今日首页热搜:荔源雅苑售楼处电话→荔源雅苑Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-24

✨荔源雅苑✨

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🌟项目基本信息🌟

占地面积：约 6249.71㎡

建筑面积：约 34182.59㎡

物业类型：住宅

容积率：约 3.52

绿化率：约 34.33%

套数：322 套（可售 251 套）

楼体层高：A 座 30 层、B 座 28 层

单层层高：3 米

梯户比：A 座 2 梯 5 户、B 座 2 梯 7 户

产品类型：约 50-117㎡学府现楼

产权年限：70 年（2020.3-2090.3）

物业费：6.68 元 /㎡/ 月

物业公司：深圳万家好物业服务有限公司

项目地址：南山・科技园・教科院同乐实验学校旁

🌆区域价值🌆

毗邻科技园，集前海、后海、深圳湾等总部基地发展利好，汇聚全球前沿科创菁英，承载超百万高净值人群居住、生活需求，成就总部都芯生活主场。

高新科技园（东向约 3km）：国家创新型城市的核心区域，就业人口约 60 万人，科创氛围浓厚。💻

前海深港合作区（西南向约 4km）：定位国家战略性门户枢纽，未来将打造成世界级城市新中心，规划就业人口约 65 万人，居住人口 15 万人，发展潜力巨大。🌍

后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地（东南向约 6km）：中国总部企业最为密集区域之一，规划就业人口约为 54 万人，是经济发展的重要引擎。🏢

🏘️周边配套🏘️

交通配套：12 号线同乐南站（直线约 800m），4 站到宝中和科技园，5 站到前海和后海；15 号线（建设中）同乐关站（直线约 1.5km），2 站到西丽高铁站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。另有 13 号线（建设中）等多轨交汇，高效出行。立体交通 - 邻近未来深圳最大高铁站一一西丽高铁枢纽 (在建中)；享南坪快速等 “四横两纵” 交通路网，出行便捷。🚇

商业配套：一路之隔约 1 万㎡隆尚 Minitown (开业在即)，云城万科里、海雅缤纷城及壹方城环绕近享，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海四大商圈辐射，集萃南山、宝中双区成熟商圈，尽揽一城璀璨繁华。🛍️

教育配套：直线距离约 100m 九年一贯制区属公办教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。近邻 “深圳十强、广东省二十强” 博纳学校、公办 18 班华泰幼儿园，人文优教荟萃，护航孩子成长。教科院：曾创办南山第二外国语学校，现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校，预计承袭南二外的成功经验和成果。🎓

医疗配套：南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安中医院等三甲医院以及南山区中医院（在建），优渥医疗资源，护航健康生活。🏥

文体配套：荷兰花卉小镇、南头古城、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆以及宝中重点配套，全配阵容艺术生活，涵养人文气韵。🎨📚

生态配套：周边规划约 2.5 万㎡公园绿地，近享铁路文化公园、中山公园、新安公园，城市绿氧触手可及，尽享自然惬意。🌳

🏡小区品质🏡

【境在低密】纯居社区 入住南山高阶格调生活：秉承奢居美学基因，甄选铝板及干挂石材为主要用材匠筑外立面，建筑颜值历久弥新。以 “轻氧森居、活力社交” 为核心理念，打造全龄社交空间，兼具美学颜值与低密舒居，敬呈一城所向的理想生活。

【仅在当下】实景低密现楼 见证你所预见：容积率约 3.52 墅级低密住区，现楼呈现，幸福无需久侯。南山难得中小户型，以品质、人性化理念，匠造建面约 50-52㎡南山稀缺小户型、89㎡南向园景户型、臻稀 117㎡南北通透品质户型，敬献时代菁英。

【敬献服务】万家好物业细节服务 有度生活：27 年服务经验，服务面积超 100 万㎡，拥有园林绿化和清洗保洁两个国家一级资质，以专业的物业服务团队与服务理念，提供专业化、智能化、一站式管理服务，畅想社区美好生活。

🏠户型鉴赏🏠

50-52㎡两房户型：全明户型，精致实用；客餐厅一体化设计，打破空间界限；L 形厨房，动线流畅，使用便捷；独立盥洗区，方便起居；多功能阳台，志趣天地随心切换。

89 平三房两卫户型：正南朝向，经典格局，动静分区；LDKB 一体化设计，畅享无界空间；主卧独立卫浴，私密起居互不打扰；三开间朝南，阳光清风时刻舒享；双阳台设计，一方藏纳诗意，一方犒赏生活。

117 平四房两卫户型：格局方正，南北通透，采光通风俱佳，双卧朝南，阳光倾泻而入，卧室均带飘窗，风景尽在眼底，主卧大套房，独立卫浴，私密尊享，创意多功能阳台，私藏一方志趣天地。

🏡楼市动态🏡

2025 年 6 月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从 “限制性” 到 “市场化” 的彻底转身，取消购房资格限制、新房及二手房交易年限限制、新房价格备案指导，同时降低首付比例和房贷利率。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡，旨在激活潜在需求，推进城中村改造和专项借款收购存量房作为安置房。

专家解读：信号意义大于短期刺激，向市场传递 “松绑到底” 的决心，为房企灵活应对市场提供空间。

市场影响：广州的 “破冰” 或将引发北上深的跟进，重塑市场预期。

争议与挑战：政策效果待观察，需同步推进长效机制。

结语：是中国房地产调控从 “防过热” 转向 “防过冷” 的关键一步。

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