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珠江花城
天河，广州城市封面，GDP连续17年领跑广州；近10年房价涨幅领先全城，地价更屡创新高，即将全面迈入千万总价级别豪宅时代
珠江花城，天河智谷旁，邻金融城，2500家高新技术产业进驻，25万高精尖人才汇聚
板块连片开发，南侧吉山仓地块净地价4.1万/㎡，北侧沥青厂地块净地价4.3万/㎡，周边206亿吉山村旧改提速。
珠江花城所在的天河智谷板块，作为广州的“最强大脑”。
与珠江新城、金融城三大创新技术园鼎足而立，共同组成的“黄金三角区”遥相呼应。
产业互补的同时，也承接着这三大黄金板块的居住外溢。
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天河智谷作为天河区未来重点发展片区，产业主要将锁定多条赛道，如数字产业、5G、人工智能、生物医药等核心领域，加快构建高端高质高新的现代产业体系。片区未来也将会引进大量企业，增加就业，涌入人才，带动周边一体的发展。
01
基本信息
【开发商】广州珠江实业开发股份有限公司
【占地面积】约 30 万㎡
【建筑面积】约85 万㎡
【总户数】5300户
【容积率】≤3.2
【绿化率】35%
【车位/车位比】项目车位比约 1：1
【规划】分六期开发
【物业公司】珠江城市服务
【物业费】住宅 2.8 元/㎡
【装修标准】精装修
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02
交通配套
项目被吐槽的最严重的就是它的交通，出行道路窄，离地铁远，在这边就别指望地铁出行能够有多方便了。
茅岗路北延伸段一直说加宽，计划变成双向六车道也拖了又拖，好处就是项目南边华润润府即将开盘，为了卖房，相信会加快进度。
小区有公交车总站，4条路线（目前已开通465线路接驳到黄村地铁，优托邦商场➕432线路到黄埔以及5号线大沙东地铁站）
地铁 :4/21号线黄村，5/13号线鱼珠（3.5公里）
7号线姬堂站（直线距离1.3公里）19号线（规划中）
03
教育配套
珠江花城一直引以为傲的就是它的教育配套了。
对口的【体育东教育集团均和小学】已开学，36班公立学校，2021-2023年，连续3年仅针对珠江花城招生，生源纯粹。
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1公里范围内【执信中学】天河校区已开学，2021-2023年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生7个班。
社区配套约6700㎡【天河教育局直属公办四季幼儿园】已开学，约2400㎡托儿所，就近享受全龄教育。
04
生活配套
珠江花城周边是没什么配套的，只能依靠自身的底商，约2万㎡商业街区，华润万家、美宜佳等已开业，麦当劳已签约，下楼即享醇熟配套。
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家门口智能公交站，快速接驳地铁4号线，21号线黄村站，项目周边规划地铁19号线，便捷畅通。
约10万㎡社区绿色园林，超百米阳光楼距，超阔央景园林一览无遗。
约5.2万㎡央景园林、内拥近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地。
周边有：广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院、暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院。
05
在售楼栋+户型
目前主要在售五期的新房，2025年12月收楼。
珠江花城加推六期34号楼，总层高26层，88㎡3+1房户型，相比于五期，优势是26层小高层，以及南向望花园。
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这是珠江花城4年来，第一次推88㎡南向望花园的户型，自2021年开始卖四、五期，全部都是南向望马路。
全新组团交标升级，配置中央空调，专设智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品质品牌智能化交标。
在售户型如下；
【76㎡3+1房2厅1卫】餐厅、客厅连通布局，低总价晋阶天河；
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户型有横厅、竖厅两种，都是3+1房设计，实用率高，上车门槛会略高于五期，但单价依然是4字头，总价400万以内上车。
【119㎡4+1房2厅2卫】单边位布局，15米南向开间，南北通透
南向奢阔主套，配独立衣帽间，改善户型首选，低总价换房天河。
【119㎡4+1房2厅2卫】南向通风三开间采光，经典竖厅，南向奢阔主套，配步入式衣帽间，改善户型首选，低总价换房天河。
【140㎡5房2厅2卫】南北对流，约32m²阔绰客餐厅，约16米南向五开间，享央景园林约25m²豪华主卧，带独立衣帽间。
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【194㎡五房2厅4卫（三套房）】南北对流双景观阳台，观景生活两不误
约32㎡奢华主套，配衣帽间。
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06
优点总结
1，教育优质，配建了2所幼儿园，小学是体育东均和小学，可配套入读，生源也比较纯粹，买来这里的家庭，很多是冲着学位来的。中学也有很高的概率上天河执信（2022年有7个班的名额分给了珠吉街道的小学），就在小区附近，而且投入力度很大，未来会是天河东片区非常优质的初中，短期内直升的红利在，对已经入手的买家非常友好。
2，上车天河门槛足够低！天河除了它以外，哪个新盘能这么低价三房的，而且还有这么好的学位？户型面积多，且有很多小户型卖，所以，这给了很多天河刚需客上车的机会。
3，户型虽然是新规前的户型，但是同样做到了超级卷的，以前珠江花城的可以说是天河市场独一档的，如果按照现在的产品迭代来看，珠江花城的户型或许算不上最好的了，但放在2-3年前，它的户型设计，在天河刚改盘里，确实没啥对手，同样的面积，总比别人多一房。
4、长期来看，未来的增量比较足，比如25年可能上报的19号线，比如未来的37号线，吉山村的旧改，8-10年后都会推动整个区域的成熟。
5，大盘生活氛围浓厚，约85万㎡全能生活大城，广州难得，天河更难得。
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