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【项目基本信息】

物业：1幢

楼层：26层

户数：453伙

户型：1-3房

交房：25.9.30

教育：35校网

开发商：恒基兆业

地址：紅磡黃埔街 1 號

THE HADDON

1 房 / 在售

总价：468 万起

面积：223-369 呎

2 房 / 在售

总价：622万起

面积：309-417 呎

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3 房 / 在售

总价：814 万起

面积：392-430 呎

交通便利：

交通方面，项目位于港铁何文田站、黄埔站之间，步行约7分钟内可达其中任一地铁站。

同时在机利士南街、红磡南道沿线设有多条巴士及小巴路线，穿梭区内及港九新界等多个地方。

教育资源：

小学35校网：项目位于优秀中小学校网，这里名校林立，广受家长欢迎；

中学九龙城区：成绩卓越的著名中学已有十多所之多，国际学校与大学学府亦近在咫尺，学术氛围浓厚，是优秀教育知识之源，是培育子女最理想之地方。

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周边配套：

生活圈层：位于南九龙都会核心，规划横跨红磡六条主要街道，包括机利士南路、必嘉街、黄埔街、宝其利街、福至街及红磡南路一带，覆盖八大发展地段。

商业便利：项目基座地下至2楼设有商铺，同时必嘉坊设有约16.8万平方呎商业步行街，贯通地下及一楼商铺及户外活动广场，汇聚潮流购物、饮食、文娱于一身。项目附近有多间食肆、快餐厅、超市，步行还可达黄埔天地、置富都会等商场。

会所设施：项目设有6109平方呎的住客会CLUB HADDON，以Natural Elegance为设计主题，提供室外泳池、健身室、宴会厅、烧烤乐园等30多项设施，另设有9265平方呎园林区/绿化地带。

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李嘉诚家族惠州一项目大降价高层房源低至66折

调。

“我们楼盘高层和叠墅的在售房源价格，都有所下调。高层并不是所有户型都有房源在售，像105平方米的户型现在就没有房源在售了，但72平方米和81平方米的户型，以及51平方米这样的小户型，还有不少房源在售。总体看，我们还有不少房源可供选择，在售加上待售的房源数量有300多套。”泷珀花园一位销售人员表示。

该楼盘销售人员告诉记者，像51平方米的高层户型，当前总价在40万元左右，单价在7800元/平方米上下；而之前这一房型的总价差不多要60万元，折合单价约1.17万元/平方米。其表示，由于房源所处楼层不同、景观也有差异，因此不同房源价格会有一定差别，但高层房源目前的销售单价，差不多在7000元-8000元/平方米左右。

按泷珀花园销售人员介绍的信息，以51平方米这一户型为例，相较于之前1.17万元/平方米的价格，当前7800元/平方米的售价，相当于打了66折。

不仅是普通商品房源，该楼盘叠墅房源的价格，也进行了下调。

销售人员告诉记者，目前叠墅销售单价在1.2万元-1.3万元/平方米左右。而据房天下数据，惠州泷珀花园2022年7月普通商品房对外销售均价约1.27万元/平方米，叠墅均价约1.64万元/平方米。以此计，与之前价格相比，该项目叠墅房源的折扣幅度也不小。

公开资料显示，上述楼盘的开发商，为李嘉诚家族旗下的和记黄埔地产（惠州）有限公司。

近期李嘉诚家族旗下项目进行降价销售的，不仅是上述项目。据媒体报道，和记黄埔近期向香港买家集中推售惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，而东莞海逸豪庭项目的售价，较此前也出现幅度不小的回落。

在此之前，长实今年5月位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万，一度成为市场关注焦点。

对于和记黄埔在大湾区的项目折价促销，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这其中既有市场调整的因素，也有企业战略转向的因素。

“从市场行情角度观察，5月以来市场交易出现回调迹象，例如新房降价促销，二手房挂牌量攀升和价格下跌。项目竞争较大，客户选择多样的情况下，李嘉诚旗下几个楼盘启动了降价促销活动。从项目竞争力角度看，新盘项目之间在品质、户型、设计上的竞争更加激烈，大湾区赠送面积的新项目明显增多，产品竞争力落后的项目不得不降价，而且需要通过一次性降价幅度较大的策略，才能换来较大规模的销售和回款。”李宇嘉称。