商业，广州以前从未见过。
据介绍，约8万平的内湾码头，未来业主可以享受多样化的国际港湾生活，比如滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验等。
保利珠江天悦也成为珠江航道唯一一个拥有内港湾景观的豪宅项目，在广州开创新的豪宅赛道。
2024年3月，白鹅潭官宣扩容，以200万㎡的体量，登顶广州5大世界级商圈之首，既是环珠江经济带ZUI后一片可以大规模连片开发的土地，也是除了珠城外，惟一拥有重奢商业的商圈，是未来广州城市发展的方向。
基本信息
【开发商】保利发展
【占地面积】约8万㎡
【建筑面积】约32.2万㎡
【楼栋总数】12栋
【总户数】1607户
【容积率】待定
【绿化率】35%
【面积】130~290㎡
央企保利：深耕广州 32 年 实力领跑行业
央企保利实力雄厚，深耕广州 32 年，开发超 100 个高质量项目。2023 年成全国唯一业绩破 4000 亿房企，登《福布斯》世界第 243 位，品牌、销售、稳健经营及交付力均居行业首端（数据来源：中指研究院、福布斯官方）。
保利珠江天悦住宅规划：12 栋分东西区 户型 130-290 平
项目规划 12 栋住宅（层高 14-57 层），分东西区开发，推 130-290 平户型。东区 5 栋（A1-A6，无 A4）定位高端：A1 栋 17 层，东向望江、北临邮轮港；A2/A3 栋 14 层 2T2，南北通透板式大平层（A2 含 260/290 平）；A5/A6 栋 3T3 单边位，A6 栋 2T2，主打 130/170/210 平。西区 7 栋（无 B4，有 C1）：B6/B7 栋 14 层，前临港口，小区抬高设计优化江景视野。
交通配套
地铁通勤上，项目距离在建的10号线东沙站直线距离不到100米，预计25年开通），4站中大，6站滨江东，零换乘直达珠江新城；
规划水上巴士及港湾码头（计划3年内完工），一站式畅游滨水生活。
自驾邻近白鹅潭大道，地标配套一路畅享无阻，外通东沙石岗隧道，4分钟连接海珠西；
教育配套
小区有配建2所幼儿园，24班公立小学，现在小学已经确定由荔湾传统名校康有为小学承办！
属于省一级的公立名校，作为省一级学校，康有为小学的教学质量在家长圈中素来有口皆碑，上学就在家楼下，知名教育保驾护航；
周边还规划45班完全中学，2公里享全龄教育圈，辐射荔湾爱莎国际学校，成才更进一步。
生活配套
保利珠江天悦：拥珠江 8 万㎡内港湾 成第四地标
项目自成地标，坐拥珠江唯一 8 万㎡内港湾，依港湾塑独特城市天际线。未来港湾将建休闲、娱乐、观光五大功能区，成继万象城、三馆合一、双太古后的第四地标，为业主带来顶配生活体验。
独占约700米江岸线，纯一线江景湾居豪邸，为ZUI大化利用与港湾38米宽的可用地范围，住宅整体抬高约14米，进一步与港湾融合，享受三江汇流所带来的最大景观面，纯一线江景配置，套套皆楼尊
开放的营销中心，玻璃幕墙+弧形线条的售楼部，更像是个艺术藏馆，未来将成为业主们的滨江会所。
营销中心门前的水景，项目logo在灯光的映衬下，更有归家仪式感。
展示区保留了五颗古榕树，在老广的情怀里，古榕树意味着繁华昌盛、镇宅安宁，这五颗榕树未来交付也并入园林
珠江首个港湾豪宅，IMAX环幕超700米滨江岸线。从营销中心走到江边不过约100米的距离，这里是珠江后航道的精华所在——三江汇聚，超700米的滨江岸线由此铺开，一江之隔就是海珠创新湾。
约11公里沿江总部经济带集聚三类地标，项目不仅能辐射城市资源，还背靠医药港板块，承载未来港湾城市繁华配套。
保利珠江天悦：背靠 300 亿广州国际健康港
项目背靠千亿级广州国际健康港（约 200 万㎡，总投超 300 亿，分四期开发），含广州唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼、五星级酒店等高端配套。一期 90 万㎡健康方舟已运营，12 万㎡健康港星河 COCOPark 投用，横店影院、万家 MART 等已进驻。
整体辐射约12万㎡星河COCOPARK、约14.45万㎡三馆合一、约10.7万㎡新黄沙水产市场、约53万㎡全国首个双太古、约26.9万㎡万象城、约67万㎡广船商业综合体，满足全龄日常需求。
周边还有南方医科大学珠江医院，广州医科 大学附属第二医院，广州市第一人民医院鹤洞分院，广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心，时刻为你的家庭健康生活保驾护航
在售户型
保利珠江天悦：12 栋沿江排布 7 米抬高设计享私密江景
项目 12 栋住宅沿江岸线一字排开，设约 7 米抬高式盖板，打造三层归家动线，分隔江岸游客，保障小区私密与尊贵感。盖板之上是私密园林，之下为滨江商业带，再叠加 270° 环幕滨江会所、公共港湾公园，尽显都市质感。
而且得房率超100%，而且这还是白鹅潭江景房里面第一个新规产品
【江景组团】在售面积为：255方-295方
【港湾组团】在售面积为：137方-177方-216方
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象； ②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。
财联社10月5日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。
克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。
从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。
“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。
累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。
不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。
具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。
销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。
中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。
从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。
“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。
金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。
政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。
“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。
他预计，核心城市新房供应将温和改善，对市场形成一定支撑，但更多城市新项目供应有限，市场分化格局仍将延续。
光大证券分析师何缅南进一步指出，2025年，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深，部分高能级核心城市有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，逐步实现“止跌企稳”目标。
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