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中山马鞍岛粤海城项目是由粤海置地（中山）有限公司开发，是粤海控股集团在全国的第三座、中山第一座“粤海城”系作品。该项目位于中山市翠亨新区马鞍岛核心地段，紧邻深中通道第一出口，享受深中同城生活圈。项目占地面积9.8万平方米，建筑面积32.1万平方米，绿化率为30.35%，提供2054个停车位。周边配套设施完善，包括13座城市主题生态公园、6大医疗机构、6大商业集群和超过40所学校，满足居民的日常生活和娱乐需求。项目主推建面约79-123平方米的二至三房户型，均为带装修交付，是购房和投资的理想之地。

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从购房者的角度来看，城市赋新也好，文物古建也罢，这些开发上的巧思，更象是城市配套的价值赋能，那么，未来真正交付给自己的，到底是一套怎样的房子。中山粤海城是由粤海控股集团旗下粤海置地开发打造，项目建设齐全，配套完善，容积率仅2.50，绿化率30％，相对比岛上一众大牌项目来说，中山粤海城突出的亮点就是对海景房的打造。本项目致力成为马鞍岛上top1的优质海景房，不仅在楼间距和楼栋编排上进行全面合理规划，加大观景视野；而且在户型设计上全面配合内外布局，户型设计方方正正实用性强，朝南开间格局，除了78㎡户型外，其他户型均为大阳台配置，从6.3米至7.1米不等。大景观式的阳台既能够确保自然通风通畅、光照优异，又能给业主们提供更好的视觉感受，更能够感受更美妙的一线海景。最重要的是项目目前价格价格最低15xxx起，性价比超高！

项目基本信息

开发商：粤海置地

占地面积：98811.2㎡

建筑面积：321429.32㎡

容积率：2.5

绿化率：30.25%

总户数：共19栋2485户

车位数：2054个

在售楼栋：1-3-4-5-8-10-11栋

产品面积：79-89-92-110-123㎡三至四房

深中通道总长约24千米，连接中山深圳两地，计划于2024年6月底建成通车。作为珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大城市群之间唯一公路直连通道，深中通道是广东自由贸易试验区（广州南沙、深圳前海和珠海横琴）、粤港澳大湾区之间的交通纽带，一桥带飞两岸融汇新格局。

值得一提的是，中山粤海城距离深中通道口约2公里，一桥连接深中，20分钟深中生活圈。

中山正全面打造为湾区珠江西岸交通枢纽，其中马鞍岛集结大批高速、高铁、城际、快线，未来人流、产业、资本相继于此汇集，将撑起新的发展高地。

广州地铁18号线延长线规划于马鞍岛设三站，分别为香山、马鞍岛和翠亨新区南，可半小时直达广州珠江新城；

深圳地铁33号线直驳深圳机场，未来都将设站联通翠亨新区，实现大湾区核芯三城的全面互通。

未来。马鞍岛将重点引进总部经济、科技金融、生物医药、人工智能与数字经济等高端产业项目。截至2020年8月23日，马鞍岛已落地98家企业，138个项目，更有华为、腾讯等企业战略布局，打造为对接深圳的现代产业发展高地。

马鞍岛未来产业布局比肩前海，随着人流、物流、资金流的不断涌入，大湾区又一价值高地正强势崛起，价值提升空间不言而喻。

马鞍岛高起点高标准打造大湾区一站式全龄教育高地，未来将规划小学13所、中学9所、幼儿园18所。一个岛40余所学校，以深圳难以企及的教育密度，为孩子的未来护航。

7大文体、6大商业、7大医疗、13大公园等优质配套，安心便捷的生活可轻松开启。

中山粤海城，布局湾区再下一城，全国第三座、中山第一座“粤海城“系作品，将采用与深圳粤海城一脉相承的生活大城标准刷新马鞍岛价值天花板。毗邻横门山公园、翠湖公园、飞鹅山公园三大公园环绕，周边教育配套齐全，高新技术科研为先，价值提升更胜一筹；

坐拥得天独厚的区位优势，演绎一桥前海、深中同城的缤纷精彩生活。

项目楼栋点式排布，错开式布局，直面一线海岸景观。推窗即可观海。更是岛内少有的2.5超低密布局，奢阔私享海景及园景。

而且项目邻近西湾外国语学校、对望中山科技大学，除项目自建约2900㎡幼儿园外，周边还规划有小学，中学，教育资源充沛。

项目推荐原因：稀缺海景房

优点：可以看江景，楼栋点状分布，楼栋4层以上就可以看江景，而且小区密度低，只有2.5容积率。楼间距大，横向大300米，竖向有170米。而且户型选择多，户型方正，使用率95%左右，小区自带幼儿园。

缺点：个别楼栋户型朝西南，偏西多一点。另外户型的大小价格相差大。

户型图如下：

买房建议：根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域，目前中山第一梯队：马鞍岛；第二梯队：火炬开发区与东区；第三梯队：歧江新城、石岐、西区；在根据自身条件配比区域内楼盘，在根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！

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