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越秀·星瀚TOD项目位于陈头岗车辆段上盖，由两大品牌国企越秀集团和广州地铁携手打造，目前距离2号线地铁会江站约1.8公里，是在建22号线地铁陈头岗站上盖项目，一站抵达广州南站，畅享一湾区生活。
项目名称：星瀚TOD
开发商：广州地铁集团，越秀地产
占地面积：240000平米
建筑面积：880000平米
总栋数：21栋，4378户
容积率：2.41
绿化率：30%
总车位数：6517
车位配比：1:1.2
物业公司：越秀物业，3.26元/m²
物业管理费：3.26元/月/平米
交房时间：2023-2024年
【项目配套】
地铁22号线 陈头岗站 上盖 A2出口
家门口 公交车首末站
27班幼儿园/45班九年公办广外附
约7万㎡森氧园林 约15.7㎡抬高式空中园林
约1.7万㎡ 商业街 约2600㎡肉菜市场
入手【星瀚TOD】的六大理由
家里面的学校
社区内学校：社区内配建27班公办幼儿园和45班九年一贯制公办广外附，均已开学（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）
公办九年广外附已开学：少花60万!买一家二宝教育自由✅广州外语特色的学校学费高达18.5万/年，最便宜也要3-4万!而广外番禺实验学校属于公办学校九年义务教育学费零支出，九年下来省了60万
今年买，今年交
实景准现楼：实景准现楼状态（部分楼栋）全年将实现全盘交付；今年买今年住❗选择星瀚直接帮你省10万✔
超百亿！双国企联袂：广州地铁&越秀集团两大国企强强联袂，双国企担当靠谱，卓越品牌筑造越秀TOD优质系列产品
“社区里”的地铁，归家风雨无阻
地铁上盖：22号线陈头岗站上盖，A2出口与社区通道相连，归家出行风雨无阻
3站海珠5站珠城：2号线会江站-南洲站，22号线转18号线快线陈头岗站-冼村站
立体交通，畅达核心区域
南大干线：2023年9月南大干线全线贯通，星瀚到万博仅一个红绿灯距离，前往万博仅需11分钟，交通出行超级便捷；
万博扩容：南大开通促进万博扩容，万博发展15年涨幅超480%
实景大城，商业教育配套齐全（具体商业、园林以实际交付为准）
建面约1.7万㎡商业，吃喝玩乐下楼即享，建面约7万㎡森氧园林，聆听自然声音
片区罕见江景资源（部分高层单元）
一线望三江汇聚景观，市面罕见江景住宅资源
作为广州南站新城大型住宅项目，品秀星瀚22号线陈头岗站（在建中）上盖，1站即达广州南站，坐拥南站万博双核，城市三大干线环绕，覆盖五大主城商圈，享受泛珠CBD城市级生活配套。占据新城黄金板块，未来价值可期。
不止城市繁华，品秀星瀚自带约1.7万㎡商业配套，满足日常生活，购物所需。项目配套12年教育，家门口护子成才。
人车分流设计，设置接送专道，孩子安全，家长更加放心。
在售户型
江景两室户型
建面约73平米的江景两室户型，是目前项目最受欢迎的户型之一，特别适合刚需客群。这个户型设计亮点多多：
U型厨房：可以与餐厅打通，变成时下流行的“社交厨房”，让烹饪变得更加有趣。
户型灵活：阳台可以改成灵动空间，单身时作为独立收藏室，成家后又可以多出一间卧室。
景观视野：阳台和主卧的视野开阔，可以直接望见珠江支流的美丽景观。
小面积低总价：低门槛加大景观，使得这个户型成为爆款。
朝南景观三室户型
对于三代同堂、二胎家庭等改善需求来说，星瀚TOD提供了建面约89平米的三室和建面约107平米的四室两厅两卫户型。
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为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
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