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◆汉园茗院在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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汉园茗院【项目基础信息】
=====汉园茗院B区=====
产品面积：约117-185㎡
产权：70年
总楼层：39-45层
层高：1-2单元约3.0m，3单元约3.6m
梯户比：3梯3-5户
车位：约579个（规划约450个），车位比约1：1.2
入市时间：预计2024年9月
入伙时间：预计2025年6月
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项目效果图
汉园茗院核心价值点
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【人文殿堂 中国硅谷】
留仙洞超级总部基地 上升科创制高点
深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地，已喜引大疆、万科、航天工业等高新技术企业入驻。
● 60万高端就业人口
● 1500家企业
● 约3000亿元产业集群
信息来源：蛇口信息公众号
🏖西丽湖国际科教城 上品人文生活
西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，集合全市约70%科教机构创新载体，约68%院士级人才。
●19处高效合作院区
● 省级鹏城实验室
● 7所诺贝尔奖科学家实验室
● 350家科创机构创新载体
● 两院院士78人
● 全职院士28人
数据来源：经济日报、深圳南山统计、深圳卫视深视新闻
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大沙河创新走廊 产业发展黄金轴
深圳“十四五”规划重点建设项目,大沙河创新走廊产学研全链条覆盖,串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的片区。
数据来源：晶报公众号 深圳新闻网
【上品生活 繁华都芯】
多维交通脉络 举步同频世界
双高铁主动脉 一键畅达全国
占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。
🚊西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。
信息来源：深圳市交通运输局《深圳市综合交通“十四五”规划》
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深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人次。
地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。
🚆路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。
🌲繁华自然交汇 生活上乘之境
高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。
中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。
🌱优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。
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🏞山水园景
约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。
高校附医
项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。
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🛍繁华商业
项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。
【人生进阶 上品住区】
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🌿大师艺术园林 静谧自然住区
艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。
🔭都芯奢阔空间 上善人居理想
高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。
超高车位比 彰显从容生活
车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。
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户型鉴赏
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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）
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深圳楼市6月的结尾，是今年第三个“日光盘”画上的句号。
光明中心区新盘满京华·金硕悦府开盘，推出81套房供326批购房者选购，即平均每4批购房者“抢”一套房。
虽然已经过了三天，但是回想81套的日光盘，还是让人忍俊不禁。
日光盘的套数已经降到了两位数，从一期缩成了一栋。
这种人为创造的“日光”，侧面还是难掩市场对楼市走势存在悲观预期。
在传统民俗文化中，一般将这种行为叫做冲喜，颇有一种喜乐衬哀思反差感。
此前两次日光分别位于龙岗区与龙华区：
6月22日，龙岗大运深铁阅云境推出287套人才房，吸引1844户家庭入围选购，申购比达1:6.4，最终实现开盘售罄——这也是该项目第三次“日光”。2024年11月、2025年1月，深铁阅云境两次开盘均售罄。
4月12日，龙华红山华府184套房入市，开盘90分钟售罄。
据深圳中原研究中心统计，6月深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%，但是其中拉高成交套数的是现售的楼盘。
其中预售成交1898套，环比下滑7.6%；现售成交1377套，环比上升24.3%。
预售的成交已经连续下跌3个月，在去年11月、12月成交到达高峰后便开始回落，而上半年也仅在1月网签3969套，超过了自2024年开始的平均水平。
刚刚结束的6月份，网签量排在近18个月的倒数第五名。
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