2025热搜楼市新政—会展湾新港广场(售楼处)首页网站-会展湾新港广场营销中心-会展湾新港广场欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
全球发售的优质写字楼
销售面积：68㎡起
均价：2字头（具体价格面议）2.4万元/㎡
交付时间：即买即交付
购买方式：个人或企业均可购买
【整体项目】
✅【T1栋办公区域】
T1栋办公区域的建筑面积约为27200平方米，建筑高度约78米，符合100米的限高要求。该建筑的第5层至第16层
被规划为办公空间，而低区则设有商业设施。每一标准楼层的建筑面积大约为2400平方米，层高设计为4.5米。
【T1栋办公10/12/14/16层标准层平面图】
标准层的建筑面积约为2426平方米，总计包含16个办公单位，每个单位的产权面积介于100至246平方米之间。
✅【T2栋办公】
T2栋办公区域占地面积约22400平方米，建筑高度达到约76米，符合100米的限高要求。该建筑的8至15层专门设计为办公空间，而低区则规划为商业用途。每一标准楼层的建筑面积约为2500平方米，且楼层高度达到4.5米，为办公人员提供了宽敞舒适的工作环境。
【T2栋办公9/11F标准层平面图】
标准层占地面积约为2747平方米，总计24个办公单位，每个单位的产权面积介于67至236平方米之间。
✅【前海核心门户——会展湾】
2021年9月6日，中共中央国务院颁布了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，此举标志着前海合作区的最新实施范围得到了明确界定。
“前海扩区”政策正式实施！前海自贸区的面积已扩展至120.56平方公里，相当于深圳市总面积的6%。作为前海的门户，会展湾的战略地位愈发凸显。
✅【约160万㎡会展中心：1：9产业带动效应】
深圳会展湾的总建筑面积超过300万㎡，涵盖约160万㎡的会展展馆和154万㎡的综合配套设施。其中，约160万㎡的国际会展中心由招商蛇口和华侨城共同运营，其展览面积达到50万㎡，不仅超越了德国汉诺威和上海国展中心，更是福田老会展中心的五倍之多。
（示意图）
（往届展会回顾）
自2019年11月展馆正式启用，至2020年底，累计成功举办了超过50场展会，年度展览总面积达到217.9万平方米。同期，举办了超过457场各类会议活动，吸引了超过171.7万人次的参展者。
预计展馆投入运营五年后，每年将吸引超过1000万人次的参观流量，年展览面积有望达到500至700万平方米，预计可带来150亿的展览直接收入，并间接推动相关产业收入达到1350亿。
2021年全年展览面积超过423.2万平方米，排期的展会数量接近60场。
✅【约7.44平方公里海洋新城】
海洋新城，占地约7.44平方公里，已规划包括中欧海洋产业园及海洋国际会议中心在内的多项设施。
预计至2030年，海洋新城将初具规模，而到2035年，将全面展现其宏伟蓝图，届时将吸引约6万高端人才，实现3000亿的经济产值。
✅【斥资约338亿打造世界级冰雪城】
预计于2024年开业，届时将实现年均产值约520亿，并有望吸引逾千万游客。
融创集团在广州已拥有华南地区规模最大的冰雪世界，而深圳融创冰雪城的落成将进一步巩固其作为全球最大室内雪世界的市场地位。
✅【地铁网络四通八达，轻松畅游全城】
20号线现已正式投入运营，仅需3站即可抵达机场，7站即可抵达前海湾，实现城市间的快速转换。
12号线预计将于2022年开通，而30号线的建设也计划于今年启动；驾车仅需5分钟即可驶上沿江高速和外环高速，15分钟内即可抵达宝安国际机场，便捷连接国内外众多航线。
（示意图）
【深圳机场千亿级经济带动效应】
2020年，宝安机场的旅客吞吐量攀升至3791.6万人次，起降航班数量达到32万架次，巩固了其在国内机场中的第三把交椅。
（摘自深圳宝安国际机场官方公众号）深圳宝安国际机场的未来规划涵盖了T4航站楼、第三跑道（规划用海总面积约285万㎡）、23.5万㎡的卫星厅以及机场东高铁站。目前，卫星厅已正式投入使用。预计至2030年，机场的旅客吞吐能力将显著提升至8000万人次/年，年货运及邮件吞吐量有望达到260万吨，同时年飞机起降次数将增至39.3万架次。
【繁华商业氛围】精心构筑约19万㎡的新港购物MALL以及2.3万㎡的生态立体商业公园，新港MALL预计将于2025年6月迎来正式开业，而生态立体商业公园正处于品牌招商的关键阶段。
（约19万㎡新港mall效果图）
项目简介
1、复合业态：
深圳会展湾，定位为“创新型会展产业综合体”，凭借超300万平方米的总体规模，汇聚了约157万平方米的全球最大会展展馆以及约154万平方米的会展综合配套设施。
2、会展门户：
会展湾·新港广场，一个约29万㎡的创新性会展产业综合体，坐落于会展岛中央区域，毗邻会展北登录大厅，作为天然的会展门户，享有全球性的知名度。
3、优质产品：
汇聚全球顶尖专家团队的智慧结晶，我们致力于打造国际领先的会展商务综合体。项目中融入了创新设计元素，如挑高的空中大堂、绿意盎然的休闲阳台以及屋顶花园等，为用户提供了丰富的休闲空间。我们采用了世界先进的多联机加新风空调系统，确保了室内空气质量和舒适度。同时，我们精选了国际一线品牌芬兰通力电梯，为用户提供安全快捷的垂直交通体验。此外，项目还配备了1490个停车位，满足了大量用户的需求。
4、品牌开发商：
招商蛇口与华侨城两大央企携手合作，汇聚国际一流的设计与运营团队，共同打造世界级的会展新地标。
✅2021年项目周边配套设施最新进展
融创冰雪城已于2020年12月启动建设。
机场新一轮扩建的多项规划已逐步实施，机场卫星厅现已启用。
地铁20号线已正式开通运营。
地铁12号线预计今年竣工，30号线计划年内开工。
会展河及会展公园即将完工。
展贸馆已正式投入运营，香江家居亦已顺利开业。
五星级希尔顿酒店和四星级希尔顿花园酒店均已开业并投入服务。
✅会展总部办公全面启用
产创高地，与全球人做生意
【产业定位】-作为会展经济的集群，湾区科创产业中心旨在规划并发展高端会议会展产业、智能装备及新一代信息技术产业、航空航天产业、海洋经济产业等四大核心产业。通过构建全球领先的营商环境，致力于打造一个创新性的湾区产业集群。
【产业规划】-精心绘制会展蓝图，汇聚产业发展的核心动力，从前港到中区再到后城，形成完整的产业链布局。致力于打造西部城市中心和商务集中区，成为引领产业发展的强大引擎。
【产业模式】-构建会展全生态链，推动全球会展产业的革新。通过机场、会展设施、商业中心、产业园区、海上田园等多元资源的深度融合，打造一个创新型的会展产业模式。该模式旨在构建一个从展览交易、产业落地、商业消费到娱乐休闲的完整生态体系。
当前，会展写字楼已吸引多家大型智能制造和新能源企业入驻，其中包括招商蛇口深圳区域西部公司。这些企业的入驻展现了强大的兑现能力，使其成为企业总部选址的优选潜力股。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
