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光明兰玉庭备案均价3.6万/㎡，开盘综合约85折，折后单价仅2.78万/㎡起，均价约3.2万/㎡，总价234万起，直击光明地板价

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星辉兰玉庭，位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁，项目地处的玉塘街道，号称南山的粤海街道，连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。

【项目名称】兰玉庭

【占地面积】约11475㎡

【建筑面积】约84949㎡

【交付标准】简装

【交房时间】2025年8月

【产权年限】70年

【楼层高】32-33F

【车位比】752个（1:1.35）

【容积率】5.0

【绿化率】40%

【梯户比】3梯6户

【管理费】4.5元/㎡

【开发商】深圳市森创房地产开发有限公司

【项目地址】位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁

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交通配套 项目紧邻光侨路，通过光侨路链接南光、龙大，30分钟可到南山，福田。

旁边的松白路，外环高速、新玉路&光侨路、光明大道，多维路网快速接驳南山、宝安、龙华、福田中心区等，项目目前没有地铁规划，去到最近的地铁有5公里。

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学校配套 项目自带9班幼儿园（在建中）、玉成幼儿园，学区划分有深圳实验光明学校、深圳技术大学附属学校（光明）、深圳市光明区高级中心；

项目直线距离50米深圳市光明区玉律学校（教育部直属重点师范大学——华东师范大学“全国新基础教育基地学校”），深圳市光明区长圳学校、华中示范大学附属光明勤诚达学校。

商业配套 项目自带约2000㎡风情商业（在建）， 5公里内可到勤诚达K+广场、蓝鲸世界、万达广场、长圳N次方商业、光明大仟里等光明大型购物中心。

城市配套 项目旁边环境可以说是两水三山六园，天赋生态宜居， 两水：⻓流陂⽔库、⽯岩湖；三山：岗头⼭、凤凰⼭、⼤雁⼭； 六园：五指耙森林公园、⽯岩湖湿地公园、⼤雁⼭森林公园、明湖城市公园、玉律文体公园、虎地山公园。

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【建面约85-113㎡书香美宅 舒居典范】

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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经历过2024年众多新政后，2025年在政策方面还会调整么?今天咱们从房产政策和金融信贷政策两方面来推测一下，会有哪些新的变化。

一、房产政策方面：

1、取消“限价”、“限售”：

去年3月11日，深圳取消了“70/90”政策，作为新房取消“限价”的标志，稍早前取消了二手房的“指导价”；“限售”方面取消住宅和公寓的转让年限限制。

今年在新房方面，对于开发商的预售备案制度，估计会有更多的优化：不再是“一房一价”或者价格备案后申请调整的手续和时间会更简便，给开发商更多的自主权，以便适应市场。

2、继续放松“限购”：

去年深圳划分“核心区”和“非核心区”后，“非核心区”不用购房名额就可以购买一套住宅的政策，彻底带飞了“非核心区”的一二手成交量。但是，在我们的实际接触中，对于很多有真实需要的购房者，政策还是放开不够彻底。比如春节前几天，接待的一个客户：刚来深圳在福田上班，跟女朋友准备结婚，女朋友要求在附近买房，资金是没有问题但是由于社保才买2个月，还需要等待10个月。另外非深户的一孩家庭，想在“核心区”买多一套也是不行。所以今年对于“限购”方面，继续放开家庭购买住宅套数和放松“核心区”的购房限制，机会很大。